28城出台租房新规：可提更多公积金 建设租赁住房有补贴

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奖励和补充租赁住房项目，增加租赁住房公积金额度，对各类人才给予租赁补贴...自2020年以来，包括北京、上海和杭州在内的至少28个城市出台了与出租房相关的新规定和新政策。

“真金白银”支撑着房屋租赁市场

2019年7月，财政部、住房和城乡建设部公布了首批金融支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。中信经纬客户发现，2020年济南、成都、广州、重庆、郑州、杭州、合肥等城市相继出台了相关基金管理办法。

广州市规定，如果使用集体和国有建设用地建造普通租赁住房，将按建筑面积每平方米750元给予补贴；集体宿舍式租赁住房的建设，按建筑面积每平方米800元给予补贴。经批准转为普通租赁住房的商业、办公、工业、宾馆等非住宅建筑，按建筑面积500元/平方米给予补贴；如果改造成宿舍楼，按建筑面积每平方米550元给予补贴。值得注意的是，建筑面积不低于2000平方米的城中村出租屋的规模和质量改进项目，也可以按建筑面积300元/平方米进行补贴。

郑州市明确规定，新建租赁住房、国有建设用地新建租赁住房和集体建设用地新建租赁住房按每平方米不超过500元的标准给予奖励。重建租赁住房的，按照不超过300元/平方米的标准给予奖励。郑州市有关部门也表示，2020年，全市计划筹集各类租赁住房3.2万套。

在合肥，根据《合肥市中央专项资金支持房屋租赁市场发展管理办法(征求意见稿)》，中央专项资金主要支持新建改建租赁住房、盘活现有住房、提高房屋租赁备案率、培育大型房屋租赁企业、升级改造房屋租赁平台、开展房屋租赁基础研究和购买第三方服务等。在“自主行动”方面，合肥市还修订了《合肥市促进房屋租赁市场发展财政奖励资金管理办法》(征求意见稿)，计划将个人租赁自有住房每平方米6元提高到18元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，考虑到租赁市场的发展仍是今年房地产的一个重点，预计中央和地方政策仍将出台。首先，财政和金融政策的刺激力度将加大，这将对减少业务运营和稳定租赁关系起到积极作用。其次，政策性租赁住房是一项重要的发展内容，其中包括一些人才型租赁住房，这将成为后续政策关注和支持的重点领域。

采取更多措施减轻租金压力

租金作为租户的重要生活费用，在总收入中占有很大比重。根据房屋及房屋研究所今年3月发表的调查报告，48.7%的受访者表示，租金消费占较高比例，居各类生活消费之首。35.0%的租户月租金占其个人收入的20-30%。

图像来源:58桐城安居科研究所

中信经纬的客户发现，从今年开始，北京、上海、沈阳、太原、杭州等城市都提高了公积金租金的提取限额。此前，住房和城乡建设部副部长倪虹在国务院应对COVID-19肺炎疫情联合防控机制新闻发布会上指出，有租金压力的带薪员工可以合理增加退租公积金金额，灵活安排退租时间。

根据北京市规定，2020年6月30日前，在COVID-19受肺炎疫情影响的存款人可以根据租赁合同或租赁发票上已支付的租金金额提取公积金，不受每月存款金额的限制。据了解，在政策调整前，申请租房的存款人以租房合同或租房发票的方式提取住房公积金的，提取金额按照月存款额低于月租金额的原则确定。调整后，我们将不再看每月的存款金额。

杭州市还提出，无房职工如租金压力较大，可在2020年6月30日前按月提取住房公积金账户余额，提取金额将比现行标准提高50%。

六安市规定，如果租住公租房，将根据实际租金支出全额收回；对于租赁商品房，每个家庭每年的提取金额由1万元调整为不超过1.2万元。

在其他方面，北京市住房和城乡建设委员会最近发布了《关于调整北京市市场租金补贴申请条件和补贴标准的通知(征求意见稿)》，拟放宽市场租金补贴的申请条件，将家庭人均月收入从不超过2400元调整到不超过4200元，同时保持家庭住房和资产状况不变。

上海出台政策规定廉租房的租金制定，明确廉租房的基准租金标准参照房屋所在区域市场租金的80%确定。物业所在区域的市场租金应根据周边一定时期和一定区域内同类物业的市场评估租金标准确定。市场评估租金标准由住房保障实施机构根据有关规定确定，自行组织调查或委托第三方评估机构进行评估。

严跃进表示，上海的这种规定对当地政府明确租金计算起到了积极的作用，为廉租房的后续发展奠定了良好的基础。对于相关的租户，如果他们的收入水平低，他们可以专注于这样的廉租房项目。

人才租赁补贴是真诚的

中信经纬的客户注意到一些城市通过租赁补贴吸引人才，从而在“抢人大战”中赢得第一次机会。

杭州已经明确表示，世界上所有本科及以上学历的应届毕业生将获得一次性生活补贴，本科生1万元，硕士3万元，博士5万元，每年租金补贴1万元，可享受6年。

在南京，45岁以下的本科和研究生(包括归国留学生和兼职研究生)可以凭学历证书定居。40岁以下的大学毕业生可以在南京就业并投保半年后定居。符合申请条件的博士、硕士、学士可享受每人每月2000元的住房租金补贴，800元和600元享受最长36个月。

在昆明，来自省外高校的应届毕业生在这里工作和创业，可以获得高达1万元的房租补贴。

在三亚，顶尖人才每月可获得5000元的住房租赁补贴。此外，其他高层次人才的住房租金补贴为每月3000元。硕士研究生和具有中级职称、技师专业资格、执业医师资格或者国家和省明确规定的资格的执业合格人才聘请中级专业技术职务的，住房租金补贴为每月2000元；本科毕业生的住房租金补贴为每月1500元。

中原地产首席分析师张大伟认为，应该将更多的人才与产业政策联系起来，人才的居住应该以保障房为基础。

严跃进认为，预计全国各大城市将继续增加人才购房领域的数量，尤其是人才租赁住房的建设，这将成为一个大方向，也成为今年住房制度改革的重要内容。与人才的流入一样，这也将客观上促进这些城市购房需求的增加和房地产市场的活跃。

来源：索菲亚回声报中文网