贝壳研究院发布北京青年租房图鉴，望京五成房源月租金超7000

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在北京租房要花多少钱，最好住在哪里？年轻人有自己的选择:Xi的二七，一个代码农民的聚集地，这是不可分割的13号线，网红无处不在。走出去是中央商务区的国际贸易，或望京，这打开了一扇窗户，观看soho享受夜景。近日，壳牌研究院发布了《北京青年租房图册》，分析了Xi二七、望京、国茂三个北京写字楼人口最集中的主要商业区的青年租房生活的基本情况。其中，Xi二七青年的租金成本最低，可以以较低的价格租到面积较大的房子。望京青年租的房子最贵，而国茂青年租的房子更多，但他们有更多的房子选择。

Xi二七青年:80元一平方米，13号线租金赢家

Xi二七位于海淀区。作为主要互联网公司的总部，Xi二七集中了大量的互联网公司和互联网员工。从地理位置上看，在Xi二七西北的五环路之外，该地区的通勤者主要依靠13号线和昌平线。许多租户集中在回龙观上地、Xi二七和天通苑地区。由于该区域整体位于五环路之外，房屋租赁价格低于望京和国茂，2019年月平均租金为80.5元/平方米。

土西二七青年工作和生活圈

资料来源:壳牌制图研究所

Xi二七工作生活圈辐射商圈租金水平(元/平方米/月)

资料来源:壳牌研究院

望京青年:四环路外的暴发户租金高，商业模式强

望京地区位于朝阳区东北部。望京个体户建成后，望京地区已成为除中关村和Xi二七以外的另一个互联网公司的重要聚集地。此外，望京是北京另一个重要的商业区，聚集了许多外国公司。从交通的角度来看，望京地区汇集了13号线、14号线和15号线，它们可以通过这些地铁站向北部和东部辐射。与Xi二七相比，望京及其周边地区的租金更贵，2019年的月平均租金为100元/平方米。

图为《望京青年工作和生活圈》

资料来源:壳牌制图研究所

资料来源:壳牌研究院

国际贸易青年:坐在中央商务区，半个小时的地铁穿越半个北京

国际贸易区位于朝阳区中部的东三环，北京的中心商务区。办公环境优越，科技设施先进，配套服务完善，商务氛围优越。从交通角度来看，地铁线路与1号线、八通线、6号线、10号线等交汇。轨道交通四通八达，半小时内可到达东、北、南三个方向。有各种各样的出租房屋选择，大量的房子和许多可选的类型。因此，2019年适合在国茂地区工作的租户的租赁住房月平均租金为99.6元/平方米。

图国际贸易青年工作和生活圈

资料来源:壳牌制图研究所

国际贸易工作生活圈辐射商圈的租金水平(元/平方米/月)

资料来源:壳牌研究院

Xi的二七生活宽敞，国茂有更多的选择

与其他两个地区相比，Xi二旗和辐射区出租屋平均面积较大，90平方米以上出租屋比例为36%。望京及辐射区90平方米以上的比例为33%，国茂地区为28%。一般来说，国贸青年可以选择面积较小的出租房。

图们江地区青年、望京青年和国茂青年租房面积分布

资料来源:壳牌研究院

从出租屋的年代来看，Xi二七辐射区的准新房比例最高。在望京和国茂地区，0-5年的租赁住房占0，而在Xi二七和辐射地区，3%的准新建住房占0-5年。Xi二七和辐射区的整体住房年龄相对较新，只有4%的老房子超过30岁。望京和国茂辐射地区30多年的老房子比例约为15%。

图们江地区青年、望京青年和国茂青年租房年龄分布

资料来源:壳牌研究院

从价格维度来看，望京辐射区整体租金价格较高，53%的出租屋月租超过7000元/套，20%以上的出租屋月租超过1万元。Xi二旗辐射区出租屋价格最低，套租超过8500元的出租屋仅占14%。国茂有很多房子可供选择，而且价格相对适中。

图们江地区青年、望京青年和国茂青年租房价格分布

资料来源:壳牌研究院

来源：时代品牌网