万人摇号抢房！这一轮抢房潮怎么来的？会持续多久？

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在开盘后的8秒钟内，6亿套房子售罄，288套小型公寓在7分半钟内售罄...房地产市场又开始飙升了吗？

3月29日，尽管天气下雨，广州白云区一个项目的售楼处还是挤满了前来看房的顾客。

“今天推出特价房，所以会有更多的顾客光临。”售楼处的营销人员告诉吴冕金融的研究员，由于疫情的影响，第二阶段的房地产被推迟了，但是已经接近售罄，第三阶段已经在推进了。

无冠金融研究员走访了广州一些房地产企业的销售部门，发现现场并不热，但顾客们陆续来看房子。

根据广州中原研发部的数据，从3月16日到3月22日，广州共有1458套一手住宅网，比上个月增长40.3%。此外，本周的交易量在2020年创下新高，创下1月第一周的新纪录，市场显示出强烈的回暖信号。

不仅如此，杭州、深圳、苏州等地也相继在项目开盘时上演了“闪电售罄”的盛况。在深圳，房地产市场甚至出现了一种“神奇”的现象，新房计划收取近100万英镑的“茶费”。

然而，在2月份，房地产市场的供需两端都出现了急剧下降，主要住房企业的业绩出现下滑。在3月17日的2019年业绩提升会上，万科董事长于亮仍然表示:“我没想到今天的生活会变成一个非常真实的存在。”

“春天”和复苏能持续多久？

60秒内售出12亿套房子

“销售办公室的销售人员和后勤人员已经恢复工作。目前，每周客流量约为100人。”一位排名前三的房地产营销人员告诉金融研究员，她的房产位于广州增城区，售楼处的客流量已恢复到不到30%。“许多顾客仍然不敢出门。过去，每周至少有500人。客流量。”

目前，她所在的房地产已经减少了70%-80%。“营销措施基本上是基于网络。通过公司自己的收视小节目，实现了网上销售部和网上收视的营销裂变功能。”

“目前，销售部的平均流量和交易量肯定低于同期的历史数据。不过，与2月份相比，市场正在逐渐回暖，这是一个非常好的迹象。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉财经研究员无冕，广州的市场需求将逐步释放，但由于疫情，今年上半年仍将存在销售压力。

从供求数据来看，广州楼市也呈现回暖迹象。根据嘉里的数据，从3月16日到3月22日，广州一手住宅交易的数量和面积增加了30%以上。从近八周商品房交易趋势来看，广州市场整体认购人气稳步上升，交易量实现了八次连续上涨。

▲广州最近的楼市交易，图片来自嘉里。

新增供应方面，3月16日至3月22日，9个项目新增供应3302套，面积25.3万平方米，同比增长538%。

在二手房市场，根据广州中原研发部的数据，从3月16日到3月22日，广州二手房交易量为767笔，比上个月增长10.7%。周都的交易量已经连续八周上升，市场成交回暖。

与此同时，广州土地市场正显示出复苏的迹象。据统计，3月份广州至少拍卖了21块土地，推地数量较2月份大幅增加，其中包括3月10日越秀区售出的23.57亿元单价土地。

“广州白云区出台的人才政策也是近期活跃市场交易的重要渠道。”严跃进表示，适当的政策放松可以带动一波市场。

在广州以外，深圳、北京、上海、苏州和南京的房地产市场都显示出复苏的迹象。根据嘉里3月18日发布的研究报告，去年全国房地产市场的整体交易量已经上升到60%左右，三、四号线的恢复速度优于二、一号线。

在一线城市中，深圳率先升温。3月7日，蛇口商人太子湾？万喜n3项目推出70套住房，总价在2000万至5000万之间，当天就销售一空；3月13日，该项目t7楼推出14套公寓房，仅8秒钟就销售一空，销售额6亿元；3月16日，深圳万科星城288套小型公寓在短短7分半钟内售罄，销售额达2.99亿元。

数据也直观地反映了这一现实。据嘉里数据，第十周(3.9-3.15)，深圳商品房交易量达到8.8万平方米，明显高于去年第四季度的周平均水平；二手房周成交量达到15.27万平方米，比上个月增长18%，达到疫情爆发前一周的平均成交量70%。

在重点二线城市中，苏州楼市的表现引人注目。碧桂园半山兰湾雅苑、龙湖西陈星、3月20日开业的中旅命门大厦、3月22日开业的龙湖大井天成项目已推出近1200套。无论是网上销售还是线下选房项目，几乎所有的都是“光之秒”。其中，根据龙湖给出的数据，户西陈星仅在60秒内就卖出了12亿。

深圳和苏州不是孤立的例子。例如，北京国际社区首次在网上推出845套，20分钟内售出814套。以前，它被称为网红项目，因为前线的开放；成都郊区的江口水乡项目在3天内走访了1000多个团体；杭州钱塘新区融创城推出417套房，最终吸引13542个团体报名，中奖率3%，成为2020年首个“万人摇奖”；南京的许多热门项目相继开业，从3月1日到3月24日，南京产权登记中心在网上和网下共发放了15742份购房证书。

“受疫情影响，各大房企纷纷收紧销售回报，纷纷推出降价措施，房价相对便宜。”对于这一波市场，前5名房地产营销人员告诉Innocent Finance，投资和改善客户觉得现在开始更合适；只是需要客户，主要是一些以前租房的人，打算提前买房。

在许多地方火热的楼市背后，楼市正在逐渐升温。据嘉里数据显示，自2月底以来，主要城市的新房成交量已逐渐从底部反弹。从3月16日到3月22日，全国房地产市场的新房成交量已经上升到年初的70%。

在二手房方面，壳牌研究院指出，在连锁住宅覆盖的18个城市中，“近四周二手房市场的成交量以平均每周91.3%的速度回暖”，3月16日至22日的成交量相当于去年3月平均每周成交量的75%。

严跃进认为，3月份各地楼市回暖，表明虽然市场受到冲击，但购房潜在需求依然存在。“在住房紧张的情况下，需求强劲改善的消费者，由于流行病积压，已经释放了购房需求，因此将会出现一些新城市被抢购的情况。”

“抢房子”的浪潮能持续多久？

火热的房地产市场又回来了吗？

“目前的房地产市场应该被定义为‘走出低谷，略有升温，但交易规模仍低于去年同期’。”严跃进认为，楼市的“上涨期”并没有达到一些人的预期。

他指出，做出上述判断有两个原因。

一方面，能够走出低谷表明目前的房地产没有遇到经济危机。尽管数量没有跟上，但市场情绪仍然良好。此外，过去两年的购房需求仍然非常强劲，所以并不那么悲观；另一方面，市场仍存在不确定性。目前，房地产市场已经反弹，但没有明显的好处。疫情的负面影响仍在继续，这使得交易量仍低于前几年。

▲前两个月全国房地产市场销售额同比大幅下降。图片来自国家统计局。

从数据来看，这也表明房地产市场仍处于缓慢复苏阶段。中原地产数据显示，3月上半月中国主要城市的市场成交量较2月有明显回升，网上签约成交量平均增长40%，但仍同比下降20%以上，尤其是一线城市，网上签约量同比下降25%。

在房地产政策层面，“禁止炒房”和“三不稳定”的红线依然很强。此前，广州、驻马店、济南、宝鸡、海宁等地曾有过“放松”一日游政策的尴尬，这无疑暴露了楼市调控政策的严格与不宽松。

3月22日，中国保险监督管理委员会副主任周亮表示，要坚决贯彻“不准投机倒把”的要求，促进房地产市场平稳健康发展。

3月27日，成都市房地产市场服务中心发布紧急通知，禁止发布涉及房地产市场的不限定购买、不限定价格、不限定销售、不限定贷款、不开奖、增值、保值、折旧、增减和价格倒置等敏感词语。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英指出，这一通知的发布再次让大家明确了“住房而非投机”的立场。为了有效避免疫情对市场的负面影响，“许多城市出台了相对宽松的政策，主要是在供给方面放松，但在需求方面仍保持谨慎或不放松。”

当前的“抢房”现象会持续多久？

“‘夺屋潮’不会广泛出现。深圳和苏州的“抢房”现象是由于需求积压和新房供应不足，但大多数城市并非如此。”严跃进告诉无联金融研究员，随着供应的迅速恢复，市场不会出现大规模的报复性反弹。

他进一步指出，从房地产企业的角度来看，由于高库存和短期资金链压力，超过90%的开发商认为今年的销售压力很大，他们的悲观态度并没有得到扭转。在这种情况下，房地产企业将加快推货，从而增加市场供应。

上述五大房地产企业的营销人员也对没有枷锁的财务人员表现出悲观的期望。“在疫情的影响下，整体经济下滑肯定不会达到原定的销售计划。”

从主要机构的统计数据来看，自3月份以来，新房和二手房的供应规模都大幅增加。房价会呈现什么样的趋势？

“这种流行病的影响是巨大的，包括许多有赌博心理并认为房价会继续下跌的人。”上述前三名房屋营销人员表示，但在她看来，在目前房企普遍盈利的情况下，房价正处于触底状态。“国内疫情将会好转，房价将会慢慢回升。虽然政府不会发大水，但涨价仍是必然的。”

根据上海易居房地产研究所发布的最新一期《中国100个城市房价报告》，1月和2月全国100个城市新建商品房平均成交价格为16073元/平方米，同比增长20.2%。对此，严跃进表示:“由于交易量小和高价项目的补充，2月份房价上涨的数据发生了变化，导致房价涨幅相对较大。”

▲全国100个城市房价上涨，图片来自宜居研究所。

与此同时，他指出，自3月以来，房企积极降价并推出政策和优惠政策(如重庆合川的住房补贴政策，医务人员享受1%的住房价格优惠指导)，这“将进一步降低相关城市的住房价格上涨曲线，反映了住房价格降温的市场特征。”但是，总的来说，市场需求仍然充足，房价在过去两年中仍将呈现上升趋势。

清华大学中国经济思想与实践研究所所长李稻葵认为，疫情过后，将会出现新一轮的房地产需求。这种需求不是炒作，而是需求的调整。“但这并不一定意味着价格会上涨，有些地方的价格可能会稳定下来，甚至略有下降。”未来两年，房地产将变得更加活跃，但价格极有可能不会被推高。

来源：索菲亚回声报中文网