戴着口罩抢房 谁在透支深圳下半年购房需求？

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一个朋友在推特上讲述了他最近在深圳买房的经历:我下午去看房子，进了房子，发现里面还有一群顾客。所以我决定尽快做出决定。经过短暂的参观，我告诉中介我想要房子。结果，中介说，对不起，那边的人已经下了订单——一个巨浪，我的心又冷又冷。

转眼间，最喜欢的房子被抢购一空。这不是记者最近听到的第一个案例。

就在人们将近期深圳房价交投活跃归因于房地产抵押贷款和小微企业贴息的时候，深圳五部门的调查结论已经发布:目前，深圳市区的两级贷款贴息项目还没有进入资金分配阶段，还没有出现网上贷款贴息资金进入住房市场的情况。与此同时，深圳市住房和城乡建设局负责人也驳斥了有关深圳房价飙升的市场传言:今年一季度，深圳新房和二手房价格分别上涨了1.0%和2.8%，整体房价保持稳定并略有上涨。根据上市价格，一些自媒体得出结论，二手房价格一季度大幅上涨9.7%，这与事实严重不符。也不排除一些中介机构和人员对深圳房价进行投机。

撇开深圳房价投机因素不谈，从3月份开始，深圳楼市已经回暖，成交量增加，这是事实。据深圳市房地产中介协会(以下简称“深圳房协”)最近一周(4月13日至19日)的统计，深圳市一手住房周成交811套，比上个月下降4.7%，周成交面积7.6万平方米，比上个月下降1.3%。然而，二手房的周成交量为1765套，比上个月增长37.7%，周成交面积为11.1万平方米，比上个月增长36%。二手房交易量连续8周持续增长，与8周前相比增长了132.8%。住房仍是二手房交易的主流类型，占交易总量的90%。

深圳的住房需求一直很大，而疫情只是暂时抑制了需求。在疫情期间，谁戴着口罩，急切地在深圳买房？《证券时报》记者采访了几个业内人士，得出的结论是主要有三种类型的人。

有越来越多的新需求

毫无疑问，一线城市有更多的机会、更大的发展前景和对年轻人的巨大吸引力，无论他们是企业家还是就业者。深圳有大量的外来人口，新需要的民族越来越多，其中有很多有实力的年轻人。

一位同事描述了他的惊讶。我听说深圳的豪宅不容易买，所以我的老大学同学委托他帮我表哥选房子。当同龄人得知此事时，他们感到震惊。想买房的年轻人刚刚毕业，来深圳的时间很短。他们甚至想买1500万元以内的房子，这是第一次买房！在咨询这位同事之前，这位堂兄已经看过了前海和福田几乎所有的豪宅，这些豪宅正在出售，并将在短期内在深圳出售。目前，尚未开业的新世纪临海岚山和华润城四期，被更多的豪宅所忽视。

当然，拥有如此实力的新买家寥寥无几。只要有机会，深圳就不乏抢房子的新购房者。前天，记者的一个朋友打电话询问买房事宜，声音很急:“深圳南山区，一栋20多岁的老楼，30多平方米，楼梯间，50年产权，单价5万，离地铁入口只有500米。”另一方告知，业主有很多房地产，受疫情影响，需要资金，以低价兑现。我的亲戚刚到深圳，想在市中心买一套自住的房子。钱不多，总价也不高。最后，我没有忘记一句话:“房子很旧，但公寓很好，很实用。”这是上午10点的对话。中午12点，我的朋友微信回复道:“没有，别人抢了，押金已经付了。”它太快了，甚至没有时间去挣扎。对于他的犹豫，我的朋友后悔了很久，最后给记者留了一条信息:“帮我查一下，还有其他的清单吗？”

对更衣室的需求也非常强烈

对住房改革的需求不会被流行病压缩。春季是往年学区房屋销售的旺季。受疫情影响，今年春节后看房速度较慢。随着复工和生产的推进，房地产中介的门槛自3月以来又变得热闹起来。

我在二月底开始看房，并在三月初签了合同。翁小姐很快就换了学区:“即使这样，现在也不可能装修了。看来我不能在九月开学前搬进去了。”为了给即将上小学的孩子们拿到一个好的学位，翁小姐几年前就开始了解深圳福田区著名的百花小学附近的房子。高质量的学位房永远不会来自价格的下跌。翁小姐了解到，即使是百花小区的一套破旧二手房，单价也高达10万左右，比同一小区的其他新房高出一万或二万。忘记一个账户，第一个和最后一个，至少需要一个房利美和房地美。为了补足首付款，翁小姐几年前卖掉了她在坂田的房子，准备以后敲定百花附近的学区。疫情爆发后，看房速度放缓，但翁小姐从未减少与房地产中介的网上交流，关注疫情进展，了解近期市场发布情况。由于疫情控制效果明显，翁小姐迫不及待地想在2月底看到几栋新出笼的房子，不到一周，她就敲定了其中一栋80多平方米的房子。“我看到房子了，几个顾客都在考虑。看房时，有两个中介向顾客展示。虽然公寓的类型不是很令人满意，但对于孩子上学来说，放出来的学位房是有限的，我们很快就会签合同。”

一些同行透露，资深买家也在积极更换高品质住房。一位被派到深圳工作了十多年、手里有30套左右套房的香港居民，已经将福田和罗湖的房子一套接一套地卖完，并计划用少量高质量的有学位的房子来代替。还有一些实体企业的高管出售了他们自己的6套套房，并以深圳湾乐府取而代之。“与其拆分并将其投放市场，不如选择一个高质量的目标，并以统一的方式投放市场。这更有价值，我们不确定下一个市场。我不知道它会消沉多久。”

奢华的客人不会轻易拿起盘子

在疫情期间，大多数行业都面临着前所未有的生存危机。在空施压之前，深圳数千万套个人豪宅不断告罄也是一个事实。深圳是中国民营经济最发达的城市，土地面积小，定居门槛低，新增人口远远超过北京和上海，这些都是深圳房价强劲的有力支撑。

根据行业总结，深圳的豪宅有几个特点。首先，深圳急需豪华住宅，拥有120~200平方米的地铁和顶级名校。这样，会有更多的顾客需要。其次，公寓引领了深圳顶级豪宅的发展，降低了购房资格要求。来自世界各地的有钱人可以来深圳买买买。第三，深圳豪宅的价格基准是香港。香港的中环、香港的半山区、香港的浅水湾和一栋公寓式的大厦都以数十亿的价格出售。这些独特的特点导致深圳奢侈品市场的阻力较小，顾客较多，这使得豪宅成为人们的需求。

此外，深圳的豪宅具有良好的融资属性，房子和公寓都可以使用良好的杠杆。利用对深圳豪宅的投资，已经将一群中产阶级变成了富人。深圳的豪宅每年增长数百万或数千万。它甚至能带来数亿的增长。例如，米香湖的学位室每年增加两三百万；华侨城的别墅被4亿购买者套现，这些购买者在早期以6000万英镑起家。香米湖、后海、深圳湾和宝中成千上万的高级白领已经变得富有。创造财富效应，吸引更多富人进入。

在火热的市场中有很多变数

据深圳市房地产协会介绍，目前，深圳楼市有部分区域和部分楼盘处于“炒热”状态，在“炒热”的背后，有一个由部分投资公司、自媒体和房地产中介组成的机构性房地产团队利益链，正在助推本轮楼市的“虚火”。

根据深圳市房协的中介标准指数，随着行业复工生产的推进，虽然3月份楼市成交量有一定程度的回升，但区域分化趋势明显，交易集中的区域主要集中在地理位置优质、学区资源优质的区域。但总的来说，一季度的交易量并没有因为投机热而显著增加。此外，房地产市场的“虚火”并没有给行业带来明显的效率提升。据深房协和中国房协统计，近期该行业的实际生活状况并不轻松。今年第一季度，该行业的人均在线签约量为0.30套，比2019年第四季度下降49%，比2019年第一季度下降9%，显示出同比和环比下降的趋势。因此，实际的交易情况与房地产市场表面的热感官体验不一致，这表明这一波市场条件在差异化背景下并不代表整个城市。

此外，据调查分析，深圳房协认为，目前楼市主要是在3月份释放，由于疫情期间和节假日前需求积压，叠加效应明显。同时，此前的一些“热炒”行为也在一定程度上拉动了市场节奏。在综合作用下，3月份市场表面上出现了“过热”。然而，鉴于中国经济下滑已成为未来的高概率事件，基本面的疲软不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，这将不可避免地影响楼市的未来预期。同时，目前的市场形势在一定程度上透支了第二季度甚至下半年的需求。从长远来看，当前的房地产市场是否能够一直持续，仍然存在很大的变数。

来源：时代品牌网