市场总体稳定 价格略有上涨——聚焦5月份70个大中城市房价数据

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新华社北京6月15日电:市场整体稳定性略有提高——聚焦5月份70个大中城市的房价数据

新华社记者王有龄和郑浩天

根据国家统计局15日发布的数据，5月份，各城市新建商品住宅销售价格小幅上涨，而二手房销售价格增速与上月持平或略有扩大。专家表示，房地产市场继续复苏，价格略有上涨，但仍保持在合理范围内，并在窄幅波动。各地要继续落实稳定地价、房价和预期目标，保持房地产市场稳定健康发展。

根据国家统计局发布的《2020年5月70个大中城市商品房销售价格变化》，5月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月上涨0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。

“5月，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

国家统计局数据显示，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

日前，记者调查了上海和浙江的房地产市场，发现5月份，在4月份房地产市场回暖的基础上，市场人气进一步上升，成交量稳步回升，当地住宅销售呈现“红色5月”行情。在上海闵行区的南部，正是需要集中精力的地方，记者走访了几家中介公司，许多销售人员说5月是今年交易最好的自然月份。

据中原地产统计，今年5月，北京售出了约1.6万套二手房；上海售出约2.8万套二手房，创下2016年10月以来的新高。

“目前，一线城市新增住房和首次改善产品的去化学周期明显缩短，总价较低的住房销售良好。”中原地产市场分析师卢文喜表示，疫情积累的刚性住房需求已经释放，高端项目集中在市场，这也导致部分地区房价总体呈上升趋势。

记者梳理了国家统计局的数据，发现5月份新增商品房价格上涨的城市数量达到57个，比4月份多7个；有11个城市已经沦陷，这与4月份相同；这两个城市的房价环比持平，比4月份下降了7%。其中，银川市环比增幅最高，为2.1%；三亚降幅最大，为-0.4%。

从同比来看，5月份一线城市新建商品房销售价格同比增长与上月持平，二手房增长扩大:新建商品房销售价格同比增长2.9%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨4.1%，比上个月高出1.1个百分点。

二线和三线城市的同比增长继续下滑。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，增速比上个月下降0.2个百分点，连续13个月下降；三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，环比下降0.3个百分点，两者持平或连续14个月下降。

根据嘉里研究中心的数据，二线和三线城市的住宅交易是不同的。重庆、昆明、南京、杭州和武汉等重点城市正欢迎需求的集中释放。例如，昆明和南京的住宅交易面积同比增长超过60%；然而，青岛、常州、长春、苏州和大连的交易区域已经被调整回来。

根据国家统计局发布的另一组数据，从1月到5月，商品房销售面积为4.2941亿平方米，同比下降11.8%，从1月到4月缩小了6.9个百分点。

业内专家表示，在预期的稳定楼市调控政策下，房地产市场活跃，市场总体稳定。各地要继续根据本市情况制定政策，落实稳定地价、房价和预期目标，保持房地产市场稳定健康发展。

来源：时代品牌网