广州-深圳房价上涨跌出中国领先的十大惠州

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5月1日，中国指数研究院(China Index Research Institute)的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅的平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，环比下跌0.45%。

值得关注的是，北上官深并没有处于房价上涨的第一梯队。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞和武汉是导致全国房价上涨的十大城市。

据专家分析，深市调控政策效果明显，成交量有所下降。惠州、昆山等周边三线城市接受了一些溢出需求，成交量有所增加。一线外围和热点二线城市的房价仍相对强劲，但随着稳定房价政策的作用显现，涨幅将逐渐放缓。

北方和深度管制有利于邻近城市

就100个城市的总体增长而言，实际上比上月缩小了0.45个百分点。然而，从上升和下降城市的数量来看，71个城市逐月上升，25个城市逐月下降，4个城市保持不变，这意味着超过70%的地方房价仍在逐月上升。

北上官深曾是房价上涨排行榜的常客，甚至一度垄断了前四名，但这种情况在4月份发生了明显变化，没有一个进入前十名。

具体来说，惠州、昆山、中山、厦门和苏州涨幅超过5%，位列前五，而廊坊、南京、珠海、东莞和武汉涨幅在3%至5%之间，位列第六至第十。

惠州排名第一的位置是什么？在咨询和询问了当地居民后，记者发现这里和北京周围的廊坊很相似。自3月以来，尽管其他县和区的感觉，惠州的房地产市场一路领先，显示出历史上最高的血液水平。目前，其新房净销售已经连续8周超过1000套。

一些深圳地产商表示，深圳购房者的涌入带动了当地居民的入市，东莞汇成铁路的开通效应是惠州楼市持续繁荣的主要原因。

珠江三角洲地区的中山和东莞也进入了4月份环比价格上涨的前10名。该中介称，中山和东莞与惠州相似，吸收了很多深圳买家的需求。

该中学的执行副校长黄宇说，深圳和上海的控制政策已经显示出一些效果，营业额已经下降。惠州、昆山等周边三线城市接受了一些溢出需求，成交量有所增加。针对这种情况，中原地产首席分析师张大伟表示，随着一线城市房价逐渐企稳，邻近一线城市的区域房价涨幅也有望回落。

二线城市可能会继续升温

在前十名中，有几个热门二线城市，厦门、苏州、武汉和南京也是本轮房价上涨周期的常客。

黄宇表示，武汉等二线城市的交易继续保持相对较高的受欢迎程度。它们都是各自区域的核心城市。整体经济实力和发展基础为房价上涨提供了有利支撑。

张大伟告诉记者:从目前的市场来看，一线和二线城市的库存已经大幅下降，而土地供应的减少也影响了市场的预期。目前，一、二线城市的清仓周期基本在10个月以内。在这种情况下，市场价格的加速上涨趋势非常明显。

此外，上海市居住研究所的数据还显示，今年3月底，合肥、南京和苏州出现了为期不到4个月的严重短缺。

张大伟表示，4月份，二线城市住宅用地的平均地价达到72%，创下历史新高，而平均底价达到每平方米4519元，同比上涨183%。在苏州、杭州、南京等城市，出现了明显的“王弟”聚集现象。从市场预期来看，这将影响后续市场的持续升温。

监管措施还是继续动

4月22日，在2016年厦门市商业及住宅用地拍卖中，同安区商业及住宅用地以25838元/平方米的底价成交，升水率为149.7%，成为厦门岛外单价之王、厦门总价之王。根据周边地区的地价与房价之比，该地块未来的房价预计将超过40000元/平方米。

这实际上是一个值得警惕的现象。过热的房地产市场没有达到政府的预期。

4月29日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和工作。按照加快户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产存量，解决区域和结构性问题，实施差别化调控政策。

黄宇表示，目前，一线周边和热点二线城市房价上涨的驱动力依然充足，但随着稳定房价政策效应的显现，上涨将逐步放缓。

根据对商品房价格上涨和商品房库存清除周期两个指标的权重评估，易居房地产研究所预测，最有可能出台收紧地方楼市政策的12个城市是深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中，前五个城市深圳和上海发布的政策已经得到证实。

来源：时代品牌网