摇号售房凉凉？青岛高新区暂停、成都无人报名

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继2018年12月21日中央经济工作会议提出“坚持‘住而不炒’的定位，以全市政策和分类指导巩固市政府的主体责任”后，政策微调在许多地方相继出现。今天，有消息说青岛高新区和成都的一个项目已经暂停通过公证和抽签出售房屋。 今天，据报道，山东省青岛市城阳公证处接到青岛市国土房管局高新分局的通知，称将从2019年1月1日起暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。

青岛高新区宣传推广办公室相关工作人员也向澎湃记者强调，不是取消摇号，而是暂停。《青岛高新区摇号销售商品房规则》是高新区自身的政策，不涉及青岛市。

无独有偶，今天，成都一处房产开盘推645套房，而彩票被取消，因为没有人报名买房。四川省成都市蜀都公证处出具文件称，该公证处对嘉禾世纪城16、19、20号楼的公证和抽奖活动已经终止，因为没有人为购房者登记，只需要家庭登记和普通家庭登记。

为什么一些地区暂停彩票？▲▲▲▲

据了解，青岛高新区实施摇号政策的背景是，2018年6月，房地产投机、捆绑销售、涨价等混乱现象明显。为维护青岛高新区房地产市场稳定，整顿市场混乱，经青岛市国土房管局高新分局批准，青岛市城阳公证处发布并实施了上述公证摇号销售规则。

现在，青岛高新区的市场形势已经发生了变化。据中原地产研究中心统计，青岛楼市从2018年11月至12月开始进入调整期。房地产市场表现出明显的优惠待遇，二手房市场也出现萎缩。一些项目的优惠率接近10%。

青岛市国土房管局高新区分局给出的理由是，目前高新区商品房销售市场基本稳定，因此决定自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号销售规则》。高新科还表示，今后将根据高新区房地产市场的变化，调整制定相关政策。

对于部分地区出现的公证彩票停牌现象，中原地产首席分析师张大伟也指出，集中抽签是市场热时期的一项非常规举措。2018年上半年，Xi出现了购房者抢房、开发商不愿卖房、甚至政府官员参与购房等各种混乱，许多城市出台了公证彩票政策。“但现在，市场的基本面已经发生了变化。在大多数城市，房子比买主多，也就是说，公证的意义已经不存在了。”他说。

政策微调的消息很多

继2018年12月18日取消山东省菏泽市限购政策后，广州市于2018年12月19日放宽了商业和服务类物业的限购政策，珠海金湾区和斗门区也传出了降低限购条件的消息。

菏泽市取消限购政策被一些敏感人士解读为放松楼市政策的第一枪。然而，山东省住房和城乡建设厅后来明确表示:“山东省住房和城乡建设厅符合国家调控政策，采取“一城一策一市”的调控措施。因为不同的地方城市有不同的情况，它们在政策上不是“一刀切”。所有政策仍由地方城市根据自身情况进行控制，省住房和建设部门将进行全面控制。省住房和城乡建设部门不干涉地方住房和城乡建设部门的具体政策。有些政策需要报告，有些则不需要报告。”

12月26日，衡阳市传出取消限价的消息，称衡阳市将从2019年1月1日起暂停执行《关于调整市区新建商品房销售价格的通知》。衡阳市住房和建设局表示，这只是暂停执行监制程序，而不是放松价格限制政策。然而，12月27日下午，衡阳市政府发出通知，取消上述文件。

衡阳市政府表示，鉴于衡阳市发展和改革委员会和住房和建设局联合发布的暂停执行；；关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知；；在《中华人民共和国通知》中，没有准确判断价格控制的复杂性，也没有充分理解稳定预期的可持续性。该文件的发布造成了市场误解和网上炒作，其影响与该部门发布该文件的初衷相悖，因此决定取消该文件。衡阳市政府也表示，将坚决贯彻“住有所居，不投机”的原则，狠抓房地产市场发展，科学调控，以坚定的态度和顽强的毅力，保持衡阳房地产市场稳定健康发展。这也被业内专家认为是地方政府巩固其主要职责的第一步。

12月27日，合肥报道称，限购措施已经放松，官方口头通知中没有相关文件。调整后的限购政策为:合肥四县一区(长丰、肥东、肥西、綦江四县和巢湖一市)。家庭住户可以在不提供社会保障证明的情况下购买住房；合肥市(含4个县)的集体户和非合肥市(安徽省所有地级市及其他省份)的家庭只需提供一个月的社会保障证明(剩余11个月由社保部门支付)。

然而，合肥市房管局对限购政策放松的消息作出回应，称没有出台相关政策或文件，所谓的网上口头通知不具有可操作性。

对此，张大伟认为，从地方政策的角度来看，2019年房地产调控的政策取向仍然比较严格，但之前过于严格，部分城市房地产市场出现明显的局部调整，这可能导致政策微调的可能。“只要房价不上涨，近期的房地产政策就有松动的可能。”他说。

张大伟还预测，2019年，全国至少30个城市可能会出现房地产调控政策的微调浪潮，标志着本轮楼市调控的整体触底。微调和宽松政策将在未来许多城市集中出现。尤其是二线和三线城市，除信贷政策外，其他政策近期可能会有所调整。然而，一些城市的银行可能会变相调整信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。

来源：时代品牌网