涨了12年，房租终于降了！会影响房价吗？

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房客:“房子真的很满意，但是租金有点贵！”

中介:“报价每月可以下降2000多元，你可以再谈！”

房客:“我想这间套房已经住了很久了。”为什么还没有租出去？”

中介:“嘿，市场不好。基本上，达成协议需要一两个月的时间。”

房客:“价格还是有点高，算了……”

以上对话是媒体报道的真实故事，故事的主人公来自北京。

据记者了解，北京、上海、广州、深圳等热点城市的房租最近一直在“跌个不停”！

为什么租金一再下降？具体原因是什么？这会影响房价的变化吗？

它已经上涨了12年，这次终于下跌了

租金已经降低，尤其是在一线城市。

据报道，6月份上海和深圳的租金分别下降了9.1%和12.4%。

最夸张的是北京。数据显示，北京通州、丰台、大兴和房山的出租房普及率环比下降20%以上。

刘女士在北京南三环有一套60平米的房子要出租。谈到最近的房租，她没有吐口水:“别客气，我已经从5200元降到4600元了。已经一个多月了，我还没有租出去呢。”

刘女士说，房子委托房管局出租已经五六年了。从上一个家庭到下一个家庭，它总是“天衣无缝地连接在一起”，租金要么持平，要么上涨。只是今年，虽然价格下降了，但还是不能租出去。

据报道，北京的租金在2008年金融危机期间被下调。换句话说，北京的房租上涨了12年，这次终于降了下来！

三个主要因素导致租金下降

为什么租金会下降？

据专家分析，租金的下降反映了需求的下降，主要是由于流行病因素，这对租房者有很大影响。

首先，这群毕业生有很大的影响力。受疫情影响，毕业生正常就业受到一定影响，导致租房需求减少。据媒体预测，今年北京有24万大学毕业生，其中大部分人已经搁置了找工作和回北京的计划。

其次，流动人口的租房需求减少。对于一线城市来说，突发疫情打乱了正常节奏，减少了城市人口，直接导致供需失衡，租金变化的需求没有释放。

第三，经济下行压力影响了租金预期。由于许多行业的不景气，经济运行压力相对较大，消费者对租金的期望较低，这也在一定程度上影响了租金价格。

不过，专家指出，延迟的租金需求可能会在下半年有一定程度的释放。与以前的房子相比，很难租到，所以承租人可以选择空的房间来扩建，而且空的房间会有一定的议价价格，承租人的主动性会更强。

危险。支付短期和长期租金，小心被愚弄

租金越来越便宜了。不选择那个昂贵的是对的吗？

当然不是！

有一种情况需要你注意，有些人被欺骗了。

据记者了解，为了快速筹集资金，一些不规范的长期租赁公寓或房屋租赁企业采取了“低租金入股”和“长收短付”的方式进行集资。

所谓“长期付款和短期付款”，是指向租户收取三个月以上的租金，并按月向房东支付租金的商业模式。

这种手术还是很有害的！

据了解，今年上半年，长期租赁公寓企业现金流紧张，企业资金链断裂的消息相继传出。

此外，在房屋租赁市场上还有“租赁贷款”。租户与银行签订合同，以租赁贷款的形式支付租金，租户与金融机构之间存在法律关系。一旦长期出租公寓的企业跑了，租户可以通过银行贷款收回。

面对市场的混乱和风险，中国房地产估价师和房地产经纪人协会发布了以下提示:

1.不要被低租金或租金折扣所诱惑；

2.租赁期未满时，不宜一次性预付长期租金，以免房屋租赁企业倒闭或倒闭；

3.在签订合同时，我们不仅要询问房屋的所有权，还要核实长期租赁公寓经营者的权利来源是否合法有效。

一些网民担心，如果租金降低，房价会不会受到影响？

专家认为，总体而言，上半年，部分地区的楼市呈现回暖趋势，但租赁市场复苏缓慢。虽然租金下调可能会改变一些人购房的预期，但对整体房价不会有太大影响。(经济日报-中国经济网记者虞书)

来源：索菲亚回声报中文网