要完成1000个“小目标”，万达地产在狂奔

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作者:时代财经·童杰

图片来源:Tuchong.com

在2020年设定了1000亿元人民币的“小目标”后，万达的房地产业务开始走向疯狂。

天涯潮显示，在5月份以来的一个多月中，万达房地产新增了五家子公司，分别是东泰万洋房地产开发有限公司(以下简称“东泰万洋”)、西宁万达商业管理运营有限公司(以下简称“西宁万达商业管理”)、玉环万达商业管理有限公司(以下简称“玉环万达商业管理”)、长春北方电影资本投资有限公司(以下简称“长春北方电影资本投资有限公司”)

五个子公司中，除长春北影资本外，其余四个子公司的法人是万达房地产集团总裁陆，注册资本为1000万元。今年6月1日，长春北影资本更名为万达房地产，其法人为万达“二号人物”齐杰。此前，长春北影资本的股东是长春镜月投资控股集团。

万达每一个新成立的子公司都对应着一个新的房地产项目，这些投资都有迹可循。今年，万达先后收购了台州东台、盐城和玉环的土地。此前，万达在西宁规划了第三个万达广场。几天前，王健林还与广东肇庆当地政府讨论了合作事宜。

特别是去年，王健林多次来长春考察，万达与长春市政府签署战略合作协议，宣布投资1000亿元在长春建设影视文化旅游项目，在当地和业界引起轰动。现在，长春北影资本股权的变化意味着万达在长春的布局有了新的进展。

据了解，今年3月16日，长春北方影都获得了位于长春市镜月区的16块土地，其中包括12块商住用地和4块商住用地。这16个地块的总用地面积约为215万平方米，是长春市2020年最大的出让地块。根据计划，将建设一座影视文化旅游城市，这与万达的投资方向一致。

工商信息只是万达地产行动的一部分。事实上，自去年重启房地产扩张以来，万达一直处于快速发展的状态。王健林已经跑遍了世界各地，万达广场和万达的文化之旅已经齐头并进。本月初，在江西赣州考察红色文学之旅后，王健林表示将在赣州再投资800亿元。

然而，运营压力是万达慷慨花钱以赢得足够面子的真正原因。年初，由于疫情爆发，万达商业管理宣布将全国所有万达广场商户的租金和物业费减免一个月，减免租金总额约30-40亿元。受此影响，2020年第一季度，万达商业管理收入大幅下降，实现收入62.3亿元，利润39.52亿元，净利润27.55亿元，同比几乎减半。

即便如此，万达的业绩目标并没有降低。在万达集团5月6日的工作会议上，王健林明确要求集团内各公司努力实现年初设定的年度经营目标。换句话说，万达商业管理需要努力弥补40亿元的业绩差距。

最近，据报道，万达商业管理开始实施一种新的绩效会计方法，规定如果员工收取的租金低于80%，工资将减半。万达广场的一名商人告诉《时代财经》,在疫情爆发后恢复正常营业的大多数商人可以按时支付租金，但一些无法继续营业的商店在恢复营业后收回了租金，导致空购买了一些商店。目前，它比疫情爆发前更难出租。这位商人说，他在空购物中心的一些商店已经有近三个月没有成功出租了。

此外，为了支持万达广场和万达旅游的快速发展，万达房地产和万达商业管理已经集中筹集资金。

质押股权是万达房地产和万达商业管理的常用融资方式。今年以来，万达地产和万达商业管理先后质押了冀州万达地产、仁寿万达地产、湘潭万达投资、浦兴万达和海口万达等多家子公司的股权，每次质押的股权金额为1000万元或上亿元。

此外，今年4月，万达商业管理首次披露了2020年中期票据发行计划的第一阶段，并计划发行不超过50亿元人民币的中期票据。随后，拟公开发行的2020年公司债券也获得批准，总发行规模不超过98亿元；5月6日，万达商业管理华泰佳悦-万达广场一期abs再次被上海证券交易所接受，计划发行金额为31亿元人民币。迄今为止，仅万达商业管理今年就筹集了100多亿元。

来源：索菲亚回声报中文网