返乡置业来了！“退一步”的购房计划，你可曾考虑过？

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“北京的房价太高了，他们买不起，所以我们应该在家乡订一套房子安顿下来。”2019年12月底，在北京Xi二七互联网公司工作的刘宏宇在郑州经济技术开发区抢劫了一套106平方米的新房子。像北漂的刘宏宇一样，在大城市打工租房，在家乡买房，已经成为城市漂泊者现实而无奈的选择。

在返乡买房的新选择下，哪些城市变得流行了？在家乡买房的主要动机是什么？比起在一线城市买房，人们更喜欢什么？你愿意投资多少钱？通过网上调查数据和过去一年的大数据匹配分析，壳牌房屋搜索为购房者返乡提供参考建议。

70%的“漂泊家庭”回家后在路上买了一套总价不到150万英镑的房子。

刘宏宇的家乡在河南省周口市，当时正在进行城中村旧房的拆迁改造。他的家人得到了价值约70万元的补偿，加上他在北京工作五年后攒下的几十万元，他几年前在郑州买下了这座他最喜欢的房子。“我在这个套房里不使用商业贷款，而且财务压力很小。公积金是足够的。”为了不给自己施加太大的压力，刘宏宇特别注意对房价总量的控制。

事实上，刘宏宇重返二线城市并非个案。最近，一项对一线城市和新一线城市4500多名“城市流浪者”的调查显示，71%的人表示他们已经回家买了自己的房子或愿意回家买自己的房子。同样，超过70%的受访者表示，可接受的自置居所总价不超过150万元。其中，68.7%的人喜欢“新房”，14.3%的受访者表示“二手房”也在考虑之列。

新一线城市空壳搜索第一线与“城市漂流”人口调查

在“刘宏宇”看来，回乡买一套房子并不是对一线高房价的妥协，而是考虑到自身情况后的最佳解决方案。

在他看来，如今，在一线城市买房时，完美的房子太少了——核心区的价格超过6万英镑，单价是8万或9万英镑；而那些超过30年的房子，有共同的社区环境和公寓类型，不值得投资五六百万元。同样，尽管北京郊区的房价较低，但学校的配套设施和医疗资源并不理想，上下班至少需要一两个小时...最好暂时在北京租一套，然后回老家买一套性价比高、配套设施齐全的，这样我将来回国后就可以有一个落脚点。

是的，“漂泊者”总有一个落脚的地方。为了回家买房，问卷中收集的答案并不集中。其中，21.2%的人表示，为了成为亲人，他们应该“提高长辈或孩子的生活质量”；另有19.9%的人表示，他们很有可能在未来“回到自己的家乡”；此外，18.7%的人说“考虑孩子的教育”，13%的人说“买房子当婚房”。房屋种类繁多，购房目的相对分散，反映了返乡的主流需求和提高生活质量的要求。

值得一提的是，只有8.7%的被转让人“保留资产用于投资”。由此可见，在“无房炒房”政策的背景下，人们的住房消费也变得理性了。

近年来，新一线城市在国家战略中的地位有了显著提高。以成、武、宁、郑、Xi为代表的新兴一线城市正在崛起，8%左右的经济增长率明显高于北上广和深市。然而，第三产业在新一线城市的比重普遍高于一线城市，其对就业的吸引力不断增强。

根据壳牌研究院的分析，未来经济发展和房地产市场的潜力并不局限于三大都市圈，而内陆核心城市和城市群也是重要的引擎，以“东杭州、西成都、中国和韩”三个典型城市为代表。因此，对于一线城市的居民来说，返乡置业将成为未来房地产交易的一个重要趋势。

返回家乡的前10个城市揭示了成都最热门的交易和杭州最高的房价

通过空壳搜索平台上的交易数据，我们发现了那些回国买房的热门城市。在新建的一线城市中，成都、南京、武汉、Xi和重庆是住房拥有率较高的城市；二线城市中，回归热较高的城市是合肥、济南、石家庄、太原和南宁；在三线城市中，廊坊、清远、唐山、梅州和汕头是返乡率较高的城市。

市场不热，交易热是最直观的。2019年，成都是十大城市中最热的城市，其次是郑州和天津。成都作为新一线最受欢迎的城市，营业额居全国之首。“天府之国”远低于一线城市的房价，其宜居便捷的社区生活和独特的文化身份正吸引着无数农民工回城。

对此，西南财经大学经济学院教授刘璐也指出，四川和陕西是中国劳务输出的主要省份，在沿海发达地区工作的人更多。挣钱后买房是正常的。“近年来，可以清楚地发现，很多在一线城市努力工作的高收入白领，也因为当地的高房价而选择回到原来的新线城市，这可能是新线城市返乡的主要力量。”

另一方面，从平均交易价格和平均交易价格两个维度来看，杭州、南京和天津位列中国前三。从贝壳的交易数据可以看出，城市之间的房价存在明显差异。在杭州买一套相当于在长沙买2.8套，在重庆买2.2套，在郑州买1.8套。尤其是位于京津地区的廊坊，其平均交易价格高于Xi、成都、重庆和郑州等新的一线城市。

从购房者偏好的公寓类型来看，两居室公寓是杭州、廊坊、南京、天津、武汉和Xi的主流交易类型，这些城市的平均交易价格相对较高；在成都、长沙等平均交易价格相对较低的城市，三居室占据了大多数。当然，更大的公寓意味着更好的生活质量。在最受欢迎的10个返乡城市中，郑州、重庆和成都的四人以上公寓交易比例相对较高。

就购买者年龄而言，前10名城市中有9个是新的一线城市，主要购买者是30岁以下的“90后”。廊坊市购房人的年龄结构相对“比较成熟”，80岁以后购房人的年龄比例较高，其次是70岁以后和90岁以后。除了北京和天津周边相对较高的房价外，投资因素的影响也不排除在外。

2020年的居者有其屋计划推迟了多城市商业区的注意力

对于大多数流浪者来说，离开家乡的最初目的是寻找更多的机会，获得更高的回报。让你的钱包鼓起来是最大的幸福。用炮弹找房子的调查数据也证明了这一点。高薪工作、高质量的教育资源和医疗资源是他们选择留在第一线买房和定居的主要驱动力。

然而，随着大城市生活成本的上升，生活成本大大挤压了收入，使得实际可支配收入逐渐减少。此外，简单的生活环境、与家人分离的孤独以及在城市中缺乏融合也在侵蚀幸福。

在2020年的前两个月，疫情的影响停止了线下房屋的销售，而预期的春节“回家买房子”并没有实现。然而，根据贝壳房屋搜索的调查，大多数只需要买房子的买家只是推迟了他们的购买计划，大多数人不会因为疫情而取消他们的购房计划。

截至2020年2月底，根据壳牌研究院的“疫情下住房消费者期望调查”，只有8.5%的受访者表示，由于疫情，他们将取消购房计划。其中，约39%的人将购房计划推迟1-3个月，67.8%的人计划在6个月内重新开始购房。可以看出，大多数消费者买房的计划一般推迟不超过半年。

那么，一旦市场复苏，哪些领域将成为购房者的热点？根据历史数据，本文分析了城市10大交易热点地区的返乡购房者，其中长沙Xi安、玉华亭、马王堆街区的主商业区、天津全业场和体育场街的交易指数较高，即交易量主要集中在主商业区，交易聚集效应明显。

然而，郑州的前一商业区、廊坊的香河和杨光、武汉的台北港路等城市都有明显的交易集中趋势。我相信，在疫情过去之后，随着购房交易的补偿性恢复，这些热门商业区对返乡购房者的需求将得到充分释放。

附言

疫情对房地产交易的影响是暂时的。待在家里后，我相信人们对“稳定住宅”的需求和改善居住环境的需求将会更加强烈。在返乡购房调查中，51.7%的受访者表示“拥有自己的住房是幸福生活的必要条件”。同样，90%以上的受访者表示，住房与幸福生活密切相关。

是的，当人们长时间不在家时，他们会更加意识到“生活环境”的重要性。无论你选择“向前一步”——在一线城市坚定地买一套房子，还是“向后一步”——回到新的一线城市或你家乡的省会城市，我相信人们会根据自己的情况重新评估和调整自己的生活条件。

对于返乡买房的趋势，壳牌研究院有这样的判断:一方面，一线城市的高房价和高居住条件将对未来许多人才产生“挤出效应”；另一方面，在国家战略的支持下，新一线城市的竞争力将继续提高，一线城市的“返乡(新一线城市)买房”将成为中国城市变迁的一个缩影，并将进一步塑造未来的城市格局。

数据来源:壳牌寻找房子“2020年回家报告”

来源：时代品牌网