传闻变现！深圳8部门8狠招降温楼市，怕接盘20万定金不要了，离婚全款炒房也

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江湖上流传着N次N版的谣言，今天深圳的调控政策终于如愿以偿，落地了。深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市人民政府、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行和中国保监会深圳监管局联合发布通知，这在深圳调控史上是非常罕见的。

更难得的是，除了官方，民间的“人人”队伍也壮大了空，包括那些想买房的人、那些已经买房的人、中介、投资者甚至卖家都加入了期待监管的队伍。买家担心卖家在价格上鬼混，卖家担心他们在后期买不起房子，中介担心在这种热天没有房子卖，失业就在眼前。空之前的呼吁是一致的，有必要进行调整和施压。

市场在多大程度上进行了监管？在靴子落地之前，市场如此紧张？每当有一个在线版本或“狼来了”，一定会有一波媒体守夜人期待它。即使在谣言猖獗的时候，甚至中介公司也会专门安排他们的小系列加班到半夜11点，就等着政策出台。

“照耀你胜过蓝色”。每个人都迫不及待地等待新政的出台，这与去年深圳“双十一”调整“豪宅税”征收标准后市场迅速回暖等混乱有很大关系，导致业主跳上控制面板，成千上万的豪宅售罄，经营贷款流入楼市，饮茶费回归江湖，数千人摇号。

当然，在那之后，深圳并没有让市场自行其是。各个地区都有频繁的警告和控制政策。宝安区下发通知，坚决打击“饮茶费”等违法行为，住房和建设局暂停了过度销售豪宅的网上签约，要求中介拆除超过20万元/平方米的房屋等。

但是它似乎没有任何用处。自疫情恢复以来，房地产市场成交量一直在上升。6月份，在全市人民和全国人民的共同努力下，深圳二手房成交量一下子突破1万套，创下4年来的新高。

前海影像来源:镁照片

多年后，焦虑已经成为几乎所有与深圳楼市相关的人口中的一个高频词。直到7月初，住房和城乡建设部副部长倪虹到深圳调研。虽然网上发布的会议纪要只谈了房企、中介和专家的宏观层面，并没有对楼市做太多的表态，但确实如业内资深人士所讥笑的那样，“引起了最高层面的关注。”我会下来看看。你应该知道该怎么做。”

果然，调查结束后不久，7月10日，长沙市住房和城乡建设局的官方网站披露了深圳市住房和城乡建设局在长沙进行调查的消息，长沙向深圳介绍了房地产市场监管的做法和经验。深圳市住房和城乡建设局调查组高度评价了长沙市房地产监管和房地产市场监管的成效、先进经验和典型做法，并表示希望继续加强沟通，相互借鉴先进经验。

从长沙回来几天后，深圳的监管政策就出台了，甚至有些规定比长沙更严格。例如，在长沙以外户口的家庭需要获得购房资格，他们需要定居一年并缴纳12个月的社会保障或个人所得税。这一次，深圳需要三年时间。

如果是的话，照耀你胜过蓝色。

"中途，购房配额突然消失了。"在这次新政中，购房资格是抑制需求的最重要因素。大家庭需要定居三年，那些有社会保障或个人税收三年的人有资格买房。在此之前，你可以在深圳定居后买房，而在一线城市买房的条件最宽松。

这也为全国人民来深圳购房提供了极大的便利，所以深圳被戏称为全国的深圳。“大学毕业后在深圳买套房子，然后回家经营祖业”的情况在现实中并不少见。

深圳有四种主要的搬家方式:人才引进、纳税、政策和社会保障。据报道，深圳市连续两年在中国常住人口增长方面排名第一和第二。根据深圳市统计局网站发布的《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年深圳常住人口为1343.88万人，比上年增加41.22万人，2018年增加49.8万人。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，限购措施超出预期，准确地打击了投资投机。深圳的定居门槛低，人口流入量大。第一个示范区和大湾区的规划是有利的，疫情过后的货币过度导致了中介协助房地产投机落户、新深圳人提前购房等行为。这一次，它需要三年的时间来安顿下来，三年的社会保障来买房子，这基本上阻止了房地产投机。

但是新政也给外界留下了一些困惑。例如，在新政实施前，甲于7月10日在深圳定居，但社会保障不足3年。有资格买房子吗？B I为我在深圳缴纳了三年的社会保险，我于2020年6月刚刚将户籍搬到深圳。新政实施后，有没有资格买房？c已经在深圳缴纳了10年的社保，现在正在落户，手续要到8月底才能办完。你有资格买房子吗？离婚是否只追溯到上一次婚姻中家庭住房的数量？7月15日之前，只支付了一笔保证金，但没有对资金进行监管。它受新政影响了吗？你在网上签署了新政，但没有转移你的名字，这影响到你了吗？

关于上述相关问题，镁部致电深圳市房屋建设局，询问实施细则。截至发稿时，对方的电话一直占线。这些问题的答案正在等待官方网站发布实施细则。

西部正在建造的新房子。照片来源:镁照片

尽管新政对房地产投机投资造成了精确打击，但在某种程度上，它也意外伤害了一些迫切需求。政策一出台，镁研究所购房交流小组的很多人就感叹:“我有几个朋友看着房子，突然告诉我没有名额，所以我只好等着。”“我也没有配额。”“我想再买一次，可能是全额，所以我不在乎首付，只在乎我是否合格。”。

上午新政发布后，一些中介也遭到了1万点的攻击。他们在社交平台上嘲笑说，他们把顾客从龙华带到了罗湖，他们失去了买房的资格。

对于市场前景，购房者普遍持乐观态度，“我觉得房价会过一段时间，但过了这段时间，我还是应该买它”，“反正每次卖房子，我都会后悔。”那时，价格很高，然后我会看到结果，在萧条时期卖掉它。”

但并非所有人都对市场前景持乐观态度。一些买家表示，他们刚刚在7月11日支付了20万元人民币的定金，购买了一个700万元人民币的学区，并在7月14日在网上签字。新政实施后，社会保障等各种条件得到了满足，没有受到任何影响。现在，我担心从高位接管，我正在为我是否会违反合同而挣扎。我宁愿不付20万元的定金，然后再慢慢选择。

南山区高级中介郑阳表示，新政实施后，由于配额被抑制，需求将转向无限制购房和无限制贷款的公寓市场。与此同时，在一手住房市场上，符合新政要求的购房者从事新工作的机会大大增加。投资者也将转向其他市场，这可能对东莞和惠州有利。

离婚后你不能买房子吗？有对策。住房和建设局也修补了以前婚姻和离婚的操作漏洞。非深户、成年单身人士(含离婚人士)在购买之日前5年以上应继续缴纳个人所得税或社会保险凭证。

具体来说，新政规定，自离婚之日起三年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何离婚后的家庭成员均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有两套同名商品房。离婚后，本市任何家庭成员不得购买商品房。

图片来源:米德兰房地产国家研究中心

米德兰房地产全国研究中心主任何倩茹(音译)表示，针对离婚夫妇中任何一方都没有购房的情况，对于那些在两年内离婚的人来说，他们离婚前的家庭住房所有权只影响了他们重新购房的首付比例。但是，新政后，离婚前的离婚家庭的住房单元数将被纳入离婚之日起3年内的房屋所有权单元数，这将直接影响其购房资格。因此，它将对打击一些人以离婚为名买房的行为起到很大的作用。一般来说，上述政策的调整将直接减少买家数量。

乍看之下，结婚和购买无限套的风骚操作被屏蔽了，但真正有政策和对策的不是空。新政宣布后不到一个小时，破解新政的民间方法就出现了——找一个无家可归的家庭来刷白。例如，ab有4个套房，离婚了，房子都嫁给了B，A和C，没有房子。此时，ac名下没有房子，ac再次离婚。这时，如果你只看最后一次婚姻，你仍然可以买一套没有房子的房子，因为它只追溯到“最后一次离婚”，而不会追溯到所有以前离婚的房地产状况。

我很佩服这些人的头脑，但如何追溯，多少年以及哪段婚姻取决于官方实施的规则。

豪宅税的门槛再次出现。城市750万的新政策再次提高了普通住房的标准。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件，即住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单幢房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下；实际交易总价低于750万元。

李分析了新政中细化豪宅税的一些措施，反映出政策的不成熟、前瞻性和统筹性不足。去年，深圳根据总价调整了豪宅税的征收标准，现在进一步细化和收紧了豪宅的定义。虽然去年下半年有“稳定增长”的考虑，但政策的严肃性是什么？届时，长沙式的跟进可以通过限购结束，一年结算加一年社保，来抵消取消按总价征收豪宅税的影响。

北京盈科(深圳)律师事务所律师张懋镕认为，买房和卖房更难，因为市场上没有资金外流，也没有市场外的资金。有房子的人不愿意卖，但是没有房子的人不能买。对买卖的全面限制导致了商品房的“交易冻结”，这对不仅限于购买、只限于销售的商品房来说是一个很大的好处。社会资本可能会扭转局面，提高商品房价格。

深圳中原董事总经理郑树伦认为，从这一政策来看，首先是需求管理，延长限购条件的社保期限，深户连续三年有社保或纳税才能购房，这进一步提高了购房门槛，可以立即降低市场有效需求，达到冷却市场的效果。

记者|严主编|陈梦愉赵勇

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