70城房价出炉：疫情冲击楼市明显 这个城市却亮了

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新皇冠肺炎爆发以来，对中国房地产市场造成了明显的冲击。为了减轻冲击，稳定楼市，相关政策相继出台。总的来说，2月份70个城市的房价上涨是平稳和波动的。

3月16日，国家统计局国家统计局局长毛胜勇在新闻发布会上说:“不断加强和完善房地产调控政策，实行按市决策的政策，强化或落实地方城市的主体责任。房地产发展政策不应按照促进高质量发展的要求，将房地产视为短期刺激政策。”

今年2月，70个城市的房价涨幅保持稳定并在下降

北京和深圳的新房价格持平

3月16日，国家统计局公布了2020年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释了2月份商品房销售价格的变化。

据初步估计，2月份，“北广深”四个一线城市新建商品房销售价格环比持平，上月上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上升0.2%和0.5%。

31个二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%，环比下降0.1个百分点。此外，二手房销售价格与上月持平。受疫情影响，包括武汉、石家庄和太原在内的12个城市没有出售新的商品房和二手房，价格被视为保持不变。

同时，35个三线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨0.1%，增速比上个月回落0.3个百分点。扬州、蚌埠和平顶山等7个城市没有交易。二手房销售价格从上月的0.2%下降了0.1%，包头、锦州、扬州等12个城市没有成交。

总体而言，2月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.5%，增速比上个月下降0.3个百分点；二手房销售价格同比上涨2.2%，与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，环比分别下降0.7%和0.4个百分点，均连续10个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，环比分别下降0.5和0.4个百分点，两者持平或连续11个月下降。

1-2月，全国房地产开发投资同比下降16.3%

商品房销售下降了35%

根据国家统计局公布的数据，1-2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

1-2月，中部地区投资同比降幅最大，投资1731亿元，同比下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%；东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%。

在此期间，房地产开发企业的住房建筑面积为694241万平方米，同比增长2.9%。新开工住房面积1.037亿平方米，下降44.9%。竣工住宅面积9636万平方米，下降22.9%。此外，房地产开发企业征地面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价440亿元，下降36.2%。

商品房销售方面，1月和2月商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅楼宇的销售面积下跌39.2%，写字楼的销售面积下跌48.4%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌46.0%。商品房销售额达到8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅楼宇的销售下跌34.7%，写字楼的销售下跌40.6%，而商业及商用楼宇的销售则下跌46.0%。

2月底，商品房销售面积为5.3004亿平方米，比2019年底增加3184万平方米。其中，住宅销售面积增加3224万平方米，办公楼增加31万平方米，商业建筑减少282万平方米。

房地产开发企业到位资金方面，1-2月，房地产开发企业到位资金达到20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；存贷款5603亿元，下降23.9%；个人住房抵押贷款达到3030亿元，下降12.4%。

许多地方都出台了财政政策，以确保恢复工作

线下销售正在逐渐升温

3月16日，克里房地产研究公司发布了一份关于房地产恢复的报告。报告指出，为了确保房地产市场的稳定发展，各地大力推行稳定房地产市场的政策。四省十二市一周内相继出台了相关政策，其中财政支持是主要政策，就业支持和降低门槛也保证了再就业。三省五市在降低门槛、减轻负担的同时，加大了对企业返岗过程的资金支持。一方面，是暂时推迟还本付息，鼓励银行业金融机构向政府采购供应商贷款；另一方面，它降低了贷款利率。

此外，天津、Xi等国家继续增加企业复工时的人员补贴。例如，企业招聘农民工给予就业补贴，企业获得返岗复工补贴。然而，成都和上海降低了复工的条件和门槛，以加快复工的步伐。本周，深圳和青海提出了加快售楼处放行、适当延长商品房交付期限3至6个月等措施。

受上述政策影响，2020年第10周，房地产企业复工步伐继续加快，95%的企业集团复工，67%的售楼处复工，90%以上的城市复工。25个城市二手房商店复牌率超过70%，其中线下实体店占53%，比上周增长27个百分点，经纪人主要提供线下服务，占73%。

此外，在第10周，25个城市的二手房商店的复牌率超过70%，其中线下实体店的开店率占近53%，比前一周提高了23个百分点。实体店在24个城市开业，近一半城市的实体店复业率超过50%。其中，线下实物服务占73%，比上周增长36个百分点。

二手房经纪店数量较上周增长30%以上，开店率达到73%，较上周增长3个百分点。其中，线下实体开设的门店比例大幅上升，占比超过50%，较上周增长27个百分点。相应的在线办公室比上周下降了24个百分点。

天丰证券表示，复牌工作正在逐步完善。4月份全面复工后，将迎来小洋春，一、二线城市二手房交易保证金将有所提高。在“一城一策”的宽松政策下，需求方被推迟。供应方回暖后，房企的推盘量增加，这反过来又增加了后续小阳春的可能性。

网上销售效果显著

1-2月，恒大销售额达到875亿元

在这种流行的形势下，为了促进房地产销售，各房企纷纷开设“网上售楼处”，并通过自建平台或与第三方平台合作建设网上售楼处。据审评委统计，目前，前100家房地产企业中已有92家推出了网上售楼处，前100名至前200名之间的房地产企业有51家。

其中，恒大在网上以75%的折扣价出售房子的消息最受市场关注。据悉，恒大在三天内认购了4.8万套，总价为580亿元。3月1日，中国恒大集团发布最新在线销售数据。2月13日“网上售房”全面实施后，2月份网上认购房屋共计99141套，相当于优惠后房屋总价值1026.7亿元。同时，恒大表示，“恒方通”平台的网上销售将极大推动集团未来的强劲销售。

此外，各房地产企业也推出了网上销售模式，并根据自己的业务开展不同的销售活动。其中，阳光城针对老业主推出了“业主保护计划亲”，包括半年的不合理退房，吸引了不少老业主在线认购，实现在线认购金额51亿元；蓝光与乐居合作，率先加入“好房子网上购买”平台，通过网上认可，认可了4000多套套房和近40亿元人民币；龙光还与第三方平台合作，通过乐居完成了70.5亿元的网上签约和20.1亿元的网上签约。

尽管受到2月份疫情的影响，但前100家房地产企业的月销售额环比下降43.8%，2月份前100家房地产企业的月业绩和累计业绩同比下降。然而，从2020年1-2月的销售清单来看，中国恒大以876亿元的销售额排名第一，这说明网上销售帮助了它的业绩。此外，万科、碧桂园和保利紧随其后，销售额分别为835亿元、765亿元和448亿元。

天丰证券表示，国务院下放土地审批权限是由于该市政策的进一步表现，预计政策与基本面之间的差距仍在加大。人们认为，“留而不投机”仍然是一个长期的逻辑，短期的“城市政策”将占上风。一些地区出现了高水平的放松(如降低首付和放宽购房限制)，这表明地方政府有很强的放松动机。不排除类似的调整将在未来继续发生，宏观层面的取向将降低

来源：索菲亚回声报中文网