“中国最牛街道”又火了！今日头条深圳湾拿地 每平1.7万！

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近日，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元的底价赢得了深圳后海总部基地的一块商业用地。

值得一提的是，地块所在的“月海街”享有“中国最牛的街”的美誉，孕育了87家上市公司，孕育了中国首富马、徐家印，现在迎来了今天的头条总部。

达到11亿

今天的头条是“中国最牛的街道”

6月12日，被誉为“最牛街”的深圳南山粤海街，再次迎来了一片商业用地，土地面积4091.88平方米，建筑面积62600平方米。起拍价为10.82亿元，底价约为每平方米17，300元，投标保证金需要2.614亿元。最终，深圳今日头筹科技有限公司以10.82亿元的底价收回了这块土地。

来源:深圳土地房地产交易中心网站

目前，该地块周围有华润大厦、阿里中心、中铁南方总部大厦、海信南方大厦、腾讯项目在建等总部建筑；离地块不远，有深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等体育设施。

根据出让条件，地块项目完成后，全年不得转让55075平方米的办公用房、1500平方米的商业用房、5900平方米的食堂用房和125平方米的物业管理用房。此外，土地用途为商业用地，接入行业类别为a0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化，土地使用年限为30年。

“中国最好的街道”里的奶牛在哪里？

今天的头条赢得了月海街的商业用地，标志着这个最牛街的道班增加了超级企业总部。早在2018年，粤海街道创造了不少于2509亿元的国内生产总值，而南山区的总国内生产总值为5018亿元，街道办事处贡献了南山区近一半的国内生产总值。截至2019年4月底，粤海街道办事处共有112家上市公司，总市值为4.85万亿元，几乎相当于杭州上市公司的总市值。

粤海街后海总部基地的位置可谓“独一无二”，与附近的深圳湾超级总部基地形成了两个经济集团，使得整个地区很有可能成为深圳乃至大湾区的经济高地。

后海总部基地的初始位置是“财务总部”。近年来，政府规划越来越高。“三横一纵”的空空间规划，加上“文化、创新、生态”三大主题，成为“总部经济+科技文化创新”的新路径。今年出售的三块总部用地被指定为数字动画、电子商务、建筑设计等。，这也在一定程度上落实了这一新的发展路线。

截至目前，后海总部基地已向阿里巴巴、中海油、五矿金融、中国工商银行、阳光保险、中铁南方、彩虹购物中心、华润置地等知名巨头出售了30块总部企业用地，这是后海现在和未来最宝贵的资源。

早在今年2月19日，在2020年深圳第一次土地拍卖中，华强芳特文化科技集团有限公司和深圳舞台音乐网络科技有限公司就以20.06亿元的总成交价格，在南山粤海街道办事处的豪华住宅区中，赢得了两笔商业用地的拍卖。

6月，深圳土地市场盛宴正式拉开帷幕。6月11日，深圳推出了四块土地，主要用于建造普通商品房、人才房和住宅。唯一一处普通商品房出售的地块位于光明，最终深圳地铁以62.56亿元的总价中标。竣工后，普通商品房的最高平均售价为每平方米47500元。根据安排，6月18日，深圳龙华、平山和深汕合作区将出让4块住宅用地。其中，龙华和平山各有一处土地出让，深汕合作区有两处住宅用地。根据米德兰房地产全国研究中心的说法，深圳今年可以说是一个大规模的土地供应保证。据统计，目前，人才用地、住房用地、公共租赁用地等10类土地已顺利出让，深圳保障性住房用地已进入集中供应年。

字节跳动想下一盘大棋？

据媒体报道，今天头条的征地与粤港澳大湾区字节跳动的布局密切相关。早在2019年7月，深圳市人民政府与字节跳动有限公司就签署了战略合作协议，双方就加强各领域合作、共同推进字节跳动大湾区总部项目落地达成了合作意向。

字节跳动表示，他计划在深圳设立大湾区总部。首先，他将建立一个具有国际竞争力的R&D中心，致力于人工智能核心基础研究和图像识别等人工智能产品的研发以及应用模型创新和算法研究；二是开发符合市场竞争和企业发展要求的新产品；第三是创建多个端到端的独立企业。

事实上，字节跳动已经在深圳规划好了。据媒体报道，早在2018年2月，今天的头条就完成了对faceu的收购，总成交价约为3亿美元。公司总部设在深圳。

去年，字节跳动在深圳有2000多名员工，整个粤港澳地区有4000多名员工。根据字节跳动的规划，大湾区的总部将在三年内达到1万人。

网友:他是腾讯和阿里的邻居！

早在2019年7月，深圳市政府与字节跳动签署了协议，字节跳动表示计划在深圳设立大湾区总部。字节跳动的竞争对手是总部位于深圳的腾讯。目前，“应用工厂”和“鹅工厂”之间的竞争越来越激烈。

网友们开玩笑说:今天的头条将是腾讯和阿里的邻居！

事实上，从地图上看，阿里位于地块的东南部，腾讯地块位于地块的东北部，中铁南区总部大楼位于地块的南部。就相对地位而言，“做邻居”并不夸张。从地图上看，今天的头条，在拍摄了上述情节的照片后，就与腾创未来和阿里中心形成了三方对抗。

事实上，腾讯近年来也加快了在深圳的投资。2019年11月，腾讯以85.2亿元的底价拍卖了占地200万平方米的a002-0076地块。根据国际足联规定的标准足球场面积，大约是280个足球场。2017年12月，腾创以19.32亿元的底价获得深圳t107-0085地块的未来使用权。

字节和腾讯的战斗开始了吗？

今天的头条赢得了深圳月海街的商业用地，腾讯与其邻居的关系相当微妙。

字节跳动，一家名为“应用工厂”的公司，其主要产品包括今天的头条和短片，正在挑战社交和游戏巨头腾讯。这两家大工厂之前有很多围绕颤音、闪光和飞行书籍的“文字战争”，而这背后的原因是两家公司之间的激烈竞争。

从活跃用户的角度来看，中信证券引用questmobile数据显示，2020年第一季度，字节跳动每月活跃用户数为7.45亿，与微信每月11亿活跃用户相比，字节系统已经位居中国第一。就使用时间而言，标题(字节)是应用程序每月的总使用时间。整个网络的比例从2019年3月的11.7%上升到2020年3月的12.9%；腾讯应用的数量从2019年3月的45.6%下降到2020年3月的43.2%。

《中信证券研究报告》指出，随着用户数量和字节系统持续时间的快速增长，字节系统的广告收入增长迅速，成为中国乃至世界数字广告领域的领跑者。2019年，字节跳动的广告收入超过了百度和腾讯，接近facebook的30%和谷歌的15%。

就收入而言，字节跳动的收入增长迅速。5月27日，据报道，字节跳动2019年收入超过170亿美元(1200亿人民币)，净利润超过30亿美元。2018年，该公司的收入约为74亿美元。字节跳动说，他没有回应市场传言。

从腾讯的角度来看，2019年，腾讯实现营业收入3772.89亿元(540.82亿美元)，同比增长21%。其中，网络广告收入683.77亿元，同比增长18%；网络游戏收入为1147亿元，同比增长10%。

虽然两家厂商的收入差距不小，但考虑到字节跳动成立才8年，腾讯已经有22年的历史，字节跳动对腾讯来说不可小觑。此外，字节跳动长期以来一直关注游戏蛋糕。

综合《证券时报》、《中国证券报》、《中信证券研究报告》、《买房前》

来源：索菲亚回声报中文网