长三角一体化概念升温 5月土地出让金领衔全国

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[摘要]数据显示，4月份，杭州10个区共销售商品房12057套，比上个月增长32.1%；苏州市商品房交易面积105万平方米，比上个月增长58%；常州市商品房成交量为50万平方米，比上个月增长39%。

“小阳春”已经渐渐远去，但长三角的房地产市场依然火热。

根据最新数据，5月份全国土地供需略有增加，土地出让金也同比增长51.53%。其中，长江三角洲尤为突出。今年5月，长江三角洲的7个城市入围，包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡和宁波。其中，5月份杭州市土地出让金为266亿元，居全国第一位，文慧单位宅基地总价格为68.14亿元，占单个地块总价格的第一位。

许多专家向《时代周刊》记者指出，长三角一体化战略的不断推进是这一轮长三角城市表现突出的原因之一。

据嘉里研究中心分析，今年两会政府工作报告还提出将长三角区域一体化发展提升为国家战略，并编制实施发展规划纲要。5月13日，中共中央政治局召开会议，审议《长三角区域一体化发展规划纲要》，表明政策进程正在加快。

在有利的区域一体化政策和城市人才安置政策的刺激下，住房企业嗅到了未来的发展潜力，这首先体现在土地市场上。长江三角洲地区一些城市的土地拍卖仍很火爆，房东频频出手，尤其是在苏州、南京、杭州和合肥等热门二线城市。

此外，“作为对房地产市场信心的一个指标，本地市场的回暖也带来了预期的房地产市场回暖，这是传递到房地产市场的良好表现。”上海中原房地产市场分析师卢文喜指出。

数据显示，4月份，杭州10个区共销售商品房12057套，比上个月增长32.1%；苏州市商品房交易面积105万平方米，比上个月增长58%；常州市商品房成交量为50万平方米，比上个月增长39%。

经济前景叠加政策是有利的

回顾1-4月，随着楼市复苏预期的增强和宽松的货币政策，住房融资环境的改善带动了当地城市的复苏，房地产市场呈现出“小春天”。

3月21日，合肥出售了编号为的商住地块s1902，最终交易费率高达140%；3月29日，杭州开始拍摄《余杭桥丝家园》，竞争激烈达166轮；4月29日，苏州开始拍摄《苏州公园》(2019)第02号，最终以每平方米30287元的底价售出，刷新了苏州的底价纪录。

同一个政策咨询研究中心的主任张宏伟告诉《时代周刊》记者，从去年年底开始，二线城市是房地产企业更好的回报期和征地窗口期。

在房地产市场上，长江三角洲城市的交易量在4月份大幅增加，苏州因近三个月房价过度上涨而受到住房和城乡建设部的批评。

中原地产首席分析师张大伟指出:“除了房地产市场环境、住房融资等总体因素外，长三角经济实力的支撑、人口流入的保障、长三角一体化战略的推进是本轮长三角的突出表现。帮助因素。”

长江三角洲是中国经济实力最强的地区。根据第一季度31个省市的经济发展情况，长三角地区有4个省市表现良好，其中江苏第一季度国内生产总值为22883.8亿元，位居全国第二，浙江、上海和安徽分别为13084亿元、8308.3亿元和7065.7亿元，分别排在第四、第九和第十三位。

在人口流入方面，各省市的统计公报显示，2018年广东省、浙江省和安徽省的人口流入量最大，分别为84万、49万和28万。杭州和宁波也是中国十大人口流入城市之一，杭州人口增加了30多万，宁波人口增加了近20万。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在5月30日的新闻发布会上说，人口和房地产是密不可分的。“第一个位置指的是房子所在的城市——它取决于城市的产业结构、人群构成、财政收入和居民收入是否处于一种动态和充满活力的状态。第二个位置更指向人——房子可以继续稳步升值。最根本的原因是，有些人把钱花在了你的窗外，外部投资在增长，并显示出持续的扩张，房地产将稳步升值。"

增加土地供应和推进人口政策

今年，长江三角洲的一些城市增加了土地供应，这使得城市变热成为可能。

综合数据显示，4月份全国土地供应总量保持上升趋势，土地供应总量达到2.6925亿平方米，同比增长30%，同比增长70%，达到今年土地供应的最高点。其中，二线城市是主要供应商。以合肥为例。4月份，计划出售土地35宗，供应面积218.9万平方米，实际出售土地26宗，面积151.4万平方米。供应面积比去年4月增加了124.1%。

市区总经理、苏州市房地产评估中心首席分析师葛向《时代周刊》记者指出，衡量城市土地供应有两个因素:一是是否有土地可供出售，如土地准备是否可以进行。投标和拍卖；其次，这取决于土地市场的表现。如果市场表现良好，就有可能“趁热卖地”。

“以苏州为例，今年苏州的土地市场很热，预计土地市场会更好。政府出售了去年上市但未能成功出售的土地，这带来了一些因素，如土地拍卖提前，以及今年市场反应较好。”戈文问道。

另一方面，各城市相对宽松的政策环境也是一个因素。

今年5月11日，苏州出台了强化版限购政策:整个工业园区、高新区重点区域的新房限购三年，工业园区的二手房限购五年。张宏伟指出，苏州的楼市政策相对温和。“首先，这项政策只适用于部分地区，其次，限制销售为时已晚。”

在城镇方面，卢文喜还认为，长三角地区除上海以外的城市都有相对宽松的限制。“如果我们真的要限制房地产企业的土地收购，我们可以参照上海的‘招投标和挂大院’的方法，严格审查房地产企业参与土地收购的资格，并增加土地转让担保的比例。目前，上海土地流转保证金的比例高达20%-30%

此外，长三角各城市相继出台了大规模的人才安置政策，对房地产市场也起到了一定的推动作用。

5月29日，杭州市最具活力的人才引进政策确认，具有大学学历的人才“只需要一个月的社会保障”就可以引进并落户杭州。只需要满足两个条件:35岁以下，在杭州工作，雇主正常支付社会保障。

来源：时代品牌网