全国首例暂停摇号售房 楼市政策调整继续蔓延

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中国首例摇号叫停房屋买卖案！没有市场就没有价格，这种房地产市场政策调整的浪潮还在继续蔓延

1月3日，房地产市场的这一轮微调增加了新的案例。

青岛市城阳公证处微信官方公告:接到青岛市国土资源和房屋管理局高新分局通知后，《青岛市高新区商品房公证规则》(以下简称《规则》)暂停执行。

上述公告表明，《规则》实施以来，高新区各类房地产混乱得到有效治理，广大购房者的权益得到有效维护，确保了高新区房地产市场的平稳运行。鉴于高新区商品房销售市场运行稳定，决定自2019年1月1日起暂停执行。今后，将根据高新区房地产市场的变化，及时调整和制定相关政策。

根据媒体的最新消息，青岛高新区摇号的暂停并不涉及全市，这并不意味着政策的取消。

没有价格，没有市场，动摇数字是没有意义的

青岛从2018年6月开始暂停执行公证和彩票销售规则。2018年6月，青岛市城阳公证处颁布实施了《青岛高新区商品房公证规则》。

公证和彩票销售活动包括四种行为:第一，根据房地产开发企业的申请，公证处保留经公证的彩票销售清单和预定购买者的登记；第二，根据房地产开发企业的申请，公证处对通过公开抽签选择和确定购买者的资格进行现场监督；第三，根据房地产开发企业的申请，公证处将对公证员抽签产生的入围候选人进行现场监督；四是房地产开发企业和购房者提出的其他公证申请。

高新区暂停彩票的原因是市场没有购买足够的汽油。中原地产首席分析师张大伟对中正军(身份证号:xhszzb)表示，青岛高新区暂停摇号公证本身影响不大，主要是因为前期购房人太多，需要摇号公证以确保公平。目前，购买限购房的人数急剧下降，公证彩票本身也失去了意义。

值得注意的是，这也是本轮全国楼市调控中，第一次出现公证和彩票停牌的情况。

公证摇号:它曾经是抑制购房潮的武器

公证摇号曾经是许多城市减缓房价爆炸式增长的有力工具。

自2017年5月以来，南京首次尝试了新建筑抽签。2018年，杭州、Xi、成都、长沙和青岛紧随其后。至于实行公证彩票的原因，无非是“楼市繁荣”。

以Xi为例。2018年4月底，如果Xi要求有意购房的人数超过可售房屋的数量，则应通过公证和抽签的方式公开出售。

当时，2017年3月出台的新户籍政策使Xi宝安的登记人口增加了50万，并为Xi宝安房地产市场引入了大量生活用水。

为了应对房地产市场的火爆局面，Xi市先后出台了限购和差别信贷政策，出台了公证和彩票措施，以稳定当地房价。

2017年1月1日，Xi市出台限购规定，全市六个区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)内只能购买一套新住房(包括新商品房和二手房)。

2017年4月18日，Xi宝安区出台差别化信贷政策，规定Xi宝安区无房户首次申请商品房贷款购房，首付款比例不得低于30%。

尽管如此，当地的摇号上还是排起了长队。在以往对中正君的研究中，也多次报道了Xi长安相关建筑的热况。

然而，不可否认的是，公证彩票在一定程度上缓解了过热的房地产市场的公平问题，也减少了过热的房地产市场和资本投机对房地产市场稳定的影响。

从数据来看，根据国家统计局近几个月70个城市的价格数据，青岛、Xi、杭州、成都等城市新建商品房的销售价格指数。，仍逐月上升。例如，青岛在2018年9月、10月和11月分别增长了0.4%、0.6%和1.8%。在上述三个月中，Xi平安股价环比分别上涨6.2%、1.3%和1.4%。可以说，一些城市仍然存在稳定控制房价的压力。

从库存角度来看，以青岛为例，相关数据显示高端产业集中的市南区去化工压力最大，去化工周期为10个月。但是，本次引入暂停措施的高新区所在的城阳区，价格相对较低，溢出的客户较多，去化学的压力很小，去化学的周期只有2个月。

我们还能做些什么来微调房地产市场？

结合年底和年初本地楼市微调情况:

菏泽:取消限制销售

珠海金湾和斗门:放宽社会保障期

广州:放开商品房市场

青岛高新区:摇号暂停

根据中央经济工作会议和全国住房和城乡发展会议的精神，房地产市场政策的总体基调没有改变。

“建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持房屋用于居住，不用于投机，巩固市政府的主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，实行城市政策和分类指导。”——中央经济工作会议强调的房地产市场的有关说法值得反复推敲。

从上述地方政策的细节来看，可以说是“静”与“迟动”。

所谓“安静”，尤其以珠海为例。当地的金湾区和斗门区已经放宽了购房的社会保障期，当地的公共文件还没有发布，但当地的房地产经纪人已经使用新的政策来促进房地产。

湖南衡阳，是“晚招”。2018年12月27日晚，湖南省衡阳市政府官方网站披露，鉴于衡阳市发展和改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合发布的《关于暂停执行〈关于规范市区新建商品房销售价格的通知〉的通知》，衡阳市人民政府决定取消该文件，原因是对价格稳定控制的复杂性判断不准确，对稳定预期的可持续性认识不足。

这一取消离上述文件的发布只有一天的时间。根据12月26日发布的文件，衡阳决定从2019年1月1日起暂停发布2017年限价通知。根据这份文件，市场普遍认为衡阳将取消限价令，成为中国第一个取消限价令的城市。

根据业内人士的解释，未来可能会有更多城市微调房地产市场政策。这个方向将严格贯彻中央经济工作会议的有关精神。具体而言，以保障急需、引进人才、加强保障为主要出发点的政策，如调整公积金购房门槛、放宽社保年限、放宽人才购房需求等。，被认为是楼市后续调控的新趋势。

来源：时代品牌网