前4个月28家房企拿地破百亿 开发商止不住的拿地冲动

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受3月份融资压力缓解和当地楼市回暖影响，4月份房企开始活跃于土地市场，尤其是4月下旬，主要房企征地步伐越来越快。今年前四个月，28家企业获得了超过100亿元的土地。业内人士指出，一些领先的房地产企业和中型房地产企业对征地热情很高，但需要注意的是，在房地产调控“稳定”的背景下，过热的城市不排除新一轮的政策收紧。

房屋公司认为土地是软的

全国土地市场似乎只用了一个月的时间就由低变高。

根据中原地产发布的统计数据，4月份，多达18家房地产企业征用了超过50亿元的土地，创下了去年土地市场的月度新纪录。其中，融创在一个月内通过招标、拍卖、挂牌等方式收购了超过285亿元的土地。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城、徐汇、金地、招商局、保利、龙湖的征地金额均位列本月征地名单之首。

根据前四个月的统计，有28家企业获得了超过100亿元的土地，但2018年同期只有24家，2017年同期只有18家。

根据通策研究所发布的监测数据，4月份，前20名房地产上市企业的土地周转量为2393.43亿元，同比增长52.99%，同比增长62.67%。前20名房地产上市企业的土地周转量占全国土地周转量的59.72%，比上个月增长5.14个百分点。前20名房地产上市企业的土地交易量集中度逐月同比上升。

易居智库市场研究总监严跃进表示，一方面，融资不断宽松，房企有能力购买土地；另一方面，房地产企业确实有必要积极补充库存。

此外，一些城市的土地成本相对较低，许多城市推出了“抢人的战争”等优惠政策，刺激了房地产企业涌入土地市场。

“一些城市在房地产市场上看到了小阳春，同时又叠加了以前房企融资难等因素，使房企抢地现象再次出现。”中原地产首席分析师张大伟分析称，一些房地产企业利用市场上涨的机会获得了回笼资金，缓解了部分企业近期的财务压力，从而恢复了他们对征地的信心。

从征地企业分析，中型房企已成为征地的主流企业，其中第二梯队房企已开始全面征地模式。然而，值得注意的是，融创中国作为四大房地产企业之一，也在开放土地市场方面做出了巨大努力。其中，从4月23日到4月25日，融创在武汉花了188亿元赢得了5块土地。在此之前，融创今年已斥资528亿元收购土地，成为新的“土地收购大王”。

二线城市最受欢迎

从房地产企业收购土地的城市来看，各级城市的交易情况不同，其中目前土地市场升温主要集中在二线城市。

根据同一政策研究所的数据，二线城市4月份的土地周转量为2641.32亿元，同比增长42.87%，同比增长81.49%；四线城市土地周转量1156.91亿元，同比增长28.52%，同比增长15.15%；一线城市营业额为209.39亿元，同比增长78.58%，同比下降15.51%。

根据中原地产研究的数据，36个城市在这一年里售出了超过100亿元，其中杭州最高，售出了694亿元。4月份，许多城市的土地流转速度明显加快，其中最热的城市集中在二线城市，武汉、杭州、苏州和合肥一个月就卖出了200多亿元。

据业内人士分析，与二线城市相比，一线城市的土地供应明显不够活跃，这一方面与当地的供应节奏有关，另一方面与当地楼市调控的收紧有关。同时，前期供应的土地面临拆迁压力，企业对征地的态度不够积极。

疯狂酝酿土地风险

同一个政策咨询研究部门的负责人张宏伟分析说，自4月份以来，房屋企业的征地速度有所不同。大型住宅企业仍在积极收购土地，以确保自己的行业地位和市场份额。中小房屋企业的征地行为是分的。扩张意向明显的上市中小房企的征地行为仍然比较激进。然而，一些难以从资本市场获得融资的中小企业对土地收购行为更加谨慎。甚至有些企业今年也没有征地。

需要注意的是，房地产企业需要警惕，不要盲目抢地和跟风，否则高地价和高底价可能会再次出现。事实上，4月份，一些城市的土地市场已经过热。然而，高地价带来的高成本将影响房地产企业的利润和资金退出的速度和节奏。

张大伟表示，房地产企业抢占土地将给以二线城市为代表的热点城市带来新问题，房价波动可能导致监管过度。当然，只要信贷政策没有全面改变，其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。

业内人士预测，在诸多因素的影响下，土地过热的地区有望在5月份回归理性。

来源：时代品牌网