被深圳最严楼市调控“误伤”的刚需客：房子买不了了，有股票可以推荐吗

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作者:时代财经谢林思

图片来源:中国视觉

深圳楼市调控的“靴子”终于落地了。

7月15日上午，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了从限购期、信贷、税收、豪宅税等方面加强房地产市场监管的八项措施。

与2013年10月11日推出的“深八条”相比，这八项措施可视为政策的延续，因此被称为“新深八条”，尽管两者的调控力度不同。

纵观全文，该规定主要有三点:第一，购房资格门槛已经提高。深层家庭和个人首次被列入购房门槛，他们在定居三年和享受三年社会保障后必须符合购房资格；二是打击“假离婚”房地产投机；第三，二手房交易成本增加，包括免征两年、改征五年的增值税的转让，以及新增750万元的豪宅线。

从各方面来看，《深新八条》可以说是深圳历史上最严格的楼市调控政策。在楼市调控尚未尘埃落定之前，市场普遍猜测，在经济不景气的背景下，深圳市政府只会推出一两个。没想到深圳楼市的“新政”之靴不会长时间落地，一旦落地，将是雷鸣般的，政策力度远远超出预期。

毫无疑问，严格的调控政策一定会迅速为火热的深圳楼市降温。然而，在大趋势下，总会有急需的顾客被意外伤害。不时有业内人士指出，深圳土地稀缺和供给矛盾的根本问题依然存在。

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松认为，投机性需求应该与死亡作斗争，而合理的生活需求，如正当需求和改善不应受到抑制，但也应得到支持。《新八条》无一例外都压缩了需求，但这不是长久之计。经过几个月的稳定之后，热浪是否会卷土重来还不得而知。

随着新政在房地产市场的推行，大量的网络笑话出现了。一些房地产经纪人在朋友圈子里开玩笑说，他们带着客户从龙华到罗湖，在30多度的高温下看房。结果，一半的顾客失去了买房的资格。现实生活中不乏这样的例子:清晨醒来，发现自己被取消了买房资格。

去年刚刚结婚的朱伟，为了买一个婚房，决定把户籍从老家搬到深圳。从那以后，他开始了漫长的看房生涯。瞄准新房子，他看到了从深圳东部的龙岗、布吉和坂田一直到西部的沙井和光明。

他从来没有想到所有的计划会因为这个规定而失败。当他醒来时，朱伟发现他已经失去了在深圳买房的资格，他买房的计划不得不推迟到两年后。有一阵子，他不知道该如何反应。

“有什么投资方法比如股票和基金可以推荐吗？这只股票会迎来牛市吗？毕竟，资金不能流向房地产。”他问时代财经。

如何处置购房准备的资金成为朱伟最想解决的问题。如今，股市处于高位，散户投资者涌入市场充满风险。那些只需要被意外伤害的人处境尴尬，而朱伟只是众多被意外伤害的买家之一。他自嘲说，自己比那些支付了四年多社保、最近定居深圳的人幸运多了。

事实上，无论是新房市场还是二手房市场，都是买家比较被动。

在南山区做了很长时间房地产中介的李宇告诉时代财经，新政出台后，买家来咨询，但卖家似乎更冷静。

“对于卖家来说，二手房要么以较低的税收价格提供给客户，要么出售五年。在市场对市场前景仍然乐观的情况下，影响并不显著。据我个人预测，新政后不会有什么大的变化，新政限制了买房人的数量，也限制了卖房人的数量。这取决于供求比例，价格变动不应超过5个百分点。”

房地产开发商也开始采取观望态度，并放慢了推进速度。一位房地产项目营销人员透露，在新政背景下，深圳项目应该进一步推迟营销节点。几位客户告诉她，合作不会暂停，预算也没有改变，但是已经决定的节点现在会进一步推迟。

"近期要推进的项目现在不会推进."

即将到来的事件在他们面前投下阴影。政策发布的前一天晚上，相关消息已经传开，包括调整豪华住房税、改变深层家庭的资格、打击假离婚和房地产投机。当时，业内的普遍看法是，监管势在必行，但预计将是其中的一两项。

然而，当这个谜被揭开时，外面的世界震惊了。深圳房地产市场的“新政”靴子已经很久没有落地了，一旦落地，它们将发出雷鸣般的声音。

广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为，政策力度已经超出了此前的预期，比如限购。“这反映出管理层对深圳房地产市场的现状、表现和运作不满意。因此，这一规定在某种程度上是形势所迫。”

然而，在严峻的形势下，强制政策更多的是为了检查漏洞和填补空白，并没有解决深圳房地产市场的根本问题。

从新政发布第一天的反馈来看，更多的买家急于闭上眼睛，但卖家特别冷静，对房价的大幅下跌并不感到恐慌。市场会波动，但最终会与其价值相关。深圳土地资源稀缺、住房供应不足的状况依然存在，市场对市场前景仍普遍乐观。

丁松认为，所有八项新政策都是为了减少需求，但这不是一个长期的解决方案。深圳高房价背后必须解决的问题仍然是供给问题。只要没有足够的土地来建造新房子，就很难从根本上改变火热的市场。“但在未来几个月内，我们还不知道热浪是否会卷土重来。”。

这是第一次限制深层次家庭的资格。

一位业内人士告诉时代财经，虽然这项政策会杀死一些刚来深圳的人，但它主要是针对外国房地产投机者的。以前，深圳是一线城市中最容易定居的地方。在经济低迷的大趋势下，深圳房地产市场吸引了来自全国各地的避险资金。

“深层次的家庭必须满足3年和社会保障3年才能买房子，这意味着外国房地产投机者基本上卡住了。”

深圳市住房和城乡建设局解释说，近年来，深圳可以在定居后买房子，这在一定程度上加剧了市场的供需矛盾，这对那些早在深圳定居并在深圳工作多年的市民是不公平的。因此，在住房供需紧张的背景下，应适当收紧户籍政策，以有效支持自谋职业的合理需求。

深圳中原董事总经理郑树伦也认为，审视这一调控政策首先是需求管理。购房限制的收紧和社会保障年限的延长，进一步提高了购房门槛，这将立即降低市场的有效需求，我相信这将对市场降温产生立竿见影的效果。

与此同时，市场普遍注意到《新深八篇》中不同群体首付比例的调整。新政提高了无住房但有抵押记录或一套住房的家庭购买非普通住房的首付门槛，最低首付比例提高了10个百分点，分别为60%和80%。对于没有住房和贷款的首次购房者，他们将继续执行最低首付比例为30%的政策。

郑树伦表示，差别贷款条件的调整遵循了“房无投机”的主导精神，主要是为了进一步改善已经拥有房地产的客户的贷款条件，避免意外伤害到第一批真正需要的客户。

李还表示，差别住房信贷既有保障又有压力。“毫无疑问，首次置业是要受到保护的。此外，第二套房仍坚持“还贷还房”的一些措施。与原来的“深八条”相比，完整的“住房和贷款认定”(只要有贷款记录，即使是购买第二套房)要低得多。这反映出政府仍然希望保护改善的需求，并希望房地产市场的交易将是积极的，并保持一定的量。”

来源：索菲亚回声报中文网