端午小长假北京楼市成交明显回落

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受疫情死灰复燃的影响，今年北京的端午节假期楼市交易量同比下降。研究机构的数据显示，在为期三天的小长假期间，北京不仅新房成交量同比下降17.4%，二手房日均成交量也同比下降。业内人士表示，尽管北京楼市在5月份回暖，但由于疫情的变化，6月份市场迅速降温。总的来说，北京的房地产市场再次回到了4月份的水平。

根据诸葛的数据，在6月25日至27日的端午节期间，北京新住房市场的成交量出现了明显的下降迹象。在端午节的三天里售出了179套，面积约21000平方米，与上月同期相比下降了70%。6月25日，一天内售出71台，比上个月下降47%。根据壳牌研究院的数据，端午节期间北京的商品房成交量为21700平方米，比2019年端午节的三天成交量低17.4%。

对于北京新房数量下降的原因，壳牌研究院高级分析师潘浩认为主要有两个方面。首先，由于疫情，北京大部分地区都处于限制出行状态，特别是大兴和丰台，这两个地区在早期阶段集中供应产品。高风险区域严重影响认购客户转让合同的速度；第二，自5月份以来，北京市场集中在大量的数量，这已经消耗了一些客户，这使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。

二手市场方面，根据壳牌研究院的数据，北京端午的日均成交量比去年同期下降了1.2%，比端午节前一个周末的日均成交量下降了13.1%。由于疫情的重新抬头，北京二手房市场的成交量持续下降。根据中原地产研究中心的数据，北京二手房市场在端午节期间持续萎缩，二手房日成交量不足300套。总的来说，估计本周二手房的整体实际成交量只有不到2000套。

此外，在租赁市场，北京端午节期间的平均日营业额与上周末相比下降了16.7%。壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师黄辉认为，由于疫情的影响，近期北京租赁市场的成交量呈现出持续下降的趋势，而正常的租赁旺季尚未体现出来。

“最近北京疫情的影响再次反映在二手房市场上，房屋数量急剧下降。从走势来看，7月份的二手房市场也难以乐观。”中原地产首席分析师张大伟表示。

至于新屋市场的未来走势，张大伟认为，小长假的网上签约数据并不代表整体市场趋势。6月，作为半年度报告的最后一个冲刺月，新住房供应将大幅增加。在这种情况下，交易量将继续相对上升，大多数企业都在冲刺半年度报告。但是，从长期来看，潘浩认为，疫情防控将继续对市场产生影响，交易将继续保持在较低水平。

来源：时代品牌网