调低销售目标，新城控股也变保守，但“少帅”王晓松说不是要收缩规模

本篇文章2330字，读完约6分钟

作者:时代财经·童杰

图片来源:中国视觉

“2019年对于新城来说是艰难的一年。由于3万多名员工同心同德，公司表现出了充分的应变能力和稳定性，能够面对危机，稳步发展。”这是新城控股董事长兼总裁王孝松在3月31日演出会上的开幕词

出生于1987年的王孝松表现出了超越年龄的稳健。他介绍了新城在过去一年的成就，并描述了新城未来的发展方向。正如他所说，在过去的一年里，新城经历了一个前所未有的黑暗时刻。

接手危机的王孝松别无选择。幸运的是，他顶住了压力。新城派发了每股1.7元的高额股息，以感谢股东们的坚持不懈。

前面的路很长，挑战不可避免。在这个充满变数的关头，王孝松宁愿被质疑为保守，也不愿冒险。他为新城重新定下了基调:未来，新城将从增量转向质量，从规模转向利润。

对王孝松来说，这一成就在2019年来之不易。

去年，新城控股的销售目标是2700亿元。最后，新城控股上线，实现销售额2708.1亿元，同比增长22.48%，保持行业第八位。母公司收入和净利润也实现增长，分别为858.47亿元和126.54亿元，同比分别增长58.58%和20.61%；扣除后，返母净利润为99.81亿元，同比增长31.4%。

在财务上，新城控股的债务比率创下新低。年报显示，2019年剔除合同负债和预收款后的资产负债率为76.53%，与上年同期基本持平；同时，净负债率从2018年的49.21%下降到16.36%，下降了32.85个百分点，这在整个房地产行业是非常罕见的。

收入和利润的增加，以及新的低负债率，都与王孝松接管后所做的一些调整有关。从去年7月到9月，新城控股一直处于资金紧张状态。为了缓解资本杠杆的压力，新城控股先后出售了21个项目，并返还了100多亿元现金。

不仅如此，“黑天鹅”事件后，新城控股7月份新增12块土地，8月份和10月份新增0块土地，9月份仅赢得1块土地。直到11月，新城控股的征地节奏才慢慢恢复。

去年年底，控制支出使得新城控股持有大量现金。截至2019年12月31日，新城控股可支配现金余额为639.41亿元，短期债务为306.02亿元，现金与短期债务之比超过2。

然而，即使在“危机”之后，王孝松仍然保持着谨慎的态度。2020年，他为新城控股设定了2500亿元的销售目标，比2019年减少200亿元，比2019年减少7%。

降低销售目标让一些投资者认为王孝松过于保守。关于规模收缩和保守主义问题，王孝松在业绩会上解释说，2500亿元确实是一个保守的数字，是一个中性的目标。

“如果你想达到2800亿甚至3000亿的销售额，新城控股可以通过增加项目合作和降低股权比例来实现，但意义不大。今年，我们的总可销售价值约为4000亿英镑，实现了2500亿英镑的销售目标，去污率约为60%，与前几年相比相对中性。”

他还指出，降低销售目标并不意味着缩小规模。未来，新城控股仍将关注行业排名，但不会单纯为了追求排名而急于扩大规模，排名仍可保持在行业第十位。

值得一提的是，新城控股似乎已经走出阴霾。在过去的几个月里，新城已经发行了美元债券、公司债券和超短期融资。“应该说，公司的各种融资渠道已经恢复，以满足公司的发展和发展需要。”

资本有所改善，超低的负债率也为新城控股增加了空的空间。接下来，新城将恢复其征地实力。在他看来，低净负债率意味着牺牲未来的增长，这不是房地产公司所希望看到的。新城控股未来将把净负债率控制在40%-70%的合理范围内，以满足发展的需要。

在中央参考研究所发布的《2019年1-3月全国房地产企业征地情况清单》中，新城控股以189亿元的征地金额排名第四。今年新城控股计划征地金额为1000亿元。

除了住房，商业是新城控股业绩的第二大支柱。

去年，新城共开放21个五岳广场，累计布局124个，其中63个正在运营，总开放面积590.62万平方米，同比增长51.44%。就收入而言，五岳广场已进入高增长阶段。2019年，五岳广场实现租金和管理费总收入40.69亿元，同比增长92.28%。

去年，新城控股从万达聘请了久负盛名的商业地产公司曲德俊，这被视为新城控股商业领域加速发展的一个信号。王孝松在业绩会议上表示，整个业务方向不会改变，并将抓住机会进行布局。

然而，商业地产也有优点和缺点。王孝松承认，五岳广场的优势在于它拥有持续的收入和增值的空，并且利润率高于住宅楼。缺点是资金是存放的。"没有一个企业能够承受现金的持续投资."

王孝松将商业地产的经营过程概括为“买猪、养猪、卖猪”三个阶段。“目前，新城控股已经学会了养猪，但是养猪还没有达到行业的最高水平，所以还不会卖猪。”他说，新城控股正在研究商业地产的退出机制，但没有出售的计划。五岳广场的价值还在培育中，还没有达到想要出售的价值点。

今年的疫情对商业地产产生了巨大影响。在这种背景下，新城控股设定了一个大目标。2020年，新城控股将新开30家五岳广场。企业管理年租金收入55亿元，同比增长35%。

应该考虑的是，在疫情期间，新城控股给商户67天的租金打了5000万元的折扣，这影响了他们2020年的租金收入。

然而，新城控股新任联席总裁兼业务管理和运营负责人曲德俊强调，这一数字是在考虑了疫情因素后得出的。

他进一步向投资者和媒体介绍，由新城控股运营的五岳广场已于2月底恢复运营。目前，五岳广场在全国各运营期已全面开业，商户的业务恢复率约为90%，日均商业客流为15000人，业务水平恢复到50%。

“经过测算，综合考虑租金下调和疫情对后续运营的影响，我们在2020年新开30家五岳广场的基础上，设定了租金收入55亿元的目标。目前，我们对这一目标仍然非常有信心。”瞿德俊说。

来源：时代品牌网