深圳楼市表现“分化” 新房市场暗流涌动

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证券时报记者吴家明

过去5月，“监管”成了深圳楼市的关键词。在这种背景下，二手房市场的表现是分化的。进入6月，新的住房市场可能会再次上演好戏。

乐友佳研究中心的数据显示，5月份，深圳在网上签约了3143套二手房，较上月下降了9%，并再次回到3月份的水平，没有持续增长。与此形成鲜明对比的是。据中原地产研究中心统计，5月份中国一线城市新房平均交易面积继续上升，环比增长20.1%，尤其是北京，环比增长42.5%，同比增长10.5%。上海和广州的新房成交量也大幅增加。

二手房方面，5月份深圳转让二手房8553套，同比增长11.4%，平均成交价格达到每平方米62963元，同比增长3.93%。深圳各区二手房上市价格涨幅不等，其中罗湖涨幅最大，环比上涨3.3%。

但是，根据深圳市房地产中介协会的网上签约数据(参照深圳市房地产信息系统网上签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本的合同数)，并不是最终转让的备案套数。据统计，5月份深圳有9582套二手房在网上签约，比4月份下降了37.3%。据深圳市房地产中介协会介绍，全面复工后，市场积压的房款被集中发放，在一些人为炒作的叠加影响下，深圳楼市4月份出现上涨。期间，主管部门和相关政府机构及时采取严厉措施打击房地产市场的异常投机行为，迅速冷却了前期的投机热点区域(以南山区和宝安区为代表，5月份二手房交易比例有所下降)，市场逐步回暖。此外，龙岗区和罗湖区的二手房交易比例也在上升，这主要是因为这两个区的二手房交易主要是为了购房，这表明，作为房地产市场的一块垫脚石，这一需求在整个城市的交易比例中正在扩大。

近两个月来，深圳市住房和城乡建设局采取了查处恶意炒作房价、打击“囤积居奇”、自查住房贷款情况、清除部分二手房虚高挂牌价格等措施，首次在全市范围内公开发布了“住房基地”的公告。此外，福田区住建局还下发了《关于禁止旧住宅区以“舍改”理念炒作二手房价格的通知》。对于挂牌价格明显高于近期市场平均成交价格的房屋，或者明显偏离旧住宅区房屋价值的房屋，房地局将立即介入调查，要求相关房屋“下架”。

然而，尽管深圳楼市已经企稳，但暗流仍在涌动，尤其是在新屋市场。今年5月，深圳只有4个项目获准预售，开发商推出预售商品的热情有所下降。一些受到市场关注的“净红”房产并没有具体的入市消息。今年6月和下半年，一些新的限价盘的进入将成为市场热点。例如，位于南山区的华润城润福四期，频频传出“分类摇号”之类的谣言，至今仍在市场上激起了热议。在光明区，一个新项目开设了一个营销中心，这也需要“验资”，这也反映了市场的“温度”。

6月份，深圳的土地市场也将成为焦点。根据安排，深圳将于6月11日再次出让4块土地，主要用于建设普通商品房、有才房和住宅，分别位于光明、龙华和平山，初始总价为77.78亿元。6月18日，深圳龙华、平山和深汕合作区将出售4块住宅用地。其中，龙华和平山各有一处土地出让，深汕合作区有两处住宅用地。今年以来，深圳已经推出了很多住宅用地，但这些土地几乎都是用来建造和出售人才住宅的，而建造商品房的土地自然成为市场的焦点。

来源：索菲亚回声报中文网