深圳最严楼市限购令有漏洞？官方细则出台 离婚炒房彻底没戏

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让我们首先回顾一下新政的要点:

1非深层家庭在购房前仍有5年的社会保障。深层家庭要求定居3年，社会保障/税收3年；

2 .普通房屋免征增值税2年和5年；

3豪华线在原面积标准下增加了750万的总价限制；

4、夫妻双方离婚的，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算；

首付比例:无房、无贷款，首付30%；没有房间有贷款记录，购买50%首付的普通住房和60%首付的非普通住房；该家庭的首付款为普通住房的70%，非普通住房的80%；

⑥新房彩票优先考虑那些没有房子、没有税收或社会保障期较长的人。

新监管政策出台后，一些网民开始了不切实际的幻想:

例如，我离婚后，我把所有的房子都给了我的妻子，然后马上和一个没有房子的女人结婚，然后离婚。然后，我现在离婚了，没有房子，所以我可以买房子，因为只有“最后一次离婚”可以追溯，而不是以前离婚时的房地产状况。

7月17日晚，深圳市住房和城乡建设局发布了《房地产调控政策相关问题解答》，解答了相关热点话题，堵塞了网民幻想的漏洞。深圳市住房和建设局表示，

对于离婚后的购房，应追溯3年内的所有离婚记录，并根据购房日前3年内的历次离婚家庭总数计算该房屋所拥有的住房单元数。离婚房地产投机被封杀。

此外，《房地产调控政策相关问题解答》的要点总结如下:

如果你有五年的社会保障，但在深圳定居不到三年，你可以在阅读购房资格后购买它！

第二代深圳人，年满18岁，3年未缴3年税，没有资格买房。现在我的父母想送一所房子作为成年礼，但他们不能。

如果夫妻中只有一方符合购房条件，购房只能以符合条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合条件的一方的名义登记。这是否意味着当离婚分割财产时，不合格的一方还不能分割房子？

以下是解释规则

一、如果你在本市连续缴纳社保或个人所得税5年，但在深户居住不满3年，你有资格买房吗？

甲:是的。如深层家庭或成年单身(含离婚)在本市居住不满3年，并能在购房日前提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明，则按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定，限制一套商品房。

2.如果在购买日期前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只能追溯到最后一次离婚？

答:不是。如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录，那么他们所拥有的住房单元数将按照购房日前3年内离婚家庭总数的总和来计算，即3年内的所有离婚记录都将被追溯。

3.本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未在网上签字。它受这个政策影响吗？

答:2020年7月15日之前(不含7月15日)，如果您已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”字样，或提供其他能证明交易真实存在的证据)，则视为您已申请网上签约。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

4.深圳的家庭至少有18岁，但他们以前购买过儿童医疗保险。他们能买房子吗？

你不能买房子。本通知规定的社会保险凭证是指本市为就业人员缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以购房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，他们不能购买商品房。

夫妻只有一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答:如果夫妻双方只有一方符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合购房条件的一方的名义单独登记。

7.我已经在一个家庭中生活了三年，在2018年之前我已经支付了三年多的社会保障，但是我在2019年中断了一年，今年又开始支付。在这种情况下我还能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

8.我是一个很深的家庭，已经支付社会保障超过3年。现在我退休了，不能继续缴纳社保。我能买房子吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在本市定居3年并已在本市退休的，在退休前能够提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明并符合其他购买条件的，可以购买商品房。

9.如果一个深层次的家庭已经支付社会保障超过3年，并且社会保障支付由于工作调动和其他原因终止，它能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

X.你名下的贷款记录和房地产是指深圳吗？城外也算吗？

答:全国家庭和个人的住房贷款记录是统计的，房地产记录仅限于本市行政区域。

十一、港、澳、台人士适用《通知》？

答:香港、澳门和台湾的居民仍然按照相关政策购房。符合购房条件的港、澳、台人士购买热点房地产，还应符合《通知》第五条的规定。

来源：索菲亚回声报中文网