豪赌“最后的学区房”

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北京市西城区实施招生新政已经半个月了，搅起了一池春水。急于买房的家长们在半小时内就在数千万个校区集合，一些房主在最后一波疯狂之前匆匆离去。过去几个月，几乎没有收入的中介迎来了迟到的春风。

买家:我看房不到半个小时就开始转账了

4月30日，西城区公布了2020年义务教育实施意见。建议2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时，不再相应地报名入读划线学校，全部以多校划线方式在学区或相邻学区报名。这项政策也被称为“430新政”。根据这项政策，如果你在今年7月31日前获得产权，你仍然可以锁定著名的学校。

“我们必须努力在7月31日之前把帐算进去。如果算上整个贷款过程，时间窗口实际上只有一个多月。”430新政出台后，李佳决定在西城区金融街买一个学区。

金融街区和德胜区都是西城区的热门区域，被家长们戏称为“站在学校区的最顶端”。该地区有著名的养牛学校，如实验二小学和红庙小学。

李佳的孩子今年三岁。他原本计划在单位福利政策下上小学。他在去年下半年了解到，这项政策保证的名额非常有限，购买一个学区是“可靠的”。原本打算慢慢看房子的他被疫情扰乱了，当疫情缓解后，西城区一个学区的新政策彻底打乱了他原来的计划。

五一期间，李佳预约了中介，看了五六套房子后，她很快就给其中一个卖家付了定金。该房屋位于西城区牛小二小实验室对面，占地面积60多平方米，单价18万元，总价近1200万元。

“我从来没有想到一个超过1000万英镑的决定会来得这么快。打开手机应用程序并把钱转给以前的主人可能需要将近半个小时。我觉得太草率了。”李佳和他的情人都属于工人阶级。用他的话来说，“在菜市场买一个菜，通常要降价半天。”

1000多万套房子是什么样子的？根据李佳的描述，小区里没有绿化，走廊里满是倒下的自行车。厨房和浴室是在20世纪80年代装修的。至于客厅和餐厅，它们并不存在。稍微大一点的卧室与客厅和餐厅共享一些功能。我去看房子的时候，前主人的四口之家白天挤在卧室里。

他们以前的房子是结婚时买的。他们只是在精装修房里住了不到两年。“以前使用过最好的材料，并且安装了新鲜空气系统。厨房配有洗碗机、垃圾粉碎机和浴室。有了智能马桶盖，清扫机器人可以用来扫地。可以说，生活质量还是比较高的。”

为了孩子的教育，牺牲现在的生活质量值得吗？李佳毫不犹豫地回答:“对孩子来说，一切都是值得的。当你是父母时，你就会知道。你一定会尽力而为。”

至于它是否会在未来倒下，李佳说现在考虑这么多已经太晚了。“这是一场大赌博。如果你赢了，你会赚一些钱。如果你输了，你会损失惨重。然而，至少孩子们保证上学，对不对？”

02中介:两套学区在一月份就卖完了，半个月到半年

有不少父母和李佳有着同样的想法。根据壳牌研究院的数据，北京二手房的平均日成交量比去年4月增加了42.4%，比5月增加了86%。

陈(化名)在金融街一家大型房地产经纪公司工作了近四年，他在接受中信经纬(微博:jwview)采访时表示，最近两周，仅金融街一条街就卖出了80多套，而过去3、4月份，当学区的房屋销售火爆时，一个月的成交量就达到30-40套。

“430新政出台后，我们整个五一期间都没有休息。我们从早到晚都带着客户看房，有时一天就有十几套交易。”据陈回忆，过去的三月和四月是学校小区房屋交易的小高峰。今年，受疫情影响，学校开学时间被推迟，随着430新政的出台，五一节变得异常受欢迎。

根据他的观察，大约有一半的买家选择了全款买房。“如果整个过程在20多个工作日内完成，贷款需要一个半月以上，现在交易量很大，有些环节会拖上几天。”

五一假期，陈收获很大。“我刚刚帮业主卖了两套学区，一套红庙小学，一套实验2。有时我在半年前卖了两套。”他说，红庙小学被称为宇宙中的第一所小学，拥有直接实验中学和北京第八中学的优势，这两所学校一直受到西城区家长的追捧。

枫辉园社区和红辉园社区是红庙小学附近的学区。中信经纬记者在连锁家居应用上看到，两个房间的单价基本上都在18万元以上，而三个房间的单价稍微便宜一些，而一个房间的房子就少了。

“一居室是最受欢迎的，单价基本上在24万左右。如果价格太高，它不会显示在外部网络上，它基本上一出现就会被卖掉，第二光！”根据陈发来的网上列表截图，宏辉园一套42.3套一居室的公寓单价超过24万元，总价为1020万元。

陈表示，通常买一居室的父母只是想拥有一个学位，而不是留下来，他们选择把房子租给房客。“你算算，这个房间一个月租一万块没问题。再过几年，孩子上学又可以卖了，而且还能涨。这是一项具有成本效益的业务吗？”

卖家:有些人抓住机会下车，有些人准备等着瞧

王普“部分同意”陈的观点。“在此之前购买绝对划算，在新政之后就很难说了。”

早在2016年，王普就在金融街购买了一套两居室的学区。当时，单价刚刚超过13万元，总价约为700万元。现在已经涨到了18万多元。

今年春节后，王浦的租户租约到期，王浦没有再出租。“我看到其他地区也相继出台了多校抄写员的政策。我想西城区也快，我手头需要钱，所以我想把房子挂出去慢慢卖。”

430新政后，王普的心理价位甚至下降了。“现在我准备尽快卖掉它，钱会很实用。”

陈Xi还向中信经纬记者透露，除了一些特别受欢迎的一居室外，附近学区的价格与前期基本持平，而且由于一些业主有提前出售的心理，空房的议价比以前更高。

根据王普的计算，不包括其他费用7788，她以18万的价格卖掉了它，这所房子带来的利润约为200万。“这种回报率彻底扼杀了市场上大多数理财产品，更别说我的孩子还在这里学习。”

至于其他在西城区买了一个学区的家长，他们期待着多校划线政策带来的“削峰填谷”效应。据了解，东城区实行多校区办学后，一线校区价格略有回落，而二线校区价格有所上涨。

朱庆买下了实验二小学首水河分校的学区，他准备在7月31日之后再次看到这个机会。“那时候，我买这所房子是为了有一天买一套多校划片政策。多校切块后，我们也可以去总部，价格会涨一点！”

据了解，朱庆购买时的单价为每套14万元，比实验2对应的学区房便宜约4万元。

和李佳一样，朱庆也认为购买一个学区是一场“赌博”。“除了在政策和市场上下注，事实上，更多的赌注是学区可以培养一个所谓的牛娃。但如果你真的想买一个学区，一切都会好的，那么你将从一开始就失败。”

来源：时代品牌网