“碧万恒”纷纷跨界养猪，房企以产业之名试水农业，意欲何为？

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每个记者吴每个编辑魏

万科进入养猪业！这可能是5月份房地产行业最引人注目的消息。从房地产到农业，万科的跨度迅速突破了房地产圈和农业圈。

事实上，万科并不是第一个参与养猪行业的房地产企业，碧桂园和恒大早已布局。2016年，徐家印投资3亿元在贵州建设了110多个生猪养殖基地；2018年5月，碧桂园还公开招聘养猪专家。

从表面上看，住房企业青睐二哥和跨境农业的动机是成为城市配套服务提供商。从为客户提供更多服务的角度来看，这确实是产业链的延伸。容易隐藏的是，通过吸引农业行业的投资，房地产企业更容易以合理的价格获得土地储备作为其主要的业务支撑，这也是一项不容忽视的业务。

万科养猪业务刚刚起步，未来发展前景尚未确定。然而，经过几年的发展，碧桂园和恒大的农业+房地产模式已经逐渐成型。

养猪的万科是一家领先的房地产企业。每次万科试图分散投资，似乎都不会停止。这一次，万科也表现出了充分的诚意和信心。尽管万科在农业和食品领域的布局由来已久，但它还是为此新成立了第八大事业部，由前任秘书谭华杰带领的团队展示了万科对农业蓝色海洋的希望。

万科没有高调宣布进入猪圈，养猪的消息通过招聘广告被外界知晓。5月7日，万科集团发布招聘信息，指出今年3月，万科正式成立了Be食品事业部，在业务发展初期，主要规划了三大领域:生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮。

万科给出养猪的理由是，2019年猪肉价格的大幅上涨和2020年初的COVID-19疫情给万科客户购买食品带来了不便，这让万科意识到，与从农场到餐桌的整个产业链中各个行业的优秀合作伙伴一起，努力以普通家庭能够承受的价格为公众提供安全健康的日常膳食，是美好生活场景教师的重要组成部分。

目前，万科集团食品事业部已经发布了5个社会招聘岗位，包括养猪场开发经理、结算养猪场总经理、养猪场预算与结算专业经理、养猪场开发与建设专家、兽医(养猪场)，要求2-3年工作经验，本科以上学历，工作地点均在深圳。

事实上，万科在农业领域有着悠久的历史，新成立的bu只是在过去的基础上升级。

在这个领域，万科目前的探索可以追溯到2018年。2018年4月10日，万科与农产品签署战略合作框架协议。双方拟在新型零售和城市食品安全产业、发展农产品流通综合工业园、建设现代农产品种植养殖基地等领域开展合作。

在那之后，他经常表演。2018年，万科还规划了一个种植养殖循环产业园项目，打造一条集牧草种植、生猪养殖、商品猪育肥屠宰、食品加工和冷链物流为一体的完整农业产业链。项目总投资约30亿元，预计项目建成后，年产值将达到25亿元。

深圳市柳园企业发展有限公司成立于2017年，隶属万科，投资于河南华阳桑树平猪基因科技有限公司(经营范围包括养殖、养猪场管理技术、养殖技术推广等)。)和山东环山集团(其业务范围包括食品、养猪、蛋禽和饲料业务)等。

主营业务的支柱？在万科创业之初评估其农业产业的质量可能是不公平的。然而，不可否认的是，这也是房地产企业以农业产业的名义，通过获得大量土地储备而投身于农业的原因之一。

许多房地产企业对工业圈地行为讳莫如深。只有凯撒董事会主席郭英成非常坦率。他曾在业绩会上表示，集团发展多元化业务的初衷是与主要房地产业务形成协同效应，尤其是以合理价格获得优质土地或土地。

例如，郭英成说，例如，在科技产业化领域，由于城市更新中的大量土地不仅用于住宅，还用于其他科技产业，所以这一领域需要借用外部力量。

敏捷曾因与一家新能源企业合作而被传言要造一辆车，该公司表示，在迅速否认造一辆车的传言时，它对自己的土地资源很感兴趣。熟悉敏捷的人曾经告诉《国家商报》，敏捷的特色城镇是一个重要的商业，与新能源汽车的合作也是一个工业城镇。我们从来不需要造汽车，那是为了城镇。

早在2016年，万科就在一个农业工业城镇尝试过这种水。2016年10月，北京万科与中国新城发展有限公司的全资子公司郭凯新城、门头沟区军庄镇政府、吴萌村合作社、东山村合作社、嘉华签署了一系列投资协议，北京万科与中国新城发展有限公司也同意合作开发运营该项目。

根据后续开发的不同方向，项目分为东区和西区两个区域。规划开发面积约414万平方米。其中，东区将发展成为集休闲度假、生态医疗、育儿教育和创意产业为一体的综合性生态旅游产业园，西区将主要进行棚户区改造、一级土地开发和后续建设开发。

恒大也是行业名义下多元化产业经营和发展的赢家。

今年3月4日，总投资30亿元的恒大(河南周口)现代农业产业园正式开工建设。据《大河日报》报道，该项目主要包括三个方面:美丽的乡村、高科技智能温室和休闲观光农业示范区。项目实施后，周口将建成国内国际一流、标杆示范的现代农业示范区。

其中，恒大美丽乡村项目投资额约15亿元，将建设3068个具有浓郁地方风味、中原气质、黄淮风情的美丽乡村，包括风情商业街、儿童娱乐城、小学、幼儿园及市政配套设施。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任丁松在接受《商业日报》采访时也分析说，由于目前房地产企业主营业务面临很大压力，在目前的框架下涉足一些边缘和溢出行业并不意味着他们一心一意在转型，而只是一种尝试。

丁松认为，房企进入农业是有长远考虑的，因为目前农业土地改革也比较大，他们比较熟悉，提前接触。他们的目的不是为了农业，而是为了农地改革后农村土地的未来开发和利用。这个渠道，(房屋企业)是一个长期的想法。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:照片网

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来源：索菲亚回声报中文网