5月房地产市场持续复苏 专家称“后疫情时代”房地产开发投资将回归正增长

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我们的记者石璐

受疫情影响，一季度上市房地产企业的合同销售额普遍同比下降约30%，但最近，房地产行业逐渐恢复。

最近，根据中国指数研究院的数据，从2020年1月到5月，房企的销售业绩保持稳定，销售额超过100亿的房企数量增加到78家，比2019年减少了17家，百强的销售规模同比下降了8.6%。然而，5月份，前100家房地产企业同比恢复正常，销售额实现稳步增长，这也意味着疫情对房地产市场的影响正在逐步得到修复。

根据嘉里的数据，今年5月房地产市场继续复苏，1-5月房地产百强企业销售业绩同比下滑幅度自3月以来继续收窄。

国文新世投资基金管理(北京)有限公司(以下简称“国文基金”)合伙人王永新对《证券日报》记者分析说:“随着国内疫情的逐步缓解，房地产行业已经开始陆续复工，线下售楼处已经恢复对外开放，房地产投资也逐渐恢复。随着企业负担的减轻和各地土地供应步伐的加快，预计近期房地产开发投资数据将回归正增长，遵循稳定投资、促进发展的方向。

事实上，所有主要的房地产公司都在努力进行网上销售，以弥补这种流行病对线下销售办公室的影响。之前。世茂集团董事局副主席许世坛在年度业绩会议上表示，今年，公司有望弥补疫情期间公司的意外销售，但当酒店资产错失良机时，很难弥补。

“目前，网上销售办公室已经正常化。我们2月和3月的销售数据应该主要来自网上销售。现在，网上售楼处和网上促销被用作标准化的营销方法，可以在品牌中推广。项目营销提供了帮助。”十佳房企新城控股内部人士对《证券日报》记者表示:“对于新城控股而言，基于准确把握市场需求、适度加大营销力度的策略，销售业绩迅速回升。5月份的月销售额为224.12亿元。与4月份相比，销售额增长了约24%，销售面积也恢复了同比增长。”

王永新认为“危险”和“机遇”往往是齐头并进的，疫情不仅给房企带来压力，也给行业留下了空的反弹。尽管目前房地产市场面临压力，但房地产金融政策不会被盲目刺激，也不会被用作刺激各地土地金融的工具。如今，线上线下结合的新营销模式已经成为房企营销的主流理念。新的营销组合拳将大大提高营销效率，也是住宅企业营销模式的一次重要转变。对于房地产企业来说，疫情既是挑战也是机遇。如何化“危机”为“机遇”，是要考虑房地产企业的综合能力。

风能数据显示，近十年来，中国房地产行业的集中度一直在上升。前五大房企的销售市场份额从2009年的5.3%上升至2018年的18.3%，前十大房企的销售市场份额从2009年的8.1%上升至2018年的26.9%。

首信家族式商业咨询有限公司(以下简称“首信家族式商业咨询有限公司”)首席投资策略官李超对《证券日报》记者分析说:“随着疫情的缓解，优质的房地产企业有效地将‘危机’转化为‘机遇’，其业绩、销量和营销能力都有了很大提高，从而进一步提高了房地产行业的集中度。流行病是一块试金石。在“后流行病时代”脱颖而出的房地产企业，必须是在销售收款能力、债务结构和土地储备方面经得起考验的企业。”

李超认为，从产业生命周期理论来看，产业集中度的快速提高是产业发展进入成熟期的重要特征之一。结合中国房地产业的发展现状，从g-k产业生命周期理论的各种因素来看，中国房地产业正处于从成长期向成熟期的过渡阶段，行业集中度将继续提高。房地产企业门槛的上升表明，房地产行业的绩效贡献更加集中在恒大、融创等领先的房地产企业，整个行业的马太效应越来越显著。

(主编李波上官门罗)

来源：索菲亚回声报中文网