房企融资是井喷还是锐减？数据打架或因“借新还旧”

本篇文章813字，读完约2分钟

上海证券交易所报道，房屋企业最困难的日子已经过去了？上个月房地产企业融资是井喷还是急剧下降？不同机构给出的结论大相径庭。

据上海证券交易所1月9日报道，中原地产研究中心的统计显示，去年11月房企融资达到上千亿元后，12月房企融资数据继续大规模扩张，融资总额达到1600亿元左右。根据通策研究所的数据，去年12月，典型房地产企业的实际融资额环比下降60%以上，为2018年以来的最大降幅，也是2017年以来的最低月度融资额。

然而，据风能统计，从2018年12月1日至12月31日，82家房地产企业发行了债券(信用债券)，规模为738.21亿元。与2017年12月相比，人数和规模均有大幅增加；环比而言，住房企业融资也大幅增加。数据显示，2018年11月，97家房地产企业发行了规模为650.3亿元的债券。

从2018年全年看，据风能统计，截至2018年12月31日，房地产企业发行债券(信用债券)的规模达到6564.49亿元，远远超过2017年的3747.74亿元。

光大证券分析师何绵南也观察到，在以新债还旧债的压力下，房地产企业的境内外融资量始于去年11月。据观察，近两个月来，主流房企集中发布融资公告，涉及增发股票、优先票据、中期票据、公司债券、可转换债券、超短期融资债券、资产支持证券等。全年房地产企业累计内债发行同比增长66%，海外债券发行同比增长12%。

通策研究所所长张宏伟告诉《上海证券报》，目前房企的融资渠道仍受到严格控制。虽然从表面上看，许多住房企业的资产证券化最近都获得了成功的批准，但据实际统计，大部分都处于规划和审批阶段，很少有成功发行的。同时，住房企业的财务压力仍然巨大，住房企业的海外融资成本明显增加。

房地产企业海外融资成本屡创新高，这只是房地产企业融资巨大压力的一个缩影。专家多次告诉记者，2019年，面对债务偿还高峰，房企不得不"借新还旧"，以高昂的成本，找到自己的出路，走出财务困境。

来源：时代品牌网