华南城的艰难转型路：挖来五洲国际前总裁赵立东

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临近春节，华南城市迎来了一场巨大的人事冲击。集团执行董事兼首席执行官宋川辞职，他担任此职还不到两年。

1月31日晚，华南城市宣布，宋川因个人原因辞去公司执行董事兼首席执行官职务，原五洲国际、华耀城总裁赵立东继任，负责集团整体经营管理，自2019年2月1日起生效。

值得注意的是，宋川于2017年5月4日开始担任华南城市执行董事兼首席执行官。他的参与一度被认为是华南城开始寻求家庭和职业之间平衡的重要标志。在加入华南城市之前，宋川曾担任中信城市发展董事长和中信房地产总裁。

近年来，华南城市启动了管理创新。2017年，华南城市集团董事长兼执行董事郑之女与宋川一同加入董事会。2018年，专业经理徐金叶回到华南城市担任财务总监。可以看出，华南城市的创建团队逐渐开始退休。

据介绍，华南五大创始人中，只有集团董事长兼执行董事郑、非执行董事马仍在一线奋战，其余三位创始人孙启烈、马、梁曼林为集团名誉顾问。华南城市投资关系总监谢文瑜曾向时代财经表示，宋川、徐金叶等职业经理人进入集团管理，将加强集团管理的专业化，这与集团业务的转型发展密切相关。

谢文玉提到的“改造”是指华南城市在2014年提出的改造计划。拟建立“实体+网络+物流”的一体化商业生态系统，除了实体交易平台外，还将提供一系列电子商务服务和全国性的物流信息交易平台。

然而，华南城市的转型并不顺利。受市场环境影响，2015年华南城市开始衰落。自2014年至2016年，华南城市的合同销售额和收入持续下降，其中合同销售额从2013/2014年度的141.1亿港元下降至2015/2016年度的66.3亿港元，收入从2013/2014年度的134.7亿港元下降至2015/2016年度的61.4亿港元。

尽管华南城市的业绩在2016/2017财年显示出复苏迹象，合同销售额达到86.4亿港元，同比增长30.3%，但毛利率继续从2014/2015财年的53%下降至2016/2017财年的44.8%。于2018/2019年中期，华南城市的毛利率维持在41%。

徐金业在2018/19财年华南城市中期业绩发布会上指出，由于华南城市项目规模较大，园区分阶段建设，在项目成熟过程中，每个阶段可能以不同业务为主要开发对象和销售收入来源。由此可见，华南城市的自收自支与房地产企业的最大区别在于，其住宅配套开发的目的是帮助其建立一个完整的商业生态，具有周期性的特点。

然而，在以综合贸易和物流为主的华南城市，住宅销售在总收入中的比重却逐年上升。自2014/2015财年以来，华南城市的住宅销售收入分别为13.54亿港元、11.65亿港元、37.88亿港元和52.14亿港元；商铺销售收入分别为68.37亿港元、29.99亿港元、20.06亿港元和19.5亿港元；住宅物业销售分别占合约销售总额的22.6%、35%、79%和84.5%。

在产业集中度不断提高、传统住宅产业天花板日益逼近的背景下，华南地区一个销售规模不足200亿元的小型住宅企业要想突破，只有继续在转型中发挥实力。易居研究院智库中心主任严跃进认为，华南城市在物流业发展中面临着各种挑战。随着空传统住宅行业利润空间的缩小，一些大型住宅企业已经开始发展物流地产业务，其资金优势将对华南城市的形成产生更大的影响。

新任CEO赵立栋可能会成为华南城市转型的重要一环。赵立东在贸易和物流方面有着丰富的经验。在2018年11月加入华南城市并担任集团首席运营官之前，他曾在许多具有贸易和物流基因的公司工作。根据公开信息，赵立栋于2011年至2016年期间担任梧州国际的执行董事兼首席执行官，并于2017年至2018年11月期间担任华耀成的总裁。

来源：时代品牌网