房龄90年、单价30万！上海学区房也疯狂，中介称：“你来晚了”

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在上海徐汇区，一栋面积只有11平方米、没有独立厨房和浴室的90岁的“迷你”房子，由于一个著名学区的祝福，以每平方米近24万元的价格售出。

“姐姐，你来晚了，这套房已经卖完了。”当镁业在太原路199弄和对口的于坚小学编制一套学区时，中介崔建军遗憾地说，“类似的房子也有，但单价是30万。”你必须等着看价格。最近没有。”

崔建军告诉镁业，由于抄写员数量少，学区稳定，每次太原路地区有二手房上市，都会很快卖出去。

随着2020年“从小到大”和“从小到大”招生的结束，上海私立小学和初中“捏尖子”的时代已经结束，私立学校将不再有选择学生的权利，大量“牛娃”将开始回归公立学校。接下来是新一轮的“学区房”狂欢，学区房的价格再次成为市场上与住宅价值最不一致的产品。

上海太原路，有着100年的历史。照片来源:镁照片

为了找到更多的房屋信息，镁边最近来到太原路199弄，想看看真正内容最小的“豪宅”。

太原路，原名拉斯托尔路，长0.99公里，北起汾阳路，南至赵家浜路。1918年开工建设，已有100年的历史，道路上布满了老上海著名的高级住宅。一路上，我看到太原路160号和汾阳路的太原别墅原来是马歇尔大厦；太原路200号是唐的故居，50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的平行花园洋房都是上海的优秀历史建筑。

值得一提的是，为了保护历史风貌，太原路已成为2010年后上海永不拓宽的64条道路之一。迷你“大厦”位于太原路199弄，这也是上海的一个优秀建筑。在这个地区居住的“72个房客”中，有在这里出生的老上海人，有来这里体验老上海生活的外国人，还有因为租金低廉而在这里租房的农民工。

太原路附近中介展示的信息列表图片来源:镁图片

虽然这座“迷你”豪宅建于1930年，没有独立的厨房和浴室，面积只有11平方米，但由于著名的小学区的祝福，这座“使用权”房子现在成了真正的“热销商品”。几年前，这个地区的房价还在20万至25万元/平方米之间徘徊，今年已经飙升至25万至30万元/平方米。

虽然这个“迷你”学区已经售出，崔建军告诉镁业，他手里还有类似的房子，但单价是30万元。

镁编辑在太原路附近一家房屋中介店的挂牌信息板上看到，太原路的一套挂牌仅占地10平方米，总价305万元，相当于30.5万元的单价。

在参观中梅边时，发现这种历史悠久的“新立洋房”在太原路和复兴西路随处可见，在浪漫的风景背后，是一种局促条件下的“民居”。在这座新别墅里，厨房和浴室仍然需要几个人共用。一楼的许多居民在厨房门外淘米和采摘蔬菜。然而，近年来，一些房子已经改造自己，以实现浴室的半独立。

“迷你”学区的单价是30万，所以老房子不会突然变成“热门房产”。尽管上海多年来一直努力办好一所“好学校”，但著名的“徐汇区四大公所”仍在家长们的心目中。为了进入建乡小学、高安路小学、向阳小学和惠始小学中的任何一所，家长们尽最大努力争夺几个旧校区。

一位在读小学的家长告诉卞，在上海摇号新政宣布后的一个月内，他很快就买下了一个初中区。近年来，学位排名特别严格，他开始得越早，就越舒服。

太原路一栋90年的老房来源:安居客

但是找到一个喜欢的学区有多难呢？学校很好，交通很便利，而且总价格是可以承受的...在房价一直居高不下的上海，学区的房价更是高得令人望而却步，尤其是在高质量公共教育资源集中的徐汇区和黄埔区，总价值数千万元的二手房比比皆是。结果，聪明的家长们摸索出了“在小校区挂户口+出租”的“最划算”的做法。

为了让儿童进入高质量的公立小学，必须在不同小学的规定年限之前完成购房和户籍迁移，即使是最受欢迎的小学也只能保证他们的孩子在报到出生时进入对应的小学，也就是说，他们的户籍在出生时就在这所房子里。然而，这种操作也使得一些学区的价格飙升。记者了解到，江西小学“迷你”校区的单价已经从25元飙升至30万元/平方米，远远超过了上海市中心主要豪华项目的价格。

例如，上面提到的中介搭建的10平米的“迷你学区”，总价约为305万元，但绝对不能满足一家三口(包括一个学龄儿童)的生活需求。因此，“装修出租”是购买这类学区的标准操作。

太原路地区于坚小学照片来源:镁照片

“姐姐，你可以把它翻修一下，装一个浴室，租2800到3000件，如果你大一点的话，可以租3500件。”崔建军指着头顶上的二楼对记者说:“他们就是不能自己住，他们把房租改了，没人租。”

对于父母来说，买一套有户口的小房子是一种无奈的举动，以此来缓解孩子上名校的焦虑，这一举动也使得对口学校的录取分班规则逐年收紧。一些家长开玩笑说这是“互相伤害”。

记者|鲍晶晶编辑|魏志成杜恒峰

本文转自:镁雕房地产(微信:房地产圈)

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