楼市会否出现“报复性消费”？报告称3月已回暖

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经济日报-中国经济网北京5月10日电(记者马)近日，国家金融与发展实验室发布了2020年第一季度房地产金融报告。报告指出，与2月份相比，3月份房地产市场开始回暖，延迟效应开始显现，但房地产行业是否会出现报复性消费仍有待观察。

报告显示，2020年第一季度，受COVID-19肺炎疫情影响，商品房销售增长率同比大幅下降，整体价格涨幅下降。一些城市已经经历了同比下降，租金水平略有下降，土地交易面积和交易量大幅下降，库存去库存周期大幅增加。2020年第二季度后，随着疫情的稳定和线下销售活动的恢复，房地产市场将逐步恢复正常水平。

在房价方面，根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格变化数据，受疫情影响，2020年第一季度新增商品房和二手房销售价格的月涨幅进一步下降，累计涨幅仅为0.40%和0.10%。其中，受疫情影响，2月份新建住宅价格指数持平；二手房销售价格环比下降0.10%，为2015年4月以来首次出现负值。

在城市层面，2020年第一季度，一线城市延续了去年的调控效应，新建商品房和二手房价格基本稳定，累计涨幅分别为0.60%和1.20%；二线城市新建商品房和二手房销售价格累计涨幅分别为0.60%和0.20%；三线城市新建商品房和二手房累计价格涨幅分别为0.70%和0.20%，2月份环比下降。

从3月份的房价指数来看，70个城市中有6个城市新增商品房价格同比上涨10%以上，有2个城市同比下降；有2个城市的二手房价格同比上涨超过10%，13个城市同比下跌；8个城市新建住房和12个城市二手房价格环比下降。

该报告认为，“不投机，不呆”是一项长期政策，中央防止房价过度上涨的基调不会改变；然而，房价的快速下跌也将带来金融风险和经济冲击。在非常时期，地方政府应把“城市专项政策”放在首位，对金融压力较大的城市采取对冲甚至小幅超调的政策，堵塞政策漏洞，严厉打击房价快速上涨城市(如深圳)的各种投资投机行为。二线城市的房价将继续分化，东部城市快速反应并采取有效措施的房价也将上涨，这与一线城市的逻辑一致。第三，四线城市有望小幅上升。尽管当地政府有强大的动机支持市场，但需求可能难以维持。

报告认为，2020年房地产市场存在四个值得关注的风险点:一是一线城市租金资本化率再次上升，房价泡沫回归膨胀状态；第二，一些三四线城市的房地产市场需求下降，库存高；第三，中小住房企业的债务风险和破产数量的迅速增加；第四，四线城市房价问题引发的地方政府债务偿还压力。

来源：索菲亚回声报中文网