老炮儿补仓、新兵抢入，南京楼市依然很热，一日卖地135亿

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

疫情并没有阻止南京房企的热情。今年上半年，南京的土地销售收入达到760亿元，在中国所有城市中排名第六，同比增长31.03%。

为了降低土地市场的温度，6月5日，南京首先推出了8个地块，分布在江西南、城南、子东、浦口和江宁。这8个地块对毛坯房有销售价格限制，规定最高销售价格不得超过毛坯房价格限制的110%。

7月10日，这些“双限”地块中的7块如期公开出售，除了河南西南部的g28宅基地被暂停出售。从招标过程和招标结果来看，“双限”门槛并未有效抑制南京土地市场的旺盛火焰，7块地块以135.2亿元的总价成功售出，南京再次收获了每天100亿元的土地拍卖日。

此次拍卖吸引了近50家房地产企业参与，其中雨花台区铁新桥街小村B地块和栖霞区仙林街g31地块均有20多家房地产企业报名，不少地块很快达到最高限价。例如，铁新桥地块在1分14秒内开始拍摄18轮，仙林g31地块在1分多钟内拍了24轮，浦口g33地块在不到4分钟内拍了41轮，均达到最高限价。

最终，除雨花台区雨花经济开发区丰辉地块以底价出售外，其余6块地块均以溢价出售。其中，江宁区开发区的地价最低，为12.57%，其余五个地块的地价均在20%以上。

这与今年下半年在南京举行的第一次土壤拍卖有些不同。7月3日，南京推出的7块地块全部以底价出售，总成交价为184.34亿元。对于南京来说，今年上半年多块土地的地价达到了40%，4月底举行了“370亿元土地拍卖大赛”，土地拍卖显得有些冷清，被视为“双限”政策已经开始发挥作用。

南京资深房地产业内人士尹认为，虽然是双限土地，但起拍价不高，地块位置也不错，开发商更容易承受。南京上半年表现良好，许多开发商都愿意在南京征地。

数据显示，今年1-6月，南京商品房(不含别墅)数量接近4万套，为2016年以来的新高；全市商品房(不含别墅)成交量超过3.6万套，江宁、丽水、江北新区、城北、浦口成交量排名前五，超过全市总成交量的60%。

“今天的土地拍卖形势总体上是好的，这表明南京在很多开发商眼中仍然是一个健康稳定的市场，所以他们愿意增加在南京的仓位。例如，郑融今天以38.8亿元的总价赢得了浦口区g32和栖霞区仙林街g31。郑融在南京已有多年，是要补上这个位置的。”

新的房地产公司也蜂拥而至。杭州领先的房地产企业滨江集团以20%的溢价和19791.35元/平方米的底价赢得浦口区江浦街的宅基地。广西房地产公司张台集团以20%的溢价和22163.55元/平方米的底价赢得雨花台区铁新桥家园。

“当你第一次到达南京时，你不会过多考虑利润率。对品牌而言，更重要的是站稳脚跟并站稳脚跟，因此价格会更加宽松。”尹分析道。

张泰集团从桂林起步，在桂林拥有近40%的市场份额。目前，广西已规划11个市9个县，2019年土地储备在广西房地产企业中排名第一。今年5月底，蓝光集团前总裁张乔龙加入张泰集团担任董事长兼总裁。

张桥龙的人事公告发布时，张泰集团也传达了走出广西的战略目标，放眼全国，直指中国房地产企业30强。从土地市场的行动来看，这个目标已经付诸行动。6月底，经过113轮竞标，张台集团以每平方米16507元的底价和43.29%的溢价，抢到了当天最具竞争力的无锡董熙新城的宅基地。

来源：索菲亚回声报中文网