控股新体育，宝能系打造地产“后花园”？

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经过多年的规划，姚建辉正式进入香港上市公司新体育，宝能部另一个潜在的房地产业务平台开始浮出水面。

1月22日，中国金洋和新体育联合宣布，中国金洋打算通过全面投标收购新体育37.18%的股份。交易完成后，中国金洋在新体育的股份将增至66.44%，成为新体育的控股股东。

中国金洋的实际控制人是姚建辉，他是宝能集团董事长姚振华的弟弟。近年来，他通过资本运营逐渐实现了新体育项目的举办。据时代财经不完全统计，自2016年以来，宝能部门已经向新体育平台注入了超过15亿的房地产相关资产。

新体育“体育+地产”的发展方向与姚振华近年来提出的工业地产战略是一致的。这将成为姚振华拓展房地产业务的新路径吗？

举办新的体育项目

姚建辉，金洋和中国新体育的幕后老板。姚建辉不仅是中国金洋的执行董事、董事长兼首席执行官，也是新体育的执行董事和董事长，分别直接或间接持有两家公司41.9%和29.26%的股份。

1月17日，中国金洋的间接全资子公司香港宝信资产管理有限公司向新体育副董事长张晓东、非执行董事吴腾购买新体育股份15.09亿股，占新体育已发行股本的37.18%。交易完成后，中国金洋持有的新体育股份将增至66.44%。通常，交易将以综合投标报价的方式进行。

根据协议，投标报价的对价可以是股权或现金。如果选择股权，对价将由中国金洋发行，以换取每股新的体育股，约占中国金洋已发行股本的5.83%；如果选择现金，每股投标价为0.435港元，现金总额约为6.45亿港元。

宝能的“电击”新运动应该从2016年开始。2016年3月底，怡和开始“贴牌”新体育，并以2.5亿港元的价格从新体育原有的单一最大股东手中收购了18亿股，使其在新体育的持股比例迅速上升至18.82%，成为新的单一最大股东。

自娱和平幕后老板张晓东自2009年9月至2013年12月担任宝能投资集团有限公司副总裁兼宝能商业有限公司总经理。2016年4月1日，张晓东开始担任新体育执行董事、董事长兼首席执行官。

2016年之前，新体育的主要业务包括大型体育赛事直播、手机网络游戏等网络运营服务，但盈利情况不容乐观。以张晓东为代表的新一届董事会进入后，新体育开始剥离旧业务，转投拥有体育场馆和投资物业的资产。

与此同时，实际控制的张晓东、姚建辉和金洋开始进入新体育大股东名单。早在成为控股股东之前，宝能部门就进入了管理层的新领域。自2018年12月20日起，新一届体育局三位执行董事均来自宝能部，其中姚建辉任董事长，张晓东任副董事长，同时辞去首席执行官职务。

关于收购新体育股份的原因，中国金洋表示，国内体育产业年均增长率将达到15%以上，新体育将重点关注体育文化和房地产开发投资。与此同时，新的体育项目将利用其所拥有的财产来开发结合了“体育+财产”概念的项目。中国金洋的董事会认为，新体育所持有的资产价值将会上升，并带来积极的业绩效益。

此外，近年来，金洋将房地产投资作为业务发展的一个重要方向，并一直在中国主要城市和潜在地区寻找合适的投资项目。中国金洋认为，中国金洋成为新体育控股股东后，可以通过新体育在中国的资源、管理人才和发展经验，促进自身的物业投资和物业开发业务。

房地产后花园？

中国金洋的实际控制人是姚建辉。提到姚建辉，很难忽视他的兄弟，宝能集团董事长姚振华，以及姚兄弟背后的宝能部门投资地图。

宝能部门的投资范围是惊人的。以姚振华控制下的深圳宝能投资集团有限公司和姚建辉控制下的宝能控股为核心，宝能地产、宝能成发、前海人寿、巨盛华、广东云信信用评级、广商小额信贷、神野物流、创邦集团、深圳建业等多家公司直接或间接控股。

值得注意的是，近三年来，由姚建辉引入投资领域的新体育与宝能部门频繁互动。2017年6月28日，新体育以9.5亿元的价格收购了深圳博腾投资有限公司全资拥有的深圳博睿企业管理有限公司的全部股权，涉及朝阳项目和尚超商务中心项目两个房地产项目。

深圳市博腾投资有限公司的实际控制人是马锡林。根据《天眼检查》的信息，马锡林是深圳宝能文化发展有限公司的监事，姚振华是深圳宝能文化发展有限公司的实际控制人..如果新体育与深圳博腾的交易不能直接指向宝能集团，那么未来新体育与宝能成发的交易将与宝能集团密切相关。

2018年3月7日，新体育从姚振华控制的宝能成发手中收购了渭南宝能房地产有限公司(“渭南公司”)60%的股权，金额为人民币1元，并承诺向渭南公司出资人民币1.8亿元。通过此次收购，新体育将获得渭南地块的使用权，该地块由渭南公司以2亿元拍卖。

一个月后，新体育的间接全资子公司深圳市宝信实业有限公司与宝能城签订了销售合同，以4.21亿元现金的价格收购了宝能城的房产。根据公告中披露的信息，该物业位于深圳市南山区，包括56栋房屋，建筑面积约为6342.3平方米。根据天银潮信息，宝能房地产持有宝能市51%的股权。

截至目前，宝能部门已向新体育注入至少15.5亿元资产，可视为宝能部门的内部资产。除了从宝能部收购物业外，新体育还于2016年底以约10亿港元收购跃进亚洲有限公司的全部已发行股本，并获得深圳大鹏半岛大鹏游艇俱乐部和深圳国际学校的经营权，以及沈阳的房地产项目。

新增的体育项目可能会进一步拓展姚振华的房地产业务。据了解，宝能集团的主要房地产平台是宝能地产和宝能成发，其中2016年底成立的宝能成发被外界视为宝能房地产业务的新起点。

深圳房地产研究中心研究员李指出，宝能成发的主营业务是工业地产。此前，姚振华在内部讲话中将工业地产和产融结合列为宝能部门未来发展的关键词。

由于姚振华的低调作风，外界对宝能的房地产业务知之甚少，但从为数不多的公开信息中，我们仍能窥见姚振华在工业地产方面的努力。自2017年以来，姚振华走访了中国多个城市，签署了一系列工业地产投资计划，包括广西玉林生态知识城、武汉科技孵化器、昆明旅游度假城、贵州综合工业新城。

此外，工业地产专家、通和股份有限公司董事长陈辰透露:“宝能真的很低调。如果你不具体打听一下深圳的很多项目，你就不会知道这是宝能的地产。”然而，他认为宝能是一家真正从事工业地产运营的公司，不像许多开发商仍然使用传统的住宅开发理念来建造工业地产，然后出售或出租出售。

中国金洋在深圳市光明区有一个名为邦凯城的工业地产项目，总建筑面积近55万个排放门。规划建设集科技研发、文化创新、企业总部基地、商务办公、生态公寓、会展和休闲商务为一体的智能生产城市综合体。

陈辰指出，邦开市是一个相对成熟的项目。目前，一期已完成招商，二期正在完成招商，三期正在建设中。此外，公寓也在翻修，使用的品牌是宝达公寓，这是中国金洋拥有的一套长期租赁公寓。

2018年底，随着姚振华聘请的宝能地产高层管理人员的辞职，以及宝能地产和宝能城即将合并的消息，姚振华的房地产业务走向并不明朗。在这种背景下，具有工业地产基因的新运动将为其注入新的活力。

来源：时代品牌网