一二手房价格倒挂 深圳新房市场暗流涌动

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证券时报记者吴家明

根据国家统计局15日发布的70个城市的房价数据，北京、深圳四个一线城市的新房价格均环比上涨，其中上海涨幅最大。5月份，深圳新建商品房价格同比上涨0.6%，同比上涨4.9%。

在“限价”政策下，大多数新房和二手房的价格是上下颠倒的。因此，许多新的住宅项目，特别是几个“网红”新网站的高查询度，已经进入市场，成为深圳市场的关注焦点。

近日，法华荣宇华富，一条鲜红色的新金融街，成为市场关注的焦点。6月10日晚，该项目获得预售许可，并计划于6月11日举行募捐活动。消息一出来，立刻吸引了一大批人通宵排队参加表彰。正当市场上议论纷纷的时候，光明住建局在6月11日发布了一份情况通知，称为了确保愿意购买的买家有足够的时间参与项目审批，项目审批时间将不少于5天。6月14日，法华融宇华富金融街发布了房屋登记公示方案，宣布将通过网上登记、公证和摇号选房、网下公证等方式进行选房。

据记者调查，金融街法华荣宇华富项目周边二手房的挂牌价格在每平方米6万至7.2万元之间，而金融街法华荣宇华富的平均价格约为每平方米5.09万元。价格太诱人了，许多购房者抱着买房就是赚钱的心态。

在6月的第二周，深圳新开了两个项目，拆迁率不同。根据深圳中原研究中心的数据，5月份，深圳有三个住宅项目进入市场，第二周和最后一周没有住宅项目开盘。平均每周开盘销售率不超过40%，全月整体开盘销售率超过30%。截至2020年5月底，深圳新房存量为212.8万平方米，比上个月下降7.5%。根据过去一年的平均营业额，去转换时间不到7个月。

深圳中原总经理郑树伦表示，6月份的开业步伐预计将大大加快。今年上半年的前五个月，受春节和疫情影响，市场供应严重不足。今年6月，深圳计划有近20处房产进入市场，预计这将缓解新住房市场的短缺。

此前，深圳市住建局对今年计划入市、供应和储备的住房和商品住宅项目进行了全面细致的梳理，并向全社会公布。数据显示，2020年下半年，有109个住宅和商业公寓项目计划进入深圳市场。预计供应面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅楼490.55万平方米，50618套；共有18，732套商业公寓，面积1，113，300平方米。

来源：时代品牌网