楼市持续回暖 北京二手房成交火爆

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如果你想问今年的“五一”假期哪里人气旺，一定要有一个售楼处。根据壳牌研究院的数据，从5月1日到5月5日，北京新住房市场的成交量比去年“五一”假期增加了4.85倍，成交量为8.7万平方米，比去年同期增加了4.63倍。同时，5月1日北京二手房成交量比去年同期增长了100%以上。

2020年4月，北京商品房交易面积比3月增长95%，并恢复到去年的水平。4月底，随着北京住宅区出入境限制的放松，线下二手房数量迅速回升。线下读数的逐渐恢复导致了二手房市场交易的正常状态。

“去年年底大量新增储备没有被疫情消化。此外，房企在还款高峰期的还贷意愿很强，并采取了折扣措施，因此“五一”假期出现了一个小高峰。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。

值得注意的是，北京二手房市场的大幅增长有其特殊的原因。五一前夕，北京市西城区出台新规定，将于2020年7月31日起实施多校划线政策。多学校抄写员促使一些家长加快进入市场，以确保他们孩子的教育。五一期间，西城区房地产交易量增长超过100%。

“西城实行新的学区政策后，许多家长在‘五一’期间抢购西城学区，以确保他们在7月30日之前安顿下来。”诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮表示，政策因素可能导致西城区的房屋交易量在5月和6月达到一个小峰值。然而，在明年新的入学政策出台之前，购房者担心，他们买房后将无法进入高质量的学校，将等到明年政策出台后再做决定，西城学区的住房可能会降温。

除了北京，全国许多城市的房地产市场在五一期间都显示出复苏的迹象。根据监测数据，五一期间，12个重点监测城市共售出5671套新房，同比大幅增长77.1%。今年“五一”期间，新房交易量较去年大幅上升。

为了减少疫情对房地产行业的影响，自2月份以来，地方政府在坚持“无房无炒”政策的前提下，集中出台了一系列房地产扶持政策。据中国指数研究院统计，截至3月底，已有60多个城市出台了“以供为主，需求为辅”的支持政策。

房地产市场的持续复苏将有助于稳定经济和化解金融风险。然而，在鼓励地方政府根据城市情况制定政策的同时，房地产市场监管不能突破“无房无房”的红线。柯睿研究中心副总经理杨克威表示，总体放松调控政策的希望基本上是渺茫的，而且调控注定会持续更长时间。一线和热点二线城市的房地产政策水平仍需保持稳定。

今年第一季度，受疫情影响，中国经济面临巨大挑战。中央政府多次强调，积极的财政政策应该更加积极，稳健的货币政策应该更加灵活和适度，流动性应该相当充裕。今年2月以来，财政部、央行、银监会、统计局等中央部门多次强调，要坚持“安居无炒”的方向，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续按照城市政策实施房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

中国指数研究院预测，短期内，房地产行业仍将面临一定压力，未来将有更多地区优化调控政策，稳定市场预期，但限购、限贷等主要政策难以放松。

来源：索菲亚回声报中文网