房地产年交易规模已超22万亿元 “房产中介+资本羽翼”升级居住服务

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京信

7月24日晚，壳牌发现公司正式向美国证券交易委员会提交招股说明书，并提议在纽约证券交易所上市，股票代码为“贝克”。

招股说明书显示，2019年，壳牌发现之家的总营业额达到2.1万亿元人民币，同比增长84.5%。搜房网是中国最大的房屋交易和服务平台，也是所有行业中第二大商业平台(仅次于淘宝)。据报道，其估值可能超过200亿美元。相比之下，当a股通过“蛇吞象”进入资本市场时，我更喜欢我的家人，它的估值只有100亿元人民币左右，市值接近1。

行业领袖很快就要上市了。三年前引领资本市场的行业领袖表现如何？据业内人士估计，我爱我家。2019年全年gtv预计为4000-5000亿元。从宣布“我爱我家”开始，它的赌博表演在三年内超额完成。2017年、2018年和2019年累计净利润分别为5.3亿元、11.61亿元和18.75亿元；2019年收入112.1亿元，经纪业务毛利率34.26%，比2018年的27.77%高出6.49个百分点。2020年第一季度，疫情造成的损失为1.7亿元。在最近公布的半年度业绩预测中，该公司宣布迅速扭亏为盈，预计利润在3000万至4500万元之间。

从搜房的招股说明书中可以看出，这次在美国上市的资产包括两个平台，即空壳和链家，还包括德友、金融和装修等业务。这些业务与我爱我家所涵盖的业务相似。不同的是，在长期出租公寓业务中，“自然”并不包括在此次壳房搜索的ipo范围内，而是选择独立开发，而“翔宇”则包括在“我爱我家”的上市系统中。

在过去的两年里，可以说长期租赁公寓经历了大起大落，雷动频繁，洗牌迅速，这使得长期租赁公寓的运营模式再次受到质疑。然而，轻组装与重组租金的“互让”始终保持着良好的利润水平，保证了规模与效率的双重发展。然而，在我热爱家庭的商业领域，“互让”的盈利能力不如经纪业务。

值得一提的是，在“住而不炒”的大基调下，房地产企业曾试图进入房地产经纪行业，但结果都不成功。看似简单的房地产中介行业实际上壁垒很高。链家(壳牌的“前身”)和我爱我家已经在这个行业干了20年，房地产经纪行业已经开始升级换代。线上和线下的商业联系更加紧密，技术投资的比例逐年增加。

事实上，近年来，房企越来越依赖经纪行业的优势进行分销合作，经纪行业的自主发展已成为一种趋势，重点是“住宅服务”的腹地。在后房地产时代，住房服务市场是巨大的。根据中投公司的报告，2019年中国房地产市场的规模达到了22.3万亿元？？货币有望在2024年升值？到30.7万亿元？？硬币，复合年增长率？复合年增长率为6.6%。2019年gtv交易、现有和新建房屋销售以及房屋租赁的数量？？中国拥有世界上最多的？房地产市场。

图片来源:壳牌寻找房子计划书

这也表明，房地产经纪业务已经成为住宅服务市场的入口。据了解，壳牌“找房子”和“我爱我家”等龙头企业，依托已实现的全国布局和多元化经营模式，正积极布局装修、家政、搬家等售后衍生业务，打造住宅服务全产业链。当然，目前房地产经纪服务市场的集中度仍然很低，空的推广空间很大，这个行业走向寡头的道路仍然很长。龙头企业使用资本市场的翅膀后，行业的市场前景将如何发展，还有待观察。

(编辑李波)

来源：索菲亚回声报中文网