上交所：深化资本要素改革 稳步推进公募REITs试点

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2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域reits试点相关工作的通知》，标志着中国正式启动reits公开发行。《证券时报》记者从上海证券交易所获悉，下一步，在中国证监会的领导下，上海证券交易所将继续坚持市场化和法治化原则，抓紧修订和完善配套规则，夯实业务基础，抓紧实施基础设施reits试点，全力确保各项工作顺利有序落地。关注重点地区和重点行业的优质项目，推进基础设施reits试点发展。做好投资者教育和市场培育工作，推动相关政策出台，为市场长期健康发展创造良好环境。

据介绍，公开发行的房地产投资信托基金是一种标准化的金融产品，在证券交易所公开上市，通过证券化将具有持续稳定收入的房地产资产或股权转换为流动性强的上市证券。Reits是海外市场的成熟金融产品。他们长期持有房地产资产，大部分产品收入用于分红。资产格式涵盖各种类型，如基础设施和商业地产。

目前，在基础设施领域试点公开发行房地产投资信托基金是稳定投资和弥补不足的有效政策工具。它不仅可以拓宽基础设施项目的资金来源，降低债务风险，而且有助于完善储蓄投资机制，促进基础设施投融资的市场化、规范化和长期健康发展。

近年来，在我国资产证券化业务的实践中，积累了许多reits私募的案例和经验，为reits公开发行市场的发展奠定了基础。结合我国现有的法律框架和监管实践,“公共基金+资产支持证券”模式已在reits公开发行试点中采用，填补了我国金融产品的空空白，是实施供给侧结构改革、增强服务实体经济能力的有力举措。

前期，上海证券交易所按照证监会的统一安排，积极开展基础设施reits的理论研究和制度储备，配合联合研究和产品示范，提前梳理各项操作性制度安排，全面做好试点准备。同时，上海证券交易所积极探索和实践，初步建成了类型丰富、运行稳定的私募股权reits市场。截至2020年3月底，上海证券交易所的私人房地产投资信托产品已覆盖各种房地产类型，如高速公路、仓储和物流、工业园区、租赁住房和商业地产；推出首只基础设施私募reits，引领国内市场货架产品、可扩展产品等多轮创新，为reits试点公开发行积累了丰富的实践经验。(朱凯)

来源：索菲亚回声报中文网