阿里腾讯分坐易居贝壳“二股东位”地产经纪战线上较量升级

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E-House的超级股东圈子发起了一场“一流制造”运动。

众所周知，这两天，易居和阿里巴巴将联合成立一家公司，主要从事“网上和网下房地产交易、数字营销和交易后相关服务”。

合资公司将是阿里在中国大陆唯一一家从事房地产的商业实体，阿里将把淘宝/天猫为核心的在线资源嫁接到合资公司，打造一家房地产营销平台公司。

对此，易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，我们应该共同打造一家公司，做更多更大的事情，走更远更远的路。丁祖昱认为，今年是房地产行业在线营销的第一年，在线探索并不像单干那么简单，必须结合起来。

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E-House还将拿出所有的优势资源，合作建立一个线上+线下的闭环交易生态，争夺房地产服务领域的流量。

人们普遍认为，阿里一居新公司的业务与壳牌寻找家园等房地产平台的主营业务重叠。

就在这一强大联盟的六天前，壳牌发现公司正式向纽约证券交易所提交了首次公开募股招股说明书。

阿里的“易居第二股东”流程事实上，早在2018年，当易居在香港上市时，阿里就以3.9亿港元认购了易居的新股，成为了易居的四大基石投资者之一。

两年后，易居以每股7.00港元的价格向阿里配售了118，300，000股公司股份，配售总额为828，100，000港元。配售完成后，阿里持有易居约8.32%的股份。

在此基础上，双方还签署了可转换债券认购协议。因此，阿里将认购本金为1，031，900，000港元、三年期利息为每年2%的可换股债券，该等债券的换股价格为每股10.37港元。如果所有的可转换债券都转换成股份，阿里在易居的持股比例将增加到13.26%左右，成为第二大股东。

阿里显然不想停留在房地产的“金融投资”上。

早在2006年，阿里就完全收购了科比。关注二手房信息。此后，它推出了淘宝房地产频道和支付宝租赁业务。今年6月18日，该公司首次与碧桂园合作开展大规模在线营销，获得近1亿元的补贴。

2020年，在安逸生活的帮助下，阿里已经深入到房地产服务的背后。

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根据目前披露的信息，此次合作中，阿里和易居均以相同比例投入现金，第一阶段计划投入50亿元人民币。

在新成立的合资企业中，阿里持有85%的股份，而易趣持有15%的股份。换句话说，成立的合资公司是由阿里控制的。

据了解，合资企业的业务主要包括网上旗舰店、数字案例系统、数字营销工具和房地产交易后市场服务。

阿里利用自身优势和未来合资公司的平台优势，为易居提供各种战略决策咨询、在线数字化支持和解决方案，提升在线销售代理能力和数字化营销能力，提升房地产经纪行业的综合运营能力。

借助阿里的平台资源和技术支持，易居将充分发挥其在房地产代理领域的资源优势，组建独立的技术运营团队，配合合资公司开展工作，提供专业支持。

房地产经纪领域的互联网升级大战在阿里和易趣宣布战略合作之前，7月24日，壳牌发现公司正式向纽约证券交易所提交ipo申请，估值1000亿元，成为中国企业对美最大的年度ipo项目。

根据招股说明书，2019年壳牌的总营业额达到了2.13万亿英镑。“它是中国最大的房地产交易和服务平台，也是中国第二大商业平台。”

空壳生态背后的巨大营业额充分反映了房地产交易和服务垂直轨道上的巨大商机，吸引了不同的顶级资本。

与易居背后的阿里相比，壳牌找房子背后的是腾讯的福气。

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根据招股说明书，创始人兼董事长左晖通过委托全球控股有限公司持有壳牌28.9%的股权，拥有46.8%的投票权，是壳牌的最大股东。此外，腾讯关联方持有壳牌12.3%的股权，成为壳牌的第二大股东。

房地产经纪领域的竞争刚刚增加了一些互联网巨头的竞争。

也因为互联网的祝福，战场上的战斗明显升级了。然而，阿里网上交易平台的战场能否占据一席之地，甚至占据重要份额，还有待观察。目前，用贝壳找房子的模式已经成熟，其份额已经达到一定的规模，成为一个强大的对手。

简易住宅的本质是“服务员”的角色，其发展有赖于住宅企业。建立的交易平台对线下控制能力等方面有很高的要求。同时，方便居住也需要有效地增加室友的管理能力。

“阿里希望真正加强网上交易功能，而易居希望改善网上和网下平台结构，形成对二手房交易市场的有效把握。进球一拍即合，但实际效果仍然是防守性的，很难说它能起到进攻的作用。”据业内人士称。

记者|吴若凡主编|陈梦愉孙志成杜恒峰

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