这个楼市信号出现了，购房者和炒房者2019年还能买房吗？

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世界正在迅速变化。可以说，从2018年底开始，曾经强大的四线城市正在进入冷却通道，这对买家来说是一个非常重要的信息。

据易居近日发布的《100个城市房价报告》，2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均成交价格为13382元/平方米，同比增长0.6%，同比增长8.2%。根据年度数据，2018年房价为12800元/套，上涨11%。此外，值得注意的是，在连续10个月逐月上涨的基础上，四线城市的房价在12月份首次停止上涨。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的监测数据，2018年12月，全国100个重点城市二手房平均上市价格为15060元/平方米，比上个月下降1.36%，这是二手房上市价格连续第四个月下降。一线和二线城市的二手房市场继续下滑，而四线城市也加入了下滑的行列，只有少数城市房价在上涨。

这是一个重要的信号，特别是对购房者和房地产投机者来说。自住房定位为居住而非投机以来，一、二线城市调控已经实施，调控取得明显成效。今年，房价普遍稳步下降。由于一、二线城市严格的调控政策，这里的房价呈现出稳步下降的态势，但四线城市抓住了机遇，抓住了机会，暂时飙升。然而，这些城市的房价何时才能上涨？

这是一个巨大的信号，三四线城市终于迎来了逆转。我曾经建议每个人，如果他们手中的房子太多，他们应该在市场好的时候尽快意识到。但是每个人似乎都看到现在市场很热，所以我们怎么卖呢？另一个重要信号是，四线城市没有优惠政策。

然而，你应该知道三线和四线城市的房地产市场正在蓬勃发展。一方面，得益于一二线城市的严格监管，许多投资者或房地产企业已经进入四线城市。这里的监管要么宽松要么几乎没有，所以房地产投机者也在短时间内进入这些城市，从而推动了这里房价的快速上涨。另一方面，在去库存化的号召下，地方政策刺激也将这里的市场推向了疯狂状态。然后让每个人都看到一个错觉，如果你今天不买房子，明天就买不起。所以它最终陷入了恶性循环。

在这里买房的人一定要注意你为什么在这里买房。如果是为了高房价，我什么都不会说。如果只是需要，我就不说了。如果是房地产投机者，我不会说出来，因为我最讨厌房地产投机者。但出于需要，我想说一件事，即既没有人口支持也没有资源的城市很难有可持续的理由，所谓的受欢迎只是一种幻想。这种不正常的市场反应，肯定会引来楼市的监管，如果不监管，情况会更糟。

对于刚刚需要的，不要盲目跟随房地产投机者。聪明的房地产投机者可能会在适当的时候退出，因为他们会吸收正当的需求，提高价格然后逃跑。当你反应过来的时候，房子是真的没有回答，后悔也来不及了。最后，普通买家陷入困境。

话说回来，不管怎样，它只是需要被用来生活。不要太担心短期内房价的涨跌。即使房价涨跌，也很难有大的起伏，也不会对你的财富产生直接影响。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐渐向一线和二线城市转移，未来房地产的机会不会出现在二线城市，但仍会出现在一线和二线城市。此外，经济学家马光远也说，“低价并不意味着每个人都可以投资和购买。在大量的四五线城市，有一个严重过剩的房子。在这些地方投资的房子都在火里，这些城市的价格都毁了。”

来源：时代品牌网