年内供应69350套！深圳公示房源＂家底＂ 开展楼市专项治理 严查二手房挂牌价

本篇文章2651字，读完约7分钟

二手房的上市价格飙升，一些新的住房项目卖得很好...最近，深圳楼市的“热潮”引起了广泛关注。

继调查和处理恶意炒作房价、打击“囤积居奇”、自查住房贷款情况、剔除人为抬高房价的二手房等措施后，深圳市官员最近再次努力宣传今年本市首次出现的住房“家庭背景”。其中，截至5月底，今年计划进入市场的住宅和商业公寓项目有109个，预计供应69，350套住房。

据接受该经纪公司中国记者采访的业内人士透露，深圳对目前的房源信息有很好的把握，而公布的数据也显示房源十分充裕。此外，它还反映了调控的决心。在掌握住房信息的基础上，后续可以更好的掌握各种住房的价格，有利于更精确的调控。

年内首次公开上市信息

5月28日，深圳市住房和城乡建设局公布了2020年商品房和商品住宅的房源信息，包括截至5月底的预期房源、1-5月份批准的商品房预售项目和截至5月份的商品房存量。

公共信息显示:

1.计划进入市场的商品房(住宅和商品房)情况

截至5月底，本年度共有109个住宅和商业公寓项目计划进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅建筑面积为490.55万平方米，50618套；共有18，732套商业公寓，面积1，113，300平方米。

2.经批准的商品房预售项目

1-5月，共有13个商品房预售项目获批，预售面积82.54万平方米，预售套数8730套。其中，批准预售商品房面积52.04万平方米，批准预售套数5260套；批准的商品房预售面积为52，200平方米，批准的预售数量为1，616套。

3.商品房(住宅和商品房)清单

截至5月，新建商品房和待售商品房存量为50，434套。其中，商品住宅项目库存33，727套，商品住宅项目库存16，707套。

从以上三种类型的宣传中，券商的中国记者可以看到，深圳各区的预售项目、批准预售的商品房项目、商品房存量所在街道、开发企业的名称、面积和套数一目了然。其中，商品房预售项目已获批准，平均预售价格也已公示。

值得注意的是，在今年计划进入市场的商品房信息表中，之前火爆的宝安区供应量最大，共有20个商品房和商务公寓项目，共有14697套住房，其中平山区和龙岗区的住房供应量分别位居第二和第三。

据了解，今后，深圳市住房建设局将通过季度发布，定期汇总和更新上述三类信息。

对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中国券商记者表示，首先，这表明作为一项基础性工作，深圳已经很好地掌握了当前的住房信息，发布这些数据将有助于大家掌握信息。第二，它也表明有大量的房子，这对买卖双方更好地买卖房子有积极的影响。第三，这也反映了调控的决心。在后续工作中，在掌握房屋信息的基础上，我们可以更好地掌握各种房屋的价格，进而抑制房地产投机，这将有助于后期调控更加准确。

严格查处二手房虚高挂牌价格

近日，宝安区塔塔公寓、虹荣苑方毅中心、龙华区金恒利资本、星河丹迪等二手房的上市价格虚高，引起媒体关注。

5月22日晚，深圳市住房和城乡建设局表示，已尽快对涉案房地产进行了检查，同时对房地产中介机构的二手房挂牌价格进行了检查。

据了解，5月22日下午，深圳市住房和城乡建设局、宝安区住房和城乡建设局对塔塔公寓和虹榕园方毅中心附近的房地产中介机构进行了现场检查，媒体报道的部分挂牌价格明显高于近期实际成交价格的房屋已全部下架。

深圳市住房和城乡建设局表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，调查和监督房地产市场的违法行为，包括:囤积居奇、哄抬房价、发布虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等。一旦发现相关违法行为和违法建筑，将及时曝光。市、区两级房地产主管部门会同市监察局等有关部门，将继续加强执法力度，切实保障深圳房地产市场稳定健康发展。

对市场进行了为期三个月的专项整治

事实上，鉴于近期房价上涨和部分住宅区的投机行为，深圳市住房和城乡建设局4月17日晚表示，将根据调查结果，依法依规严肃处理恶意投机行为。同时，针对二手房上市价格明显高于市场真实交易价格的现象，机构和个人恶意炒作房价，一些自媒体发布扰乱市场秩序的虚假陈述，评估机构高度评价和放贷，以及“黑中介”违规操作等。，我们将联合开展为期三个月的市场混乱专项整治活动，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。

针对近期深圳房价快速上涨的原因，深圳市住房和城乡建设局局长张在4月28日参加当地“人民心桥”节目直播时做了全面分析。他指出，从现象上看，整个房地产市场因为之前的疫情而停止，随着疫情防控形势的改善，房地产市场复苏，买卖需求激烈爆发。从根本上说，这就是这个城市的供需矛盾。深圳的人口密度是北京的5倍，上海的1.5倍，广州的3.1倍。出现了人多地少的现象，这是一个长期存在的根本矛盾。

“今年以来，为应对疫情的影响，中央政府出台了相对宽松的货币政策，市场上有更多的资金，这是第二个原因。在钱多的情况下，市场上的许多主体都有追求利润的心理。他们认为深圳的房子是最好的投资目标，另一种心理是资本对冲。”张对说道。

此外，商业银行也存在一些因素。张表示，现在商业银行要完成贷款任务，而申请贷款的企业往往提出用房抵押，形成了怪圈现象。此外，还有一些小企业主想提高价格。因此，这些因素推动了房价的上涨。

但是，据张介绍，虽然深圳的房价涨幅居全国首位，但还有一个数据值得关注，那就是从全国一流大学毕业生的流动来看，深圳是第一名，这意味着选择深圳作为就业城市的比例相当大。这与深圳目前吸引人才的措施有关，但人才的涌入也可能给房地产市场带来巨大的需求增长。

张表示，深圳市住房和城乡建设局正在采取一系列措施，尽可能保持房地产市场稳定，不要让其大幅波动。此外，也不排除社会上各种资金以各种形式变相流入房地产市场，金融部门和各大银行也在采取措施堵塞漏洞。

最近，深圳楼市的监管政策不断升级。据《证券时报》5月18日报道，市场已经听说“深圳二手房指导价”正在酝酿之中。此外，据《南方日报》5月26日报道，针对网民和群众反映的宝安区部分房地产项目存在囤积房产和拖欠房款的情况，深圳市宝安区住房和建设局继续实施专项整治行动，对相关企业进行了访谈，督促房地产企业规范经营行为，积极澄清虚假信息。同时，宝安区住房和建设局已指示所有住宅项目以委托公证、公示、抽签和选房的形式出售。如果发现房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等违法行为，将由联合市场监管部门给予行政处罚。

来源：时代品牌网