地价跌了！2018年50大城市卖地3.74万亿 平均楼面价下调13.3%

本篇文章711字，读完约2分钟

经济日报-中国经济网1月3日电(记者方莉)来自中原地产研究中心的统计数据显示，2018年，50个主要城市共出让土地3.74万亿元，同比增长3.7%，土地市场逐步稳定，热点城市的崛起明显放缓。50个大城市的平均楼面价格为2277元/平方米，比2017年的2627元/平方米低13.3%。这是近年来土地价格首次大幅下降。

数据显示，50个大城市中有11个城市的土地出让金超过1000亿元，杭州全年出让土地2500亿元，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津等10个城市出让土地超过1000亿元。然而，总的来说，最近几个月，热点城市土地流转的同比增长已经放缓。平均地价:在50个城市中，有47个城市经历了地价下调。27个城市的平均底价下调。

与此同时，房地产企业的征地热情已经完全降低，热点城市的土地地价率基本稳定，而大多数城市的地价率仍然较低。热点城市的保险费率约为10%，明显低于2015-2017年的平均保险费率30%。

在这方面，中原地产首席分析师张大伟认为，全国许多城市的土地交易仍处于较高水平，尤其是一、二线城市，那里的房企对住宅用地的征地热情更高。流量符号的主要原因是该图具有多种复杂属性。最近，对信托等基金的严格监管也导致房地产企业对土地总价格较高的地块相对谨慎。

另一方面，住房企业的财务压力逐渐显现。自2016年9月30日以来，中国一、二线城市受到严格调控，住房企业的财务压力不断加大。虽然整体销售仍处于较高水平，但征地的资金压力逐渐加大，对非优质土地的热情降低。

张大伟表示，2019年，房地产市场将继续受到严格监管，大多数房企将逐渐降低对土地市场的热情，土地市场的升水率也将下降。

来源：时代品牌网