深圳地铁62.56亿拿下光明“限价”宅地

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6月，深圳土地市场盛宴正式拉开帷幕。6月11日，深圳推出了四块土地，主要用于建造普通商品房、人才房和住宅。唯一一处普通商品房出售的地块位于光明，最终深圳地铁以62.56亿元的总价中标。竣工后，普通商品房的最高平均售价为每平方米47500元。

受国家综合科学中心建设和地铁6号线开通的影响，光明区已成为深圳房地产市场的热点之一。拍卖前夕，由于市场反应“热烈”，光明区的一个“网红”市场被叫停。“限价房”能让当地房地产市场降温吗？

深圳保障性住房用地进入集中供应年

6月11日，深圳将在6月11日出售4块土地，分别位于光明、龙华、平山，主要用于建造普通商品房、有才房和住宅。其中，位于平山、龙华、光明的a614—0506地块主要用于建造可销售的人才住宅，最终深圳人才住宅集团以18.45亿元的价格获得了平山、龙华、光明三处住宅用地。值得注意的是，平山的地块g14313-8018是去年11月拍卖的。当时，该地块计划用于建造普通商品房，并规定只能建造建筑面积小于90平方米的房屋。市场限制销售的平均价格为每平方米30，500元。现在，该地块只能用于建造政策性住房，住宅类型有销售型人才住房和销售型住房。

最受关注的光明区地块a608-0173最终被深圳地铁集团有限公司以62.56亿元中标。该地块位于光明区凤凰街，广桥路以北，东昌路以东，科宇路以西，属于二级住宅用地、公共绿地和商业用地(地块建设的住宅类型为公租房、人才房只出租不出售和普通商品房)。此外，地块项目建成后，普通商品房的最高平均售价为每平方米47，500元。值得注意的是，这是继上月前海100亿元宅基地成功转让后，今年第二块可用于建设商品房的住宅用地。

根据深圳地铁集团2019年年报，深圳地铁实现营业收入209.9亿元，同比增长84.9%，净利润116.9亿元，同比增长61.2%。报告期内，深圳地铁房地产开发实现收入140.3亿元，占全年总收入的67.6%，远远超过地铁运营带来的收入43.6亿元。

5月初，深圳相继出台了两项重大的土地政策。深圳市规划和自然资源局发布了两项土地“新政策”:《深圳市实施住房制度改革加快住房用地供应暂行规定》和《深圳市2020年建设用地供应计划》。有分析师表示，深圳有关部门正在积极落实上述政策，预计将从供给方面发挥力量，坚决奉行“无房无房”的基本方向，努力稳定深圳房地产市场。根据米德兰房地产全国研究中心的说法，深圳今年可以说是一个大规模的土地供应保证。据统计，目前，人才用地、住房用地、公共租赁用地等10类土地已顺利出让，深圳保障性住房用地已进入集中供应年。

冷却房地产市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年，光明区的多个项目已进入深圳市十佳新屋交易。短短两年时间，龙光、华润、中海等房地产企业通过征地进入光明区。特别是2018年后，亮化土地供应进入高峰期，商品房建设开始进入高周转模式。这些新址的建成也推动了光明地产市场的发展势头。

6月10日，刚刚拿到预售许可证的光明金融街法华荣宇花园即将获批的消息吸引了众多买家通宵排队。据部分买家反映，光明金融街法华融宇花园的住宅产品单价在每平方米4.7万至5.4万元之间，且已包含装修，低于周边二手房社区的价格，吸引了大量买家和投资者。

随后，开发商紧急通知，为了防止大量人群聚集，确保防疫安全，原定为期11天的鉴定和参观样板房活动被取消。6月11日，光明区住建局发出通知，指出融宇花园将由前海公证处出售，选房顺序与排队审批顺序无关。住房和建设局已要求开发商优化审批安排，并及时向公众发布销售计划，审批时间将不少于5天。与此同时，光明区住房和建设局强调，将严格执行“住房无投机”的政策，不断增加商品房供应。据估计，光明区今明两年每年将供应不少于80万平方米的新建商品房。“新建商品房价格将长期保持稳定，因此请购房者根据实际住房需求合理购房”。

在一些市场参与者看来，限制未来售价将成为深圳土地市场的一个热门词汇，而许多限制售价的住宅主要是因为稳定了市场对房价的预期。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总体而言，深圳楼市的热度并没有下降。从土地的角度来看，政府应该积极增加供给。限制未来销售价格的土地会在一定程度上给目前的市场带来降温效应，但市场充满不确定性，当房子正式出售时，市场可能会再次发生变化，这是买家应该注意的地方。

来源：索菲亚回声报中文网