富力病变背后：三次战略失误导致被恒大超车

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房地产行业低迷吗？

至少王石总是这样认为。于是于亮一再提醒他:王先生，你可以私下说一些意见，但不要总是在公开场合提，这对我们万科的业务发展和公司形象都不好。

当我梳理R&F的发展历史及其金融数据业务内容时，起初我也有和王石一样的感受。

搞房地产不是借钱，盖楼卖房子，然后借钱...简单而粗鲁的商业逻辑。

经过仔细研究，我们发现背后其实有两大智慧:诚实和做事时谈论时机。

一个

在2017年7月的世纪交易中，R&F并不那么友善。原来，R&F主动找万达做这笔交易。在此之前，价格也谈判得很好，合同也签了，价格也突然讨价还价起来。第二天，国务卿胡洁也表示，R&F是被动的。

当然，这笔交易肯定会成功。

R&F联合董事长李思廉完成了交易，将77家酒店组建成77家公司。如果是这样的话，李很有可能打算把这些酒店管理好，改善财务指标，然后高价出售。因为77家酒店后面有77家公司，所以销售方便，可以零售也可以批发。

李思廉不愧为在香港生活了很长时间的购物中心老手。在商业领域做爱是个好主意。然而，他在世纪交易之夜的出场可能让王健林和孙宏斌对R&F没有任何好印象..

在房地产行业要做的第二件事是知道正确的时间。

在华南五大地产巨头中，R&F是老大，而恒大和碧桂园只是弟弟。然而，恒大和碧桂园正逢其时，在楼市低点低价吃了不少地，在楼市高潮时疯狂卖房套现，不断推高吸低，两者均位居行业前三。

对R&F来说，第一个错误是在2008年大举押注商业地产。

任何有远见的人都知道住宅房地产迟早会走到尽头，所以王健林想建万达广场和吕雯城。然而，在中国，这种红利仍然可以吃上二三十年，而住宅房地产仍然是房地产行业最赚钱的业务。R&F过早地将其财富投入商业地产，其资金配置不当。

第二个错误是，在2014年左右，土地收购策略过于保守，他不敢在一线和二线城市下大赌注，然后错过了2015年放松管制后的疯狂市场。

碧桂园从2015年开始，以几乎每年翻一番的速度占据行业榜首。

第三次，R&F花了199亿元吃了77家万达酒店，连续花了数十亿美元吃了两个万达海外项目，没有考虑自身财政收支的不平衡。这使得R&F的债务比率居高不下，收支失衡继续恶化，风险敞口继续扩大。

有聪明，但缺乏伟大的智慧，这可能是R&F持续走下坡路的原因。

二

广东省经济改革委员会副主席鹏鹏在他的个人博客上写道，在R&F上市之前，他被委托为其写书，所以他需要经常与R&F的高管会面。他记得当他和张莉谈完之后，一个漂亮的女孩在张莉的一个大人流中来送材料。

“张莉说那是他的女儿，但我知道他有一个没有女儿的儿子。”后来我才知道，他把R&F当成自己的家，所有的女员工都是他的‘女儿’。”彭宇还在博客《从承包商到学者型“老板”的紧张》中嘀咕道:“但我还是不明白，女员工叫女儿，为什么男员工不叫儿子？”

虽然所有的女性雇员都是张莉的女儿，但张莉只愿意把财富给自己的儿子——张量。

张量和房地产界的其他富二代一样，生来就有一把金钥匙，有海外留学背景，视野开阔，思路清晰。起初，他对父母的表演有点不屑。

他和王思聪、潘瑞(潘石屹的儿子)和王朔(一位神秘富商的儿子)合称为新京派程思邵。

在新京报《程思少》中，王思聪作为一个全国性的丈夫，一直是各大娱乐媒体的流量承载者，而张三则保持低调，但他和王思聪有一个共同的爱好——小红网。

例如，在网上交友网站担任营销职位的杨蓉，就是一个小小的网红。她长期以来一直是求职节目“是你”(即张绍刚不断讽刺求职者的节目)的嘉宾，现在她在节目中的头衔已经成为“黑洞投资”的合作伙伴。

这个黑洞投资的老板是张量。

张量的创业始于他父亲的紧张情绪。

21世纪初，张莉去鄂尔多斯、内蒙古等地找矿，并成立了动力矿业公司来做这项业务。公司的名字只是父亲和儿子名字的组合。

2002年底，“电力矿业”在香港上市。在上市之前，张莉拥有电力矿业70.8%的股份；上市完成后，他将控股权转让给了张量。从那以后，张量成为了电力开采的实际控制者，并和他的父亲一起担任了电力开采的执行董事。

三

然而，作为本土产业的采矿业对新时代年轻人的张量不太感兴趣。2006年，张量当场创立了房地产，做着他父亲以前的工作。

在他父亲的鸡蛋翅膀下，张量的房地产生意赚了很多钱。他开始投身于风险投资行业，投资电梯媒体等领域。

2014年，张量被正式成立，投资黑洞。投资方向基本上就是他所投资的。共享自行车热的时候，他投资了优柏自行车和小蓝自行车。互联网金融热的时候，他投资了握手金融。

感兴趣的读者可以查看这些投资，其中许多已经损失了所有的钱。

周围，张量的主要业务仍然依赖于房地产，但他的想法显然不同于他的父母。他认为现在的大型房地产公司相当于诺基亚和摩托罗拉，他想成为房地产行业的苹果——制造爆炸性产品，完成行业洗牌。

为此，2017年1月，他邀请了前百度王子李明远。然而，李明远的网络思维让房地产公司很不舒服，双方之间只有摩擦，没有火花。不到一年，李明远就离开了。

在富二代房地产中，像孙和杨属于同一范畴。他们都是从老子的公司开始，爬到顶端的。

张量和王思聪是另一个范畴。他们从老子的体系之外开始一个新的火炉。如果没有老子给他们的资金、关系网和资源，他们可能无法独立于父母之外从事职业。此外，他们做另一个立场，这是补偿或赚取，这也是黎明。

它们的触角似乎延伸到了丛林之外，但是仔细地往下看，它们的藤蔓仍然紧紧地缠绕着它们父母的老树。

来源：时代品牌网