对标一线城市，海南公积金贷款最高可贷100万

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作者:时代财经梁石婷

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8月18日晚，海南省住房公积金管理局发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(以下简称《通知》)，宣布从8月20日起，住房公积金个人贷款额度将上调，最高贷款额度为100万元。

这是2017年海南住房公积金贷款最高限额从50万元调整到70万元后的第二次调整。

海南省住房公积金管理局在解释政策时指出，提高住房公积金个人住房贷款的最高限额，将为那些只需要住房的人节省大量贷款利息支出。

以购买第一套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高限额已提高到100万元，与商业银行住房抵押贷款(按30年的贷款期限和应等额本息的总利息计算)相比，可节省利息约40万元。

根据海南省2019年住房公积金年度报告，去年共有108.14万名职工缴存公积金，截至2019年底，缴存余额达到433.23亿元。2019年，海南省发放个人住房贷款14300笔，总额66.81亿元。

这也意味着个人申请住房贷款的平均金额可以达到467，200英镑。新的公积金政策出台后，这一数额预计还会增加。

诸葛寻房运营中心副总经理刘广玉19日在接受时代财经采访时表示，海南房价仍处于较高水平，提高购房贷款额度“绝对是一件好事”。根据8月19日乐居购房时的数据，海口市出售房地产的平均价格已达到每平方米19230元。

时代财经指出，调整后，海南省公积金贷款最高限额接近一线城市水平。2018年公积金新政策出台后，北京明确规定个人公积金贷款上限为120万元，但贷款金额与存款期限挂钩。

上海购买第一套住房的最高贷款额为100万元，广州和深圳双薪员工的最高贷款额分别为100万元和90万元。

此外，通知还表示，将放宽异地贷款和商业转公共贷款的申请条件，进一步落实住房和城乡建设部的相关规定。对于已在省外缴存住房公积金的借款人，在海南省申请住房公积金贷款不再限于“海南注册职工”，并取消提供“户籍原件及复印件”材料。

除海南外，一些城市自今年以来提高了公积金贷款的额度。例如，扬州要求住房公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元，宝鸡公积金贷款最高限额从40万元提高到50万元。

刘广玉认为，政策惠及普通购房者是一种必然趋势。“就我个人而言，我认为不可能盲目压制(房地产市场)。收紧监管是肯定的，但另一方面，有必要刺激那些需要的买家，尤其是在稳定市场的局面基本固定的情况下。”

然而，刘广玉也警告不要让房地产开发商趁机提价。“中介开发商肯定会抓住这个机会，但他们能否提高价格还有待观察。我不认为它会上升，因为仍有政策受到约束。”

海南省于2018年正式实施房地产“全球限购”。限购通知下发后，户籍迁入海南省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一个家庭成员在海南省24个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。自今年3月以来，当地户籍或常住居民也限制了2套商品房。政策实施一年后，2019年海南省商品房销售面积同比下降40%。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍表示，2020年，海南省将继续严格执行全球限购等政策，坚持房地产调控的坚定目标，不遗余力，不扭曲政策，保持政策的连续性和稳定性。

然而，一些当地房地产业内人士表示，目前仍无法判断房地产开发商是否会借机提价。这位人士19日在接受时代财经采访时表示，海口市一家房地产开发商仍未能按照政府的备案价格要求出售商品房，并利用停车位变相提价。

上述知情人士还表示，对于那些只需要购房者的人来说，海南的房地产市场没有多少选择。

为了进一步整顿和规范房地产市场秩序，防止恶意炒作、投机倒把、变相涨价、利用自由贸易港等重大政策规避限购政策等违法行为，三亚市住房和城乡建设部近日表示，将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作。

整治内容包括“未按政府备案价格要求出售商品房，或通过捆绑装修变相涨价”、“无预售许可证出售商品房，通过认购、预订、编号等方式向购买者收取定金、订金等费用”等。

来源：时代品牌网