蓝光发展回复上交所问询函：去化、偿债不存在压力

本篇文章1613字，读完约4分钟

6月19日，四川蓝光发展有限公司(以下简称蓝光发展)发布公告，回复上海证券交易所关于公司2019年度报告信息披露监管的函，内容涉及销售费用变动、已完成开发项目退役、资金偿还等。

存货跌价准备主要是停车位

年报显示，2019年末，公司存货为1301.66亿元，同比增长42.13%，主要是由于在建开发项目增加；公司已完成开发项目188.96亿元，计提折旧12.35亿元，占6.54%。在这方面，上海证券交易所要求蓝光发展解释已完成开发项目的存货跌价准备是否充足和合理，以及后续是否存在反通胀风险。

蓝光发展回复称，公司库存中已完成的开发项目主要分布在四川、重庆和云南，一二线城市的比例约为87.75%，三四线城市的比例约为12.25%。其中，停车位所占比例相对较高，因为2015年及之前开发的项目都是急需的产品，停车位长期闲置。后续开发的大部分新项目都是经过改进的产品，通过加强公司的前期规划和营销，这些产品已经得到了显著的改进，并且可以逐渐被淘汰。

截至2019年底，蓝光开发公司在2015年及之前完成了许多项目，但尚未完成。对此，蓝光发展答复称，截至2019年底，公司库存中2015年及之前完成的项目余额为31.04亿元，主要集中在四川地区，尚未淘汰的主要产品类型为停车位。由于该公司早期开发项目大多为急需建筑，客户主要为首次置业者，家庭购车需求被延迟，因此项目停车位暂时滞销。蓝光发展还提到，对于这类移动缓慢的产品，在销售阶段，公司将通过金融租赁、抵押贷款等金融产品，充分提高这类延迟资源的使用效率。

营销效率提高了，预付账款和销售费用的同比变化也大不相同

年报显示，2019年公司房地产业务销售额为1015.37亿元，其中合并报表权益销售额为715.40亿元，占70.46%；预收账款681.59亿元，同比增长25.18%。

上海证券交易所要求蓝光发展分析股权出售份额与归属于母公司的股权份额之间存在较大差异的原因和合理性，考虑归属于母公司的股权份额占所有者权益的49.11%。

对此，蓝光发展表示，由于合并报表中权益销售金额的计算口径与所有者权益中归属于母公司的股东权益的计算口径不一致，这两个指标没有直接的关联和可比性，所以在权益比率中反映了各自的增长水平，显示出很大的差异。关于预收账款与销售费用同比变化差异较大的问题，蓝光发展表示，为了提高公司的营销能力，公司在2019年增加了营销团队建设，人均效率大幅提高。此外，公司根据行业和市场情况调整了销售模式，减少了传统的广告投入，增加了网络营销，借助自有资产和上下游合作企业内外营销渠道的整合，提升了客户推广能力，提高了公司的营销效率，在销售增长的同时有效控制了销售费用。

短期债务为356.97亿英镑，赎回没有问题

年报显示蓝光发展一年内到期的金融负债为356.97亿元，同比增长75.30%；截至2019年底，货币资金为259.53亿元，其中15.76亿元处于限制状态。

关于上海证券交易所查询的后续资金偿还的具体安排，蓝光发展表示，公司一年内到期的金融负债为356.97亿元，其中标准债券融资41.28亿元，银行及信托非标准融资164.74亿元，应付利息7.37亿元，其余143.58亿元主要是生产经营产生的建设资金和材料。

截至2019年末，公司货币资金为259.53亿元，其中15.76亿元处于限制状态，这主要是项目正常融资时银行要求的担保，但公司仍有200多亿元的可用现金。

据蓝光发展称，该公司与金融机构长期保持着良好的合作关系。截至2019年底，公司共获得银行综合授信1157.4亿元，其中844.55亿元尚未使用。同时，公司在国内外也有多元化的直接融资渠道。充足的银行信贷支持和畅通的直接融资渠道进一步保证了公司债务的支付。

此外，在第三方担保方面，蓝光发展表示，截至2019年12月31日，除子公司外，公司对第三方的担保金额为23.89亿元。

来源：时代品牌网