鏖战两小时，多收了10个亿，上海虹口“围标”地块花落招商蛇口

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作者:时代财经·童杰

图片来源:Tuchong.com

7月3日，上海虹口的“疑似招标”地块被重新出售。由于受到广泛关注，上海土地市场官方网站《土地出让》的直播在开播后不久就因围观人数众多而无法观看。

七家房地产企业参与了虹口地块的竞争。整个投标过程持续了两个多小时。经过187轮的标语牌，该地块以44.04亿元的价格被太仓嘉尚商务咨询有限公司中标，底价为81089元/平方米。根据时代财经的询问，太仓嘉尚商务咨询有限公司是中国招商蛇口的子公司。

事实上，由于上海房地产市场的严格监管，土地市场趋于平静，像虹口地块这样的招标场景已经有几百轮了。当然，这与虹口地块本身的时事性有关。当代地产总裁张鹏曾表示，由于上海内环多年来供应不足，该地块自推出以来就有了自己的标签和热度。

根据转让信息，上海市虹口区嘉兴路街hk271-01地块位于内环北外滩板块，东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，转让面积21，724.2平方米，建筑面积2.5平方米，建筑面积54，310.5平方米，起价34.3亿元，底价63，155.4元/平方米。

地理位置只是虹口地块上众多标签之一。该地块不仅是虹口近3年来首次出售的纯宅基地，也是一个非常难得的自持需求的释放。除了提供2，640平方米的保障房和1，500平方米的蔬菜农场外，对自供租赁住宅区和住宅单元数量的下限没有任何限制。

然而，当3月31日虹口地块首次出售时，它却出人意料地“冷”。当时土地是通过“竞标”方式出售的，中海、万科、华润三家房地产企业成功入围。一个接一个，业内人士猜测，知名房地产企业将爆发一场土地争夺战。然而，正式招标过程中没有标语牌招标，中海以34.3亿元的底价中标。

“零溢价”超出了所有人的预期。我们应该知道，该地块周围二手房的平均价格一般在10万元/平方米以上，而该地块的初始底价仅为63，155.4元/平方米。更不可思议的是，中海赢得虹口地块后，与华润组建了项目团队，万科上海以资金投入参与项目。

围绕“竞价”的猜测不断出现，很快上海土地交易中心对参与竞价的三家公司的法定代表人进行了调查，之前的交易也随之终止。值得注意的是，虹口地块被重新出售，但中海、万科、华润并未出现在投标名单中，转让方式改为挂牌出让。

参与虹口地块拍卖的房地产企业包括绿城、保利、融创、招商局、龙光、法华和荣信。在征地之前，有报道说绿城和融创决心要拿下这块地，有人开玩笑说他们已经提前为两家房地产企业准备好了案名。

然而，在现场拍卖中，蛇口和荣鑫最愿意拿走这块土地，他们之间的竞争非常激烈。在今年4月的业绩会上，招商局蛇口区董事总经理蒋铁峰公开表示，今年的征地将超过去年，但更注重征地平衡和货地比三家，希望地价不要太高，要坚决不要拿地王。

然而，最近备受土地市场关注的蛇口，先后收购了Xi、徐州、杭州等地的土地，6月中旬赢得的徐州地块的地价高达138%。此外，今年4月，招商局蛇口还以43.07亿元的价格查封了上海青浦的一处宅基地。

来源：索菲亚回声报中文网